深圳哪个学校最好、深圳小学排名、学区划分？
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为了写这篇大文章，我花了将近一年的时间，调研了几百篇深圳学区房文章，义务回答了两三千条知乎网友的评论和私信，然后和各区教育部门打了几百个电话搜集资料，就是为了确保我写的每一条信息都准确，并真的用的上。
其实在写下这篇文章之前，深圳四大、八大，各区的小初中学区房，还有百花等几乎每一个子命题，我都写出过六七千赞的文章。
“框架一目了然，逻辑清晰，文字接地气，内容实用，超级无敌干燥的大干货”这真的不是我自吹自擂，是网友在过往高赞文章下的评论，我会在这篇文章合适的子命题下插入这些高赞链接，大家都可以去看，并留言和我交流。
前面的每一篇子命题文章都耗了我少则一两个月，多则半年的时间，今天把这些高赞文章最精华的部分抽取出来，又加入了这半年的调研收集求证的新资料，组成了这最后一篇大文章，之所以这么做，是我想帮大家建立一个完整的关于深圳学区房知识大框架体系，而不是输出碎片信息。
大家有什么问题，点我这篇文章树的学区房框架，立马就可以得到自己要找的信息，再不用单个学区房问题零碎的去搜索关键词然后还要过滤。
在评论里，我真的见过，有的家长娃明明可以上更好的学校，由于没有提前规划，硬生生的只能去读三梯队的学位，对孩子将来的影响可以不是几十万的事情，而是一生的影响，亏不亏?
答应我，别只收藏，一定要记着抽空看（文章很长，陆续会耗费你两三个小时）。我敢肯定在你生娃后，上小学，上初中的重要时刻，这篇文章一定会帮上你的大忙。
还有，如果你有其他疑问也可以在文章下给我留言，我会尽我所能帮你解答。并且会持续录入更新文章，以方便后来的为学区房操心的家长浏览。
文章目录如下：
一、 深圳前两档重点小学及对应学区房盘点解读
第一梯队小学
- 深圳实验（小学部）
- 荔园小学
- 园岭小学
- 深圳小学
- 翠竹外国语实验小学
- 螺岭外国语实验学校（螺岭小学）
- 育才第一小学福田小学
- 福南小学
第二梯队小学
- 南山实验学校（南头小学）
- 华富小学
- 水库小学
- 百花小学
- 保税区小学
- 百仕达小学
二、 深圳前二十名重点中学及对应学区房盘点解读
- 圳外国语学校（福田初中部不按学区房招生）
- 深圳中学初中部
- 深圳明德实验中学（香蜜校区）
- 深圳实验中学初中部
- 南山第二外国语学校（集团）海德学校
- 深圳高级中学南小区
- 深圳高级中学北校区
- 高峰学校
- 宝安中学初中部
- 宝安中学（集团）外国语学校
- 南山外国语学校（集团）大冲学校
- 福田外国语学校
- 南山外国语学校（集团）文华学校
- 宝安实验学校初中部
- 南山外国语学校（集团）高新中学
- 深圳中学龙岗初级中学
- 侨香外国语学校
- 石厦学校
- 红岭中学石厦初中部
- 翠园中学东晓校区
三、 深圳学区购房的最新相关政策
- 罗湖
- 福田
- 南山
- 宝安
- 龙华
- 坪山
- 盐田
四、 深圳学区房最重要的几点作用
- 入学保障
- 升学特权
- 改变命运
- 财富价值
- 升值潜力
五、深圳学区房暴涨的背后逻辑
- 深圳高中比例严重失衡，超一半的初中生没有高中可读
- 租售同权，不同积分
- 深圳每年新生儿20万以上
- 深圳学位缺口太大
六、购买深圳学区房建议
干货 开始！！耐心往下看。
一、 深圳前两档重点小学及对应学区房盘点解读
第一梯队小学
1、深圳实验小学
深圳实验小学是深圳市教育局直属的两所小学之一，省一级学校，具有其他学校难以比拟的资源优势，有利于小学生的全面发展和综合素质提升。关键是不用担心小升初的问题，不用积分不用考试，可以直接升入深圳实验学校初中部。因此，此学校非常难进，外传生源非富即贵。
根据最新的2020年福田区小一新生报名地段代码图，可见也只开放了极少地段的学区房：百花二路和百花一路圈定的「82」号代码区域，主要是国城花园1、2栋和南天二花园4、5、6栋，均价早已超过15万元/平米。
2、荔园小学
荔园小学创建于1981年，省一级学校，传统成绩排名第一，生源优质，师资较强，升学率很高，学生学业压力也比较大。现有南、北、东、西（东校区、西校区为外国语分校）4个校区。
根据最新的2020年福田区小一新生报名地段代码图，可以看出荔园小学各个分区的学区房范围。
A、荔园小学北校区40区（百花校区）
招生范围：上埗路以西，百花一路、二路以北，百花四路以南、百花
五路以东。（百花四路的长安、长东花园除外）
学区楼盘：百花园一期（牡丹阁，紫荆阁，百合阁），百花园二期（芙蓉阁，玫瑰阁，海棠阁），南天一花园1栋、2栋、3栋，百花公寓1-5栋，长城大厦（核电大厦）15栋、16栋
对应中学:深圳实验中学
B、荔园小学南校区01区（通新岭校区）
对应小区：阁林网苑，深勘大院1-5栋，深勘单身公寓，警备区家属楼，地质局综合楼，地质局1-7栋，中泰燕南名庭，中电器材，中核大厦，科技大厦，桑达新村，电子设计院住宅楼，君悦阁，美然大院，士必达，华懋达公寓，华胜公司住宅楼，华胜公司，桑达南区，华乐楼，工艺大厦，家乐大厦，家乐大院789栋，豪宫大厦，兴华宾馆附楼，钻雅艺华银海楼，天天渔港酒店，华强广场B、C、D座（商住两用），国利大厦A、B座 ，航苑大厦东，西座（商住两用），中航公寓，都会100A、B座（商住两用），现代之窗B座（商住），京华10栋，现代之窗附楼（商住），通新岭小区，同心路4号大院（旧特区报社），荔香坊，城投荔香坊，荔枝公园宿舍楼，青少年活动中心宿舍，荔湖新村，荔园小学宿舍楼，市统计信息局宿舍
对应中学:红岭中学
C、荔园小学西校区62区（玮鹏校区）
招生范围：深南中路以北，振华路以南，上步中路以西，燕南路以东
对应小区：东风大厦，雍怡阁，东风大院，航天立业华庭，玮鹏花园，富怡雅居，南方日报大厦宿舍，工会住宅楼，税务局宿舍，财经学院宿舍，汽配宿舍，汽车大厦，汽车大院，东风汽车公司简易楼等住宅区
