一、接受估价任务
二、确定估价的基本项目
包括确认评估对象；确定委估者委托估价的目的；确定估价条件；考虑使用年期。
三、拟订估价作业计划
四、资料收集与现场踏勘
（1）资料收集内容主要包括产权登记资料、地籍图、建筑平面位置图、地价、地租资料、市政管网图件及资料、城镇规划图。
（2）现场踏勘主要内容包括查证地产位置状况、地上建筑物现状、装修及使用情况，勘查地产周围环境景观、地价调查等。
五、一般估价资料调查分析
一般估价资料包括社会、经济、政治环境等方面影响地价的资料。
六、特定资料收集与分析
特定资料主要包括市场交易资料；土地开发及建筑成本资料；收益及费用资料；还原利率资料。
七、选择适宜估价方法，试算地价
不同的估价方法有不同的特点和适用范围，也有相应的限制条件，必须根据估价方法的特点，限制和运用范围，选择适宜的方法。
八、测算价格调整与估价额确定
九、撰写估价报告书