希腊购房移民申请条件宽松，性价比高，投资人只需购买符合要求的房产，即可作为主申请人，携同全家三代移民希腊，其中投资人的父母、岳父母、配偶及子女都可以作为附属申请人申请居留许可，享受当地的福利，并自由通行申根国，该政策自出台以来一直深受世界各国投资人青睐。

再加上近年来希腊经济逐渐复苏，虽还未恢复至历史巅峰，但不断好转的前景还是让更多投资人开始看好希腊经济的发展前景。与之相比的是欧洲其他国家的移民难度越来越高，一方面是移民通道逐渐收窄，另一方面则是投资移民的需求仍非常旺盛。与其担心未来各种不确定性因素，不如尽早锁定希腊黄金签证利好政策。

希腊总理宣布考虑大幅提高“黄金签证”投资门槛

前段时间，希腊总理米佐塔基斯在议会发表重要讲话时透露，政府正酝酿对“黄金签证”项目进行重大改革，其中包括大幅提升房地产投资门槛。他指出，在诸如城市中心和热门岛屿等高需求区域，外国投资者若想通过购置房产获取希腊“黄金签证”，热门地区的最低投资额可能上调至80万欧元。而对于住房压力相对较小的地区，保持25万欧元的投资底线。

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一、希腊议会通过“黄金签证”修正案

根据希腊当地的最新消息，希腊议会于当地时间4月2日高票通过“黄金签证”修正案，涨价时间提前至8月31日，而非此前预计的9月30日。

想要赶上25万欧买房移民希腊的末班车，有两个时间节点要注意：

2024希腊购房移民涨价细则：

• 80万欧、40万欧

雅典全境（阿提卡大区）、塞萨洛尼基和人口超过3100的岛屿，涨至80万欧元。其他地区涨至40万欧元。

• 限购一套，面积120平以上

无论“门槛价”是40万欧元或80万欧元，只能涉及一处房产，并且要求房产面积不得低于120平方米。

• 25万欧--仅限两类建筑

仅两类建筑适用25万欧元投资“门槛价”。其一为保护性建筑，但要求续签居留许可时，建筑修复必须已完成；其二为目前具有其它性质用途（如工业）并改建为住宅的建筑物。需要注意的是，用途转换必须在提交黄金签证申请之前全部完成。

• 不得用于办公或短租

投资者可以出租其购买的物业，但不得以短期租赁的方式出租，在改建为住宅的情况下，也禁止将其用作公司办公室。

近几年希腊购房移民政策变化

回顾过去两年，希腊购房移民政策已历经数次变阵。自2023年8月1日起，部分热门区域的投资门槛已从25万欧元涨至50万欧元，同时投资区域选择和组合购买的灵活性也受到限制。

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二、关于希腊移民政策是否关停的讨论

2024年是希腊“黄金签证”项目启动的第十个年头，尽管该政策为希腊政府带来不少收益，但近两年来受到的压力越来越大，其中原因跟希腊当局急需缓解房价和租金过高，以及同欧盟对“黄金签证”的负面态度有关。

1、欧洲议会施压及希腊国内呼声

关于希腊移民政策是否完全关停的问题，市场猜测不断升温。早在2022年3月，欧洲议会曾通过报告，呼吁欧盟成员国在2025年前逐步终止“投资入籍计划”，并对“黄金签证计划”加以收紧。2023年底，希腊第二大政党泛希腊社会主义运动领导人安德鲁拉基斯亦公开表示，由于高昂房价对雅典和其他主要城市年轻人造成的居住压力，建议废除黄金签证政策。

2、当前政策趋势分析

面对内外压力，希腊在欧盟施压下采取了涨价、区域限制等多种措施。尽管目前并未宣布全面关停购房移民项目，但希腊政党仍然面临着如何平衡经济发展和民生问题的挑战。种种迹象表明，未来希腊购房移民政策或将面临更严格的管控甚至彻底关闭。有意向通过购房移民希腊的朋友一定要把握好时机，尽早行动。

三、希腊购房移民项目备受青睐的原因

希腊之所以能持续吸引国内外投资者热捧，其主要原因包括以下几个：

1、办理条件简单灵活

办理希腊永居卡无需语言、投资背景要求，无居住需求，也无需资金来源解释，仅需购买25万欧元以上的房产即可一步到位获得三代永居身份。

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2、教育优势显著

希腊教育体系与欧盟接轨，持有永居卡的子女可享受免费公立教育或国际学校的优质教育资源，更有机会通过华侨生联考以较低分数录取国内名牌大学。

3、养老医疗环境优越

希腊气候宜人，是世界知名的旅游胜地和养老医疗圣地。持有希腊绿卡者，只需购买医疗保险，就能享受到希腊优质的免费医疗服务。

4、畅行欧洲便利无限

作为申根区成员国之一，持希腊绿卡可自由通行其他29个申根国家，方便商务旅行或休闲度假，体验丰富多样的欧洲文化和风情。

5、房产投资价值凸显

希腊房地产市场在近年来展现出了强大的增值潜力和稳定的租金收益回报。根据相关数据显示，希腊房产价格在2023年整体呈上升趋势，且预测2024年将继续增长。

四、房地产市场现状与前景预测

尽管出现了新的挑战，但受最近恢复投资级的经济表现和该国政治稳定的推动，希腊房地产市场的前景仍然乐观。

1、投资门槛提升背景下的房价走势

近两年，希腊经济强劲复苏！据希腊中央银行报告显示，2017年购买希腊房地产的外国资金流入增长了86.5%，达到5.03亿欧元，且中国资金占国外资金接近一半。希腊房价在2013年经济危机爆发时期已经较前期高点深跌40%，目前已经稳步反弹10%，而且据专家预测，未来希腊还将有20%的上升潜力。希腊多重利好的投资市场优势让海外投资人一众看好。

2、旅游业繁荣对房地产市场的积极影响

希腊旅游业发展可谓逐年火爆！希腊总理齐普拉斯表示，2018年将是希腊将迎来3200万海外游客，突破历史峰值。连续三年，希腊旅游业每年的增长率超过7%，高于世界平均水平。旅游业疯狂爆发，直接导致雅典及各大海岛出租率及租房收益价格飙涨。旅游旺季时期更是一屋难求，在酒店预订率爆满的情况下，各种短租式私人公寓、别墅应市而出，投资型房产倍受青睐，旺季海滨房产年收益可达5%-10%，引得海外投资人蜂拥而至！

3、经济增长与房产投资吸引力增强

据希腊中央银行报告显示，2017年购买希腊房地产的外国资金流入增长了86.5%，达到5.03亿欧元，且中国资金占国外资金接近一半。希腊房价在2013年经济危机爆发时期已经较前期高点深跌40%，目前已经稳步反弹10%，而且据专家预测，未来希腊还将有20%的上升潜力。希腊多重利好的投资市场优势让海外投资人一众看好。

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此外，希腊旅游业和整体经济的繁荣也为投资者创造了更多的机遇。据统计，2023年希腊旅游业收入创下历史新高，与此同时，欧盟委员会预测希腊2024年和2025年的国内生产总值将持续稳健增长。

虽然希腊“黄金签证”项目投资门槛正在逐步提高，但鉴于其丰富的教育资源、优越的生活环境以及房产市场的可观回报，希腊仍将是众多海外投资者关注和青睐的目的地之一。随着政策风向的变化，有意于希腊投资移民的申请人应密切关注最新政策动态，把握好时机。感兴趣的朋友可以直接联系亨瑞移民免费咨询！(＾－＾)V