对应中学:红岭中学
D、荔园小学东校区14区（众孚校区）
招生范围：益田路、福民路、新洲路和福强路定的一小块区域。
对应小区：石厦村，众孚新村，众孚大厦，时尚名居，物业时代新区，益田名园，星河明居。（新新家园、中港城不属于众孚小学，属于益强小学）
3、园岭小学
园岭小学建于1984年，省内规模宏大、设备先进、师资雄厚的公立小学，稳居深圳小学第一档，在福田区仅次于实验小学和荔园小学。
根据最新的2020年福田区小一新生报名地段代码图，可以看出园岭小学的学区划分——「02」代码。
主要有：园岭新村1—62栋（新），园岭新村92—97栋（新），荔湖花苑A-B栋，红岭中学1-3栋。
另外，还有园岭一分部园岭外国语小学，主要覆盖的是八卦岭片区的学区房，全部学区房有：园岭小区63栋-76栋，园中花园A、B、C、D、E栋，圆龙园A、B栋，八卦岭盛世鹏程1-7栋，城市主场A、B栋，八卦岭鹏益花园1-6栋，八卦岭岭尚时代ABC三栋，八卦岭远东大厦，庆安航空大厦，经理大厦，深华公寓，八卦岭工业区部分住宅楼（431栋和534栋）。
园岭二分部园岭实验小学，同样主要覆盖八卦岭片区的学区房，全部有：园岭新村77-91栋，98-112栋，园东花园A B C栋，园岭花园,南国大厦1.2,翠林阁、翠华阁，新华楼，鹏盛村1-10栋，鹏盛年华A、B栋，旭飞花园A、 B、 C、 A1、A2栋，八卦岭宿舍区1-48栋，光纤小区1栋，荣生住宅楼，先科机电大厦，合正瑞园，深大公寓，翠馨居小区，意馨居小区，新阳住宅楼，鹏基公寓。
4、深圳小学
深圳小学创建于1911年，深圳市教育局直属两所小学的另外一所，省一级学校。根据最新的2020年罗湖区小一新生报名地段代码图，可见深圳小学的学区房主要在人民公园路附近的「13」号，主要有以下学区。
5、翠竹外国语实验学校（翠竹小学）
罗湖区老牌重点学校，师资力量强，教师责任心强，重视数学和英语教育，升学率很好，所以生源在区内也很好。
根据最新的2020年罗湖区小一新生报名地段代码图—「16」号
对应小区：银汉大厦、东门北路2081号、翠竹苑、翠园中学宿舍楼、合正荣悦府、金福大厦、翠竹楼、翠兰楼、翠竹小学宿舍、虹楼、木头龙、翠竹小学宿舍、裕兴公司宿舍楼、蓝馨苑、翠华花园、翠沁阁、东门北路2075号、银汉大厦、华达小区、万科俊园大厦、翠菊楼、怡泰大厦、兴业楼。
6、螺岭外国语实验学校（螺岭小学）
螺岭罗湖区公办小学第一，学校生源和成绩都很好，小学毕业可以分到文锦中学，关键是螺岭小学每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班。罗湖区很多公务员子女就读该校，最大的特色就是坚持配备外教“让英语回归生活”的教学理念。
根据最新的2020年罗湖区小一新生报名地段代码图—「15」号，区域内学区房交易量活跃，楼盘多，小户型多，总价低。
对应小区：名都大厦,华丽西村,环岛丽园,汇锦名园,金城华庭,金盾花园,锦绣大厦,农机大院,轻工大厦3栋、4栋,工行宿舍,一品雅园东门168,翠华巷,翠园街（中兴路以北）,登高村,东郊街,缤纷时代家园,东方大厦,万达丰大厦,东升街1、2巷,东园坊,花园坊,京基东方华都,华隆园,景阳西,聚龙大厦,黎明大院,名都大厦,竹边新村,名文阁、名阳阁,赛龙大院,文锦中路2069号,物资大院,东方颐园,玉兰坊,园丁大厦,中兴路（双号）,长勘宿舍,凤凰印象,福德花园,海珑华苑 ,华裕花园,深勘宿舍,深港花园,凤凰街1号、14号、39号、56号、58号,凤凰路182号、188号,海丽大厦,华丽花园,华丽路1011号、1031号、1013号、1039号、1049号。
7、 育才第一小学
育才一小创建于1983年，省一级学校，深圳市蛇口育才教育集团成员学校，蛇口育才集团还有育才中学、育才二中、三中等家长们热议的中学。家长普遍认同学校师资很好，重视素质教育，学生成绩好。
对应小区：电业楼,雷公岭,花果山大厦,干警楼,米兰公寓1期,维园,税务小区,招商港务公司,蛇口码头,四海宜家,宏宝花园,花园城三期,联合医院宿舍,翠竹园,华达雅园,玉竹园,花果山小区,南水村(征地户),水湾头B区,农行宿舍,荔园小区,千叶苑,花果山综合楼,振兴小区,龙港小区,安南花苑,招北小区,龙尾村,海莉园,南水工业区,倚园大厦,救护站码头,蛇口饲料公司,南顺面粉,保税场,湾厦福园,翠谷居,兰溪谷,半山海景,鲸山别墅,龟山别墅,雍景轩,南达楼,万丰园,海怡阁,百花苑。
8、福田小学
福田小学创办于1928年，省一级学校。办学思想明确，教育理念先进，品牌特色鲜明，管理科学规范，师资队伍精干，教育成果显著，社会声誉良好。
根据最新的2020年福田区小一新生报名地段代码图，可以看出福田小学属于「03」号代码。
对应小区：彩云居，祠堂坊，福安街，税务局，贝底田，漾福居，聚福楼，文化楼，鸿图大厦，京海花园，庆福园，福星路教育新苑1-3栋，城市春天，福学楼，福星大厦，边防大厦，建行宿舍，武警大院，中医院员工住宅，蔬菜公司员工宿舍，福侨大厦，福田中学宿舍，城市杰座，福田医院，捷佳大厦，雷圳大厦，福田文化楼，嘉汇新城，广业大厦，巴士集团员工宿舍，福田大厦，福星北住宅，世贸大厦，华强花园(高层)，华强住宅区(低层)，华粤电子。
9. 福南小学
福南小学创办于1991年，学校是联合国教科文组织“优质教育学校建设研究”实验学校、中央教科所“中小学作文个性化发展研究”实验学校、全国“争当小实验家科学体验”示范学校、广东省“心理健康教育”示范学校、广东“省书香校园”、“主题教学设计与课程统整实验探索”实验基地。
根据2020年福田区小一新生报名地段代码图，可以看出福南小学属于「10」号代码，
