【地产系列之房价收入比】

现国内的地产正经历至暗时刻，想必国内人民对房地产了解得也挺多了，大部分人也深受其害，甚至一部分家庭掏空了两代积蓄，却落得无房可收的悲惨收场，只能苦苦等待政府保交楼。

本人这次也确实感受到了地产行业的寒意，也许是因为自己几年前也成为了苦逼的房奴一族，身在其中，所以感受至深，庆幸的是自己住上了小破房。

地产的起伏跌宕，涉及太多人利益了，现象和故事都太多太多了，这个话题谈上三天三夜都未必能说得清楚。因为看到还是有很多人认为国内地产走到今天的局面也是无可奈何，这是城镇化历程必经之路，只是一时遇到困难了。也有一些人还是认为，没有地产，国内经济根本不可能发展那么快，先发展起来再慢慢整治。

不否认房地产对国内经济贡献很大，但经济发展不代表一定要房价高到离谱。但是地产这个话题太大，今天在这里也不展开谈太多，就说一个概念：房价收入比。

一、房价收入比的概念

【房价收入比】：是指房价与家庭一年总收入的一个比例。

计算房价收入比的方法如下：

每户住房总价 = 人均住房面积 × 每户家庭平均人口数 × 单位面积住宅平均销售价格。

每户家庭年总收入 = 每户家庭平均人口数 × 家庭人均全部年收入。

国际上公认的房价收入比的计算方法是将房价的中位数除以家庭年收入的中位数。房价收入比在4到6之间被认为是正常的范围，如果计算出的房价收入比高于这个范围，则认为房价偏高，可能存在房地产泡沫。

二、全球各地房价收入比的情况

根据NUMBEO网站的数据，截止2023年一季度，全球房价收入比最高的前五国家/地区为：叙利亚（86.7）、加纳（78.6）、中国香港（44.9）、斯里兰卡（40.8）、中国（34.6）；而国际发达国家的情况如下：新加坡（15.5）、以色列（14.1）、法国（11.8）、德国（10.7）、日本（10.3）、加拿大（9.4）、新西兰（9.0）、英国（8.3）、澳大利亚（7.5）、美国（4.5）。

然后再看一下全球各大城市的具体情况:

1. 加纳阿克拉：101.6（一个家庭平均要101.6年不吃不喝才能买一套房）；

2. 中国上海：49.1；

3. 喀麦隆杜阿拉：48.3；

4. 中国北京：46；

5. 中国香港：45.5；

6. 菲律宾马尼拉：41.6；

7. 中国深圳：39；

8. 中国广州：38.4；

9. 埃塞俄比亚亚的斯亚贝巴：37.4；

10. 尼泊尔加德满都：36.4。

全球房价收入比最高的前十名城市，国内城市独占5名，占比50%，其他均是一些较为落后的国家的城市。

从上面的数据可以看出，基本上发达的国家的房价收入比均处于较低的水平，而发展中和落后地国家或区则比较高。全球各城市的房价收入比情况也差不多，发展中和落后国家的城市排名靠前。按数据来说中国人平均要工作34.6年才能买得起房子，而住在北上广深和香港地区的地方的人就更惨，时间更久，上海需要49.1年，就是说你如果30岁买房，等你还完房贷，已经80岁。

这个指标说明国内的房价收入比是偏高的，当然数据取样合不合理，还是有争议。也有知友质疑了数据，后来自己也回想了，一线城市数据比较偏真实，全国的均数有没有那么高，也许是有误差的。一线城市房价够高的了，北上广深2022年的常住人口合计超8200万人，某些二线城市的房价也在逐渐升高。为避免误导大家，所以这里就只说一线城市的房价收入比吧，毕竟一线城市都市圈的影响力在逐步增大，房价在溢出，不免会带动都市圈城市的房价。刚好最近任泽平团队也有一篇比较全球一线城市房价收入比的文章，大家可以去找来看看，那边的数据和分析更加专业、透彻。

最后，我们再说说我们的中国香港，东方之珠，国际金融中心之一，够辉煌吧。现在呢，因为被寡头垄断，控制土地供应，房地产成为香港同胞遥不可及的奢侈品。多少香港同胞住在只容得下一张床位的劏房里，吃喝拉撒就这样过完一辈子。因为高房价，少无可望，老无所依，这种环境能有创新吗？你再看看多少香港同胞头秃噜光了才敢要孩子，终于知道为什么北上广深能一一超越曾经的东方之珠了吧。很多专家说，国内房地产就是个大的蓄水池，是国民资产配置和调节货币的一大利器，大家看看现在的家庭负债，特别是中青年家庭的负债。

回头再看看我们大陆的北上广深，多的是蜗居与北京爱情故事。房价再这么搞下去，任正非也要被迫逃离深圳，马化腾的企鹅也受不了房价的热度了。难道我们要变成香港地区那样吗？

矫正地产往后的发展方向，对社会未来和绝大部分人往后的生活都应该是有好处的！