平层住宅是目前国内住宅市场比较常见的户型结构，除了常见的平常户型结构的住宅，还有错层、跃层和复式结构的住宅。
平时的工作中接触到很多人分不清错层，跃层和复式结构是怎么回事。特别是复式结构和跃层，对于很少和房地产打交道的人来说，还是有些复杂，要分清楚怎么回事有些困难。在这里我就给大家简单的介绍一下这几个问题。
壹：错层结构的住宅
错层结构的住宅指的是一套住宅有某些地方不在一个平面，室内的客厅、卧室、卫生间、厨房或者阳台处于一个或者几个高低不同的平面上。
错层设计户型，三梯步，图片来自网络
错层结构房住宅，不管是高层或者是低层、小高层住宅，在10多年前都比较流行，常见的主要特点一般是在客厅有二步到三步的梯步，也有的错层超过五步梯步。
现在的开发商很少修建这种错层的住宅，也很少有人对这个错层提出疑问，目前楼市中主要是别墅还有这种错层的户型设计，特别是别墅的客厅和餐厅是错开设计的。
错层结构的住宅一般的是大户型，超过90平米，小户型的住宅很少是错层设计。
我遇到一种三层错层设计的洋房：客厅在中间，餐厅和厨房在客厅之上，餐厅和厨房，相比客厅的落差有1米；而卧室在客厅的下面，卧室和客厅的高度相差1米。
购买建议：错层住宅现在很少有开发商做这种产品了，如果你喜欢这种错层结构的，就只有买二手房了，并且这种房可能也有10多年的历史了，遇到比较好的，优质的错层结构住宅，还是可以选择。
贰：跃层结构的住宅
跃层是现在市场上除平层最常见的户型结构。比如目前楼市最常见的LOFT公寓，就是典型的跃层结构户型。
跃层结构的住宅指一套住房的室内空间跨越两个楼层的高度并且室内设有楼梯直接可以上下楼的户型，上下两层的面积大小是一样的。
跃层设计，这种跃层第二层没有完全做一个整层，只做了一层的一半。图片来自网络
跃层住宅的特点是一套住宅占用两个楼层的高度，有室内楼梯联系上下层；一般在一层有客厅、厨房、餐厅、卫生间，户型面积大的楼下有一间卧室，二层一般的安排有卧室、书房、卫生间等。
这样设计的好处是能够动静分区，保证楼上的休息和楼上的动区互不干扰，保证其安静。
这种跃层式住宅有些人也称之为楼中楼，一栋大楼里面有一套小楼。
跃层式住宅的优点：每户都有较大的采光面；通风较好，居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，居住的功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设一层的电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
跃层式住宅的缺点：户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生意外时，人员不易疏散，比如消防人员也不容易迅速进入。如果是小面积的跃层住宅，楼梯要占用一定的空间，使用的单层面积就更小了；并且楼梯可能很窄，楼梯的梯步比较高。
跃层式住宅还有一个缺点是在装修的时候比平层户型装修费用要稍微高点。
购买建议：小户型的跃层住宅受到年轻人的青睐，下面客厅、厨房，上面卧室，很有情调和具有私密性，年轻人购买来过渡还是不错的。
如果你已经结婚了，或者正准备生育小孩，或者小孩子才三五岁，这就不建议你购买跃层，特别是小户型的跃层，使用空间小，楼梯陡，安全性差。小孩子也经常需要人照顾，上下楼非常耗费精力和体力，你每天上下楼几十次，你可能会失去耐心。
如果家里面有老人，或者腿脚行动不方便的人，你要不要考虑购买跃层户型，那就要仔细的思考，使用是不是方便，老人是不是能够接受。
别墅一般的是跃层，但别墅一楼一般的就有老人房，适合老人家居住。
跃层户型实际使用面积超过200平米，是比较好的跃层户型，一方面单层的面积大，使用面积宽阔，居住具有舒适性；另一方面上下的楼梯比较宽，上下楼比较安全。
叁：复式结构的住宅
复式住宅和跃层住宅有些类似，正因为类似，所以很多人分不清楚。
这种复式结构层高比较低矮。图片来自网络
复式结构的住宅是受到跃层住宅的设计构思启发，在修建的时候仍然是每套房占有上下两层，实际上上面的一层和下面的一层面积是一样的，但是上面一层是坡屋顶，中间最高，两边比较低，最高处可能超过3米，最低处则只有1.2米。我们平时称为夹层，这就是复式结构的住宅。
复式结构的住宅上下两层的层高有可能低于跃层住宅的层高，也有可能高于跃层住宅的层高，这看上面一层的最高处有多高了。
复式结构的住宅在使用上，也和跃层差不多，楼下一层是客厅，厨房和餐厅，卫生间，楼上一层则是卧室，书房等静区。
复式住宅一般的在高层、洋房或者别墅的最顶上一层，高层和洋房的其他中间楼层没有这种结构的户型。
复式结构顶楼比你单独的购买同等面积的价格要稍微便宜一点，但居住体验略差一点。
购买建议：别墅的复式结构还是可以选择的，如果家里面其他人不喜欢顶楼的复式结构，可以选择其他楼层居住，不影响你做出选择。
高层和洋房的复式结构顶楼的使用空间有时候会受到影响，毕竟你洋房或者高层最顶楼的使用空间不大。这就根据你自己的实际情况，是不是愿意接受来选择了。
错层、跃层和复式结构的住宅各有特点，各有优势，这就看你喜欢哪种结构的户型了。我个人是比较喜欢顶楼复式结构的住宅。价格稍微便点，虽然说居住体验稍微差一点，但也差不到哪里去，是可以接受的。
各位喜欢哪种结构的户型？