对应小区：皇岗口岸生活区，皇岗口岸生活区皇福苑，福滨新村，福滨苑，福宁街桐林广场，福南小学综合楼，福田村大门坊，牛巷坊，西头坊，岗边坊，福星路赤尾坊，福田村福成楼，福荣楼，福宝楼，福满楼，福艺楼，福宇楼，福力楼，福中楼，环庆大厦，福舍楼，福合楼，福永楼，福乐楼，福海楼，福生楼，福舍楼B座，福群楼1-13座，福民楼A-F座，景福大厦景荣阁，景华阁，景蕙阁，福祥街1栋、2栋，福星路深华汽修厂，福祥街2号楼，4号楼，福田路26号新星大厦，税务稽查局。
第二梯队小学
1. 南山实验学校
创办于1932年，隶属于深圳市南山实验教育集团，九年一贯制公办教育集团，设有麒麟中学、南海中学、南头小学、麒麟小学、鼎太小学、荔林小学、园丁学校、荔湾小学、港湾学校、白芒小学、麒麟幼儿园、双玺第二幼儿园。
对应小区：明舍御园,荔林春晓,荔香源,荔秀华庭,前海华庭,秀林新居,阳光荔景,悠然天地,御林华府,自来水公司家属院,馨荔苑。
2. 华富小学
华富小学创办于1989年，省一级学校，办学条件好、办学水平高、有鲜明办学特色，深得家长信赖。
根据2020年福田区小一新生报名地段代码图，可以看出华富小学属于「22」号代码
对应小区：华富村东，西区，华新村，海馨苑，上步工业区，深纺大厦，海外装饰大厦，华康大院，华发大院，华丽大院，嘉年公寓，东方时代，中航北苑。
3、 水库小学
水库小学创办于1920年，学校先后被评为全国雏鹰大队、全国小公民道德建设先进单位、全国德育实验学校、全国新课程师资培训先进单位、广东省绿色学校、健康促进学校（银牌）、深圳市教育先进单位、深圳市文明学校、深圳市国民体质测定先进单位等。
根据最新的2020年罗湖区小一新生报名地段代码图——「11」号
对应小区：百仕达花园一期，东乐花园，东湖医院住宅楼，慢性病防治院住宅楼，百仕达8号，粤海新村，东晓综合市场北楼，金泰名苑，宝龙苑，莲动楼，绿轩三号楼，大院1栋，大院2栋，大院3栋，东湖汽车站宿舍楼，秋鸣楼，泉石楼，水轩六号楼，欣湖楼，新雨楼，云轩二号楼，竹喧楼，紫轩3号，彩天阁，海天阁，逸天阁，广东输变大院，东湖一街9号大院，百仕达乐湖，市总工会宿舍，东晓综合市场南楼，鸿园居，东安花园，东乐南苑，百仕达东郡，百仕达二期，水库小学至真楼，松照楼。
4. 百花小学
百花小学创办于1991年，身处百花名校片区，在杯赛、升学方面比荔园，园岭弱一点，但是也可以在福田区排名前列，对于上不了荔园和园岭的家长来说，是一个不错的选
根据2020年福田区小一新生报名地段代码图，可以看出百花小学属于「21」号代码
对应小区：长城大厦1-9栋，长泰花园，长安花园，长乐花园，长怡花园，群星广场，红荔村住宅区，体委宿舍，桑达雅苑，桑达大厦，金茂礼都，赛格科技园，百花小学宿舍。
5. 红岭小学
红岭小学创建于1983年，省一级学校，有深厚的教育积淀，红岭小学的学位也是划到不错的桂园中学。
根据最新的2020年罗湖区小一新生报名地段代码图——「06」号
对应小区：方虹公司，中南公司小区，红岭小学宿舍，建委宿舍，百汇大厦，红桂大厦，鸿翔花园，七支队大院，建设集团大院，中航凯特公寓，华特大院，景园大厦，怡正发大厦，松园小区，长虹大厦，都汇中心，电器公司，宝安南路3027号，红岭中路2056号，松园北街76号，明仁大厦，金众经典家园，红桂路2088号，红岭中路2022号，松园北街68号，好六连营区，松园西街52号，中深国际大厦，茂源大厦。
二、 深圳前二十名重点中学及对应学区房盘点解读
通过分析可得，深圳TOP20重点中学主要是以下几所（不含私立），我们将来逐个分析：
1、深圳外国语学校初中部
成绩：最高分448分，440分以上86人，430分以上227人，报考人数442人。
据了解，深外采用自主招生，由各小学推荐和个人自荐报名参加测试，测试内容包括小语种面谈、人机对话等。自主招生很大程度上保证了生源质量，中考成绩优秀也是意料之中。
2、深圳中学初中部
成绩：最高分451分，445分以上11人，440分以上44人，430分以上187人。
深中学区房应该是TOP5里非常友好的了——总价430万就能买到一套紧凑型小2房，还是次新盘。
不过，深中学区房主要是90年代的老房子。不怪业内人士开玩笑，买学区房要闭着眼睛买，因为看过之后很难下手。
3、深圳明德实验学校
成绩：最高分446分，440分以上6人，占比4.7%；430分以上29人，占比22.5%；420分以上57人，占比44.2%。平均分404分。
单看地段香蜜湖，就知道这不是一般的学区房，门槛价1000万。
明德实验初中部对口楼盘只有5个，九号大院还是军产房，听闻某业内大佬为了孩子上学，也住这里。
4、深圳实验学校初中部
成绩：440分以上18人，占比5.88%；430分以上63人，占比20.59%；420分以上104人，占比33.99%。平均分392分。
实验初中部在声名远播的百花片区。对于深圳家长来说，百花约等于“圣地”。在这里，培训班取代了餐厅、超市、影院，取而代之的是学而思、新东方、邦德……
最受欢迎的44㎡“上车盘”，挂牌价1000万，还是二三十岁的“老破小”。
5、南山第二外国语学校(集团)海德学校
成绩：考生342人，430分以上61人，占比17.84%；420分以上140人，占比40.94%，平均分404分。
南二外海德是南山TOP 1，每年中考成绩都很稳，考入四大、八大比例在南山排名数一数二。对口楼盘只有8个。
网友称，南二外的教学管理体系 + 科技园的白领子女，绝配。
6、深圳高级中学南校区
成绩：430分以上比例为17%（考生694人）
深高南校区是福田第一梯队学校，周边房价超级贵。学区对口楼盘价格已突破10万/㎡，部分楼盘如香域中央花园、中旅国际公馆已经达到17万/㎡的高价。
7、深圳高级中学北校区
成绩：430分以上比例为17%（考生353人）。
深高北校区作为龙华目前的名校第一梯队，对口学区房毫无疑问最贵，包括金亨利、汇龙湾、水榭春天5、6期等。2019年第一次中考成绩出来后，区域内学区房的单价更是直接10万/㎡起步，2房小户型，挂牌价860万。
8、高峰学校
成绩：430分以上比例为17.15%（中考人数339人），排名从去年第37名冲进前10，这成绩提升的速度快赶上火箭了。
作为能与深高北争一争的高峰学校，实力不容小觑。2019年中考，高峰学校430分的比例17.15%，夺得第10名。虽然学校处于龙华大浪片区，周边楼盘不多，但价格相对深高北有优势。
9、宝安中学初中部
成绩：430分以上比例为12.2%，排名不算顶尖，但成绩稳步上升。
宝安实行大学区制招生——以社区、街道等为片区设置大学区，家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校，按志愿次序和积分高低录取。
学区划分参考宝安区2019年秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围：
按照“优化政策、增加选择、相对就近、公平均衡”的原则将相邻的若干所学校进行划片分组，实行共享学区或分享学区。
比如：
如果A、B两所学校组成共享学区，那么这两所学校范围内的学生，一共可以选择2个志愿，志愿顺序由家长选择。
举例：
某家长想申请宝安中学初中部，根据按宝安共享学区的政策，共有3个志愿可以填报，分别是宝中中学（集团）初中部、宝中中学（集团）外国语学校、宝中中学（集团）实验学校，家长可以视情况添志愿，再根据积分高低录取。
目前可选择申请宝安中学学位的小区单价6.5-10万/㎡之间，大部分小区户型以3房为主，适合改善。
10、宝安中学(集团)外国语学校
成绩：2019年最大的中考黑马，非宝中外国语学校莫属。
作为宝中旗下学校，第一次参加中考就取得全市第15名、区内第2名的成绩，实属不易。
与宝中一样共享学区。
11、南山外国语学校(集团)大冲学校
成绩：平均分380.47分（中考人数165人），较去年有大幅提升，最高分444分。440分以上6人，430分以上18人，420分以上38人，400分以上77人。
440分比例南山第1，430分比例南山第2，420分比例南山第4，成为全区学校“低进高出”的典范，强势崛起的新星学校。按四大430分的门槛，南外大冲能冲进南山公立学校前三。
12、福田外国语学校
成绩：考生438人，430分以上10.27%，420分以上22.15%。
福外对口小区很多，不过可以看到，因为地段好、户型大，价格豪宅化很明显。部分小区目前在售房源寥寥几套，也说明名校学区房紧俏。
13、南山外国语学校(集团)文华学校
成绩：420分以上28.3%。
南外几所学校今年中考表现都很不错，对口学区房价水涨船高，尤其是科技园片区。南外文华的门槛价已经去到750万，还是建于1997年的58㎡小两居。
14、宝安实验学校初中部
成绩：平均分384.2分，440分以上7人，430分以上44人，420分以上103人，比例为21.94%。
宝中片区，已经是贵的代名词了。不过还能淘到带宝安实验学校、总价448万的房子，就是不能太挑剔。
15、南山外国语学校(集团)高新中学
成绩：440分以上5人，430分以上29人，420分以上70人，420分以上比例23.17%，400分以上101+人。
看了一眼，南外高新已经没有单价10万以下的房子。在售最低总价的滨福世纪广场一套70㎡2房，950万，且2/3小区在售房源低于5套。
16、深圳中学龙岗初级中学
成绩：除了私立学校百合外国语，深中龙初目前是龙岗最好的公立初中，2019年中考430分以上占比9.16%。
深中龙初为龙岗区属公办学校，由深圳中学与龙岗区政府合作办学。2019年双方合作到期，曾引发学区家长担心“名校不再”，同年7月，双方宣布该校继续由深圳中学管理，管理期限至2025年8月31日止，共计6学年。期满后，双方如对继续合作无异议，即延长至2031年8月31日。
17、侨香外国语学校
成绩：430分以上占比9.15%。
前身为福田区外国语学校，2014年7月侨香校区独立办学，更名为侨香外国语学校。2019年11月，正式更名为福田实验教育集团侨香学校。
创办仅9年，教学质量名声在外，周边学区房价格都不低，单价9.2-14.5万/㎡。
18、石厦学校
成绩：430分以上占比8.68%，仅次于侨香外国语。
1995年创校，毗邻福田区委，是福田区第一所九年一贯制学校，中考成绩一直稳居福田区前列，在家长中也有不错口碑。
19、红岭中学石厦初中部
成绩：红岭中学石厦部近年因为中考成绩稳定，备受家长关注，以2018年中考成绩为例，430分以上占比4.89%，排名全市第19。
红岭中学创办于1981年，是一所与深圳特区成长起来的学校，2004年建设石厦初中部，中考成绩一直排名深圳前列。
值得注意的是，红岭中学石厦部的学区房与南山、宝安相比，拥有不错性价比，单价在6-9万/㎡之间，最低330万左右即可拥有名校学区房。
20、翠园中学东晓校区
成绩：2019年中考成绩430分以上占比7.99%。
学校属于罗湖区插花地，连续9年在罗湖创下不错的中考成绩。去年中考成绩超过育才三中、育才二中。一句话：虽无一流生源，但创一流佳绩。
三、 深圳学区购房的最新相关政策
2010-2020期间十年的深圳房价暴涨，学区房是绝对的领涨者，贡献了绝对的传到力量。而且，深圳的教育资源分布有极为不均衡，主要分布在罗湖、福田和南山三个区域。
所以在深圳上学，积分入学的方式，所以深户+学区房才是最保险的教育方式。
面对一路高歌的学区房涨价，教育主管部门也是一再调整教育学位规划问题，龙华区推出共享学区试行方案：两所学校共用同一个学区，在同一个学区范围内招生，按照统一类别、统一积分的原则，市民可自主选择填报其中一所学校。若其中一所学校报名人数超过招生计划、另外一所学校出现学位空余，则由区教育局按照类别和积分统筹安排。
另外，2020年罗湖、福田、南山、宝安、龙华、坪山、盐田7个区也调整了最新的积分入学政策：
1、罗湖区：一是分值降低；二是独生子女加1分，取消非独生子女家庭加分；三是增加非深户住房加1分；四是社保＋居住证加分：父母同时在深圳缴交社保（养老＋医疗）加2分（单亲家庭加1分）、居住证和社保二项同时满五年加1分（单亲家庭加0．5分）；五是小升初加分：部分非深户籍小学毕业生申请初一学位加1分。具体参见罗湖区教育局官网（https://www.luohuedu.net/default.htm）
2、福田区：一是深户或非深户都可以按社保时间算加分；二是严查核实学区房实际居住情况。具体参加福田区教育局官网（https://www.szftedu.cn/）
3、南山区：一是计生加分，与罗湖区一样只允许独生子女加分；二是增加了“户籍加分”和“社保时长加分”，只要是深户，无论是学区内、南山区、还是南山区外都可以加分，优势偏向于深圳户籍。三是另外就是蓝本在有效期的仍可用来申请学位，无蓝本的可用居住信息，但没有住房加分。具体参加南山区教育局官网（https://www.szns.edu.cn/）。
4、宝安区：一是录取方式变化：综合积分从高至低录取代替原本的“先类别后积分”录取方式；二是积分方式优化。独生子女加分调整至2分；宝安本区户籍在积分加分上更有优势；三是一套住房只允许一对夫妇的一个或多个孩子申请学位。具体参加宝安区教育局官网（http://www.baoan.gov.cn/jyj/）。
5、龙华区：一是计生积分（含大学区）调整；二是住房积分调整：自购商品房按房产证（或不动产权证）购买日期每满一个月加0.1分，商品房或安居商品房购房合同不积分，租房：根据《房屋租赁凭证》或《公共租赁房合同》按签发日期每满一个月加0.1分，其他类住房不积分；三是社保积分调整；四是新增深圳户籍或非深户籍居住证积分：深圳户籍按照迁入深圳时间最长的一方计算积分，每满一个月加0.1分，非深户籍也是类似；五是新增基础分项。具体参加龙华区教育局官网（http://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/jyj/）。
6、坪山区：一是计生积分调整：独生子女加1分，其他情况不加分；二是将“选取养老和医疗两个险种在参保证明上显示缴交时间较长一项作为积分项”调整为“以养老和医疗同时缴纳时间计算”。具体参加坪山区教育局官网（http://www.szpsq.gov.cn/gbmxxgk/jyj/）。
7、盐田区：取消盐田区外国语小学（含东和分校）直升盐田区外国语学校的政策。一是学位类别调整，加强了盐田区户籍的重要性；二是类别分从300-550分调整为70-95分；三是加分项的调整：计生加分仅保留独生子女0.2分，非深户双方居住证加分从2分调整为0.2分，还有按时长加分的，每月从0.1分调整为0.01，加分上限从20分调整为2分。具体参见盐田区教育局官网（http://www.yantian.gov.cn/icatalog/bm/jyj/）。
四、 深圳学区房最重要的几点作用
1、入学保障
每个深圳人，在人生的某个时刻，都会认真考虑买学区房的事情，在条件允许的情况下，孟母都想为下一代选择更好的教育环境。
在深圳，学区房的地位，绝对不是可有可无的存在，有没有学区房，就是天上和地下的差别。
最首要的是，只有你买了学区房，你才能保障你家孩子的上学资格。
近几年深圳市学位资源，尤其是公立学位，一直都比较紧张。
作为全国一线城市里，人才落户政策最为宽松的城市，深圳每年的新增人口，都能超过45万人以上。
净流入数量较多+来深人口普遍年轻，使得深圳适婚人群规模储备充分，进一步助推了学龄人口数量的持续扩张，加剧了公办学位的供需紧张。
截止到2018年末，深圳的小学生数达到102.8万，远超上海和北京，而小学仅有344所。
尽管深圳市政府，近几年已经开始加快进度扩建新建学校，但是公立教育资源供需结构深层矛盾突出，想在短期几年内解决的可能性并不大。
2、升学特权
目前，深圳公立教育资源（小学+初中）采用的是“积分入学”政策。
虽然政策上鼓励租售同权，但在子女入学上，买学区房拥有天然的基础分值优势。
以福田区为例，实行“基础分+加分项”的积分入学规则，生源类别上分1-6类。
靠租房入学的上限是65分，而买了学区房的下限就能达到65分，稍微想想办法，很容易就能够到第一类生源（80分）和第二类生源（75分）的梯队中。
仅仅靠租房，很难弥补其中这10多分的差距。
有些知名学校，别说二类生源，连一类生源的录取竞争都非常激烈，很多时候只要1分的差距，就能将你家小孩排除在外。
深圳的通常情况是，好的学位连在买了学区房的家庭里都不够分，哪里还轮得到租房入学的家庭？
所以，想靠租学区房的方式，在深圳入学难度极大，甚至可能会出现0几率入学的事实。
以石厦学校小学部作为典型案例，2019年石厦学校小学部最大限度利用教学资源，且在超计划扩招至7个班后，其入学积分最低分仍高达96.1分。
96.1分意味着什么？
意味着你不仅需要买该学区的学区房，将小孩入户到该房产，先确保基础分值为80分，而且还要小孩是独生子女，才能加上6分到86分。
这样算下来，你家小孩依然还有10.1分的差距，才能成功入学。
所以，当年入学当年才买学区房，在很多情况下都是行不通的，必须提前几年时间买学区房才行。
由此可见，很多家庭买了学区房尚且不一定能上小孩上得了学，更何况是租房呢？
是的，买学区房入学和租房入学，确实都拥有申请入学的平等权利，但是在规则的设定上，权重的天平已经彻底倒向了学区房。
3、改变命运
学区房的价值，可以细分成房产价值+学位价值。
在深圳，学位价值的高低，主要是看对口学校的高考成绩和中考成绩。
深圳有十大知名高中，每年重本率（国家重点本科高校录取率）基本能保持在70%以上。
而其中有四所高中最为出名，分别是深圳中学、深圳外国语学校、深圳实验学校、深圳高级中学，每年的重本率都稳定在90%以上。
因此，初中名校衡量的主要指标，除了参考中考成绩排名之外，更多的是看各校被四大、八大、十大高中录取的比例。
因为只要考进十大，基本就意味着，有半只脚已经踏入了重点大学的校门。
好的学校，之所以受家长们青睐，就是因为它们在优质生源、教师实力和学习氛围上，均表现出较为全面均衡的优秀素质。
更厉害的是，名校有着非常强大的优秀学生培养能力，学生入校后，不仅能做到优进优出，甚至还能实现低进高出。
所以，如果你想让你家小孩，未来从更大概率上考进重点大学，除了要加强学习兑现天赋之外，获得初中名校的学位入学资格也相当重要。
这就是学区房的魅力，学位价值越高，房产金融价值属性就越强，创造财富能力的杠杆也就更为卓越。
4、财富价值
尽管深圳楼市一直经历着冷暖，但名校学区房的投资价值成色依旧不变，甚至被公认为房产界里的“硬通货”。
即便在近几年深圳寡淡的行情里，名校学区房的关注度和市场热度，依旧是昂首挺胸，独自暗香，一骑绝尘。
时至今日回头再看，这些年它们一直都处在领涨的头羊行列里，安静中带着稍许的低调，默默发力的上涨。
从未停止过。
五、深圳学区房暴涨的背后逻辑
1、深圳高中比例严重失衡，超一半的初中生没有高中可读
如果要挑一个安全系数高，投资回报大的产品，那么我相信，答案一定是深圳的学区房。
最近，深圳开始在教育上不断发力。
2020年1月3日，深圳出台《深圳市高中学校建设方案(2020-2025年)》，要加快高中建设，改善以往“上学难”的问题。
2020-2022年，深圳要新改扩建公办普通高中30所，新增公办普高学位6万个以上，确保公办普高录取率达到53%。
2023-2025年，深圳要新增公办普高学位3.7万个以上，确保公办普高录取率比达到56%以上。
那么，为什么深圳要如此快节奏的，推进高中建设呢？因为，深圳的公办高中学位，真的不够用了！
近年来，深圳公办高中录取率越来越低，2016年48.33%，2017年48.74%，2018年47.71%，2019年44.4%。
学位供需关系越发紧张，直接结果就是公办录取率的下跌。
而隔壁的广州，2015至2017年，广州的普高录取率分别是55.46%、56.98%和62.31%，而且还有不断上升的趋势。
没有对比就没有伤害，作为社会主义先行示范区的深圳，竟然每年都有一半以上的孩子，没办法读公立高中，这怎么能行！
所以这次高中学校的集中供应，算是在补齐短板，也算是解了暂时的燃眉之急。
可能你会问，深圳高校的供应增加，应该是利空学区房才对？为什么说现在还是要买学区房？
因为仔细研究下，历年的高考成绩，你会发现：高考成绩好的学生，基本都来自于“十大”公立高中。
而且，十大高中的生源，主要来自深圳全市排名前30的初中名校！这些初中名校，大部分学位都比较紧张，都需要提前买学区房，才有机会就学。
所以发现了么？深圳的普高率是不高，增加高中的供应，的确也能提高普高录取率，但也只是确保大部分学生能读个公办高中而已。
如果你想让你家小孩，能考入到211/985大学，那么那些新增的高中，对你来讲其实没啥帮助，因为你的目标，只有那十大高中。
而上这十大高中，还是需要名校学区房的帮助。我相信这些新建的高中，未来随着高考成绩的发布，同样会受到很多家长们的青睐。
但我觉得，短期内这些高中在教学实力上，很难会超过十大高中。
而只要优质高中资源，集中在十大高中的格局不变，深圳公立名校的学区房价格，就依然还会继续坚挺。
2、租售同权，不同待遇
都知道，根据法律规定，租学区房和买学区房，拥有同样的权利，去申请学位。从这个角度来讲，买不买学区房，其实不那么重要，因为租房也能上得了学。
就好像咱们坐地铁，去某个目的地，你只要买了票，能到那就行，没人管你是商务车厢，还是普通车厢。当然这个假设的前提是，车内人不多，你挤得上去。
想要靠租房上好学校，就相当于在上下班高峰期，挤普通车厢一样。你的确可以上车，但车上的人太多，对不起，你还是再等等吧。
这个时候，商务票的优势，就体现出来了。你虽然多花了钱，但不用跟别人挤，上车的成功率也会大大提高。
对于学位紧张的好学校，买房和租房的地位，就是商务座和普通座的区别。租房有机会上好学校，但还是不如买房来的有优势。
以福田区为例，买学区房且入学区户籍，基础分值就有80分。而租房申请入学，基础分值只有70分，仅这一项，就有10分的差距。
而在学位紧张的学区，有时候1分的差距，就能决定到底是哪些孩子能成功入学。也许有人不服气说，凭什么买了学区房的基础分值，就要比租房的分值高？
这不公平。
其实换个角度思考，只要花了好几百万买学区房分值就会更高，其实反而是相对公平的。因为花钱就能够解决。
3、深圳每年新生儿20万以上
深圳学区房可以闭眼买的，另外一个原因是，新深圳人实在太多了。
2019年3月，深圳出台了落户新政，并将户籍迁入分类为：人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户。
前两项实施核准制，只要你带着足够的才华和钱财过来，都可以线上直接申请落户。而后面两种情况，则按审批制执行，主要利好在深圳打拼的个人或者家庭，能快速带家属成为深圳人。
新的政策，不仅使得成为新深圳人更容易，而且还有4种业务类型的人才，能全面实现“秒批”。
一线城市里，北京、上海、广州都在严控人口规模，只有深圳，来了就是深圳人。作为落户更为友好的一线城市，深圳常驻人口数量一直在稳定递增。
根据官方统计局的数据，2014-2018年期间，深圳新增常驻人口多达239.77万。
随之而来的，便是新生婴儿数量的明显递增，每年深圳新生儿的出生数，也保持在20万左右。
未来潜在的入学生源，一直在不断增加，进而导致学位压力，也在逐渐加大。
需求增加，那么学位供应情况如何？截止到目前，部分行政大区的教育局，已经有所表态了，学位供应缺口依旧明显。龙华和福田依旧紧张，甚至连坪山区，都提前发布了学位预警提醒。
部分学位紧张的学区内，即使提前一年买学区房，也无法100%确保入读目标学校，仍然有被分流的风险。
所以，我们可以看到，现在越来越多的家庭，都会提前几年去准备学区房。为的就是在将来入学积分上能获得更高的分值，从而提高小孩入读目标学校的概率。
学区房提前被锁定流通量减少，加上深圳新生儿的稳定增加，使得深圳学区房越发的稀缺硬核。
4、深圳学位缺口太大
深圳的学区房，其实一直都没怎么降温过。主要原因，还是因为深圳学位需求缺口太大，跟不上学校新增和扩建的速度。未来这一矛盾，会随着高中学校的推进，而得到一定的缓和。但是名校的热的会依旧保持。
但局部上，好的热门学校，受地理条件和物理条件的限制，其供应水平还是会存在上限，长期来看还是依然稀缺。
比如，你还能在深圳实验校区的基础上，在扩大建设规模么？附近还有空地可建吗？在原校区内还能踩着原有的建筑往上搭吗？
显然，这样很难，或者几乎不可能。
所以这类学区，只要学校成绩没衰落，学位的供需矛盾，就依然难以调和。即使是分校或集团化办学，教学实力的建设，也需要时间，小弟没这么快能撂倒大哥，大家最终还是看成绩说话。
好成绩+市场热度，学区房才会有“暴击”行情。
例如，2019年南外大冲学区的科苑居，以及宝安中心区天健时尚空间等40㎡以下的小户型。
由于本身成绩不错，而且市场情绪火热，短短一年时间内，涨幅空间高达几十万甚至近上百万。
这个时候， 不管是投资还是自用，谁都会想冲进来分一杯羮。
去年学区房的投资回报，大家都有目共睹，所以今年深圳学区房的关注度只会更高，不会更低。
五：购买学区房的建议
1、自用购入学区房，宜早不宜迟。学区房不是买了就完事，它需要用时间来积累入学积分，只有这样才能确保您家小孩成功入读学校。
所以对于名校或热点学区，提前买学区房才是王道，越早越好。
2、投资学区房，要理解学区房的价值，不在于它仅仅拥有居住的功能价值，还在于它拥有教育资源分配的“核心权力”，而这个“权力”往往象征着财富。
那么，如何识别这个财富的投资价值，其中热点板块、潜力名校、低总价小户型是三个比较关键的参考指标。
通常来说，春节期间学区房的价格相对比较平稳，适合提前准备买入。
本文将从以下几方面揭露你不知道的深圳学校房世界
1、深圳家长含泪追逐重点中小学学校房？深圳学校房翻倍的背后逻辑？
2、深圳前五名重点小学及对应学校房全局解析
3、深圳四大中学及对应学校房全局解析？
4、重点学校房你不知道的陷阱？
论：《深圳家长为何含泪追逐学校房》
一、深圳家长含泪追逐重点中小学学校房的背后逻辑？深圳学校房翻倍的背后逻辑？
1、深圳是一座教育、医疗等资源极度不均衡的城市，好的片区集中在几个地方，往往是政府所在地。整体来说关内的资源好于关外，老区的资源好于新区。
2、很多人不理解为什么要买学校房，这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右，而高考本科录取率平均高达90%。也就是说，深圳对于小朋友的塞选跟我们之前在内地不一样，他是通过中考决定了小朋友未来的发展。也许有家长会说，小孩只要学习努力就可以了，无论在哪里都能成才。这点我承认是对的，到哪里都要努力才行，否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧，老师能力强。（以八大名校为例，特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截）。
3、大家会问，学校和房子有啥关系，其实关系很大。
2013年深圳开始逐步采取学校房锁定政策，该政策的初衷是好的，学习美国让孩子就近入学，不能择校。该政策的核心内容是：重点的学校按积分来判定是否能入学，将生源分为A类（有深户且有房，房和深户都在学校规定的学区内），B类（有深户且有房，房在学校规定的学区内，但户口不在学区内），C类（有深户无房，租住在学区内），D类（无深户无房，租住在学区内），并且强调某些重点学校学位紧张，恕不接受BCD类生源，或者有的区说得客气点，说BCD类生源须接受调剂，意思都一样，就是你没房别想上好学校！这样一来，家长们挤破脑袋在最好的学区买房，而且政策上规定，每在学区多住一个月，就多0.1个积分，意思是你别想读书了临时买个房子凑学位，必须住上一段时间才行。大家会想，那我们合起来一起买房呢，回头一起用学位就是了，呵呵，政府是不会让你钻这个空子，很多区教育局规定了，一套房子只有一个小学学位和一个中学学位，小学学位锁定6年，中学学位锁定3年，也就是说一个人用了，另外一个人就别想用了，要用就等这个人用完6年再说。所以不买房想在深圳读好的学校基本没啥希望。
4、拿着2014、2015、2016年深圳市中考排名表，发现学校之间录取率差异极大，好的学校如四大名校基本70%-90%的录取率，第二档次的名校（如翠园中学、红岭中学、宝安中学这些有自己高中部的名校）大概30%-50%的录取率，并且大部分培养和招募自己初中的生源。然后再次则是第三档次的公立学校（比如松泉中学、北环中学、布心中学等）这些学校大概就是5%--15%左右的录取率，这些初中没有高中部，需要调剂到各个高中。第四档次的学校更多，录取率0--4%左右，很多学校录取率都是0。小编替广大家长去过好几所不怎么出名的中学去实地考察过，发现周围有学生逃学出来抽烟，学风很差。试想，如果是这样的环境让宝宝去读，难免不会学坏（当然，这个问题仁者见仁智者见智，有些人觉得环境影响没那么大），即便不学坏，录取率为0数字是现实的，说白了就是学校师资力量还不够。
5、有家长会说，我的小孩即使没有学位，可以去读私立学校。其实，深圳很多私立学校真的很不错，比如百合外国语学校，耀华实验学校等，这些学校的升学率都非常高。但问题是，私立学校不跟学位绑定，只按成绩来。于是很多时候，看到那些家长们为了让小孩挤进这些学校拼命努力，为了加分又是特长班，又是奥数，弄得小孩每天累得要死。说白了，拼不了地段，那就必须拼能力，我朋友有一个小孩就是这样，为了考上好学校，先是上舞蹈班，又是绘画班，还要搞奥数，几乎没有周末玩耍的时间，所有时间都在学着学那，只是为了进一个好点的高中。
6、说实话初中的学位重要性高于小学，因为初中面临着中考压力，小升初基本是就近入学，当然小学打好基础，初中会更轻松一些。如果初中和小学只能二选一，那就选择初中舍弃小学，但是最佳建议上好点的小学之后再换好中学。
基于以上的认识，小编开始着手在深圳范围内寻找学校房。先把所有的重点中学一个个在地图上标记出来，然后到罗湖区、福田区、宝安区、南山区教育局的基础教育科、通过各种关系去找学位锁定范围图。查完之后，再到各个房网去查周围小区，以及房价，在实地跑去考察。经过长时间的反复比对研究，得出以下结论：
（1）、深圳名校分别是（小编是以多年八大录取率以及各论坛综合口碑作为基础，仅代表小编主观意见，并且不包含私立学校）：深圳外国语学校、深圳中学、深圳实验学校、深圳高级中学（以上统称深圳四大，基本上属于深圳乃至全国最好的中学）；第二梯队学校：翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等再来分析一下小学：第一梯队：2016深圳排名前五按顺序：荔园小学，深圳实验学校小学部，螺岭外国语小学，翠竹小学，深圳小学。第二梯队排名深圳小学前十：园岭小学，南山实验学校(小学部)，育才第一小学、华富小学。
（2）、从初中角度来分析：深圳最好的几个教育片区（未把一些重点小学学位完全考虑进去），百花片区（集中了深圳实验学校小学、初中和高中，荔园小学、百花小学一大堆名校，这个片区是深圳著名的学区，房价高达8、10万一平，而且很多都是80-90年代的老楼）；红岭片区（红岭中学初中部以及园岭外国语小学等，挨着百花片区，房价也高达7-8万一平）；石厦片区（福田区政府所在地，红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校，均价6-7万一平）；车公庙片区（深圳高级中学初中部，属于香蜜湖和车公庙富人区，房价高达8-15万一平米）；竹子林片区（红岭中学竹子林分校，均价6-7万左右），田贝片区（深圳中学初中部+翠北小学，均价为6-9万）；怡景片区（翠园中学怡景校区+景贝小学，附近房价4-6万区间）；东晓片区（翠园中学东晓校区+布心小学+东晓小学，附近房价4-6万区间）；宝安片区（宝安中学+宝民小学+宝安外国语学校，房价5-8万区间）；南山科技园片区【南山外国语系】，南山蛇口片区【育才系】，对于放弃小学保留初中的家长来讲该选哪里一目了然。
（3）、但小编还是强调先选好点的小学再换好中学，一方面随着二胎政策的放开，官方数据统计深圳2013年新生婴儿13万到2016年激增至20多万，2017年3月统计三个月孕妇在册达39万。深圳地小，排在前面的学校就那么几所，未来5-10年小孩学习竞争压力非常大，也得出深圳前几名学校房5年-10年内必翻倍的结论。有资金的家长只要前几名的学校房就闭着眼睛买，选新一点的小区准没错。另外一方面中国家长都是希望自己孩子赢在起跑线上。小学学校房从学校排名和房屋总价来讲，福田的百花片区和罗湖的东门片区是最佳选择、因前五名的小学都在这两个片区。排名第一的荔园小学【在售学校房不足385套总价210万起步】，第二的深圳实验学校小学部【在售房源不足60套，700万起步，该片区成交不怎么活跃】都在福田的百花片区。其次从第三到第五名的螺岭外国语小学【在售480套左右、总价120万起、可选择性大】，翠竹小学【在售150套左右、190万起】，深圳小学【140套左右、160万起】都在罗湖区的东门片区。深圳福田和罗湖的教育地位至今无区撼动、经历过岁月沉淀以稳著称。小编专注深圳各区学校房研究5年，近期主要专题有：《深圳学校房20万每平的背后逻辑》《深圳学校房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山中小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《深圳地铁物业租赁价值研究》《深圳东莞惠州房价趋势分析》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学校房》。小编志在成为整个深圳所有家长身边的学位专家，欢迎关注新文章，前三位{{153}}加中间{6157}加后面{{6589}}也是{微+信欢迎探讨深圳学校房那点事}
二 、深圳前五名重点小学及对应学校房全局解析。
1、下面小编从小学的角度来分析一下前五小学的基本概况：
top1、荔园小学
深圳市福田区荔园小学1981年创办以来，坚持淳朴的校风、求实的学风和严谨的教风，学校确定了“优质教育，优良校风，现代化特色”的办学理念，积极推行素质教育，努力提高教育教学质量，取得了辉煌的成绩。现有,南,北,外国语三个校区,其中南校区32个班，2000多名学生。1997年12月学校被评为广东省一级学校，98年被评为广东省绿色学校。学校少先队大队部两次被评为全国红旗大队。学校多次被评为市、区先进单位。我们培养的学生在每年市重点中学考试、市学科竞赛中都取得很好的成绩。多名学生考取了外国语学校、深圳中学、实验等中学。
小编见闻：
荔园有四个校区，荔园外国语东校区（主要招收水榭花都的孩子）、西校区（主要招收香域中央花园、翠海花园、中旅国际公馆的孩子）；荔园南校、北校。荔园小学经常上新闻，论考试能力无疑是第一。这所学校生源也不错，师资很好，升学率很高。不过，学校的好在都比较优秀，所以学习压力、竞争的压力也比较大。太多人想上这所学校，地段内的房价高涨。总结：这所学校还是非常不错、土豪的最佳选择。对应学区房：玮鹏花园、百花公寓、阁林网苑、香榭里紫园、南天一花园、富怡雅居、百花园二期、中泰燕南名庭
top2、深圳实验学校小学部
学校介绍：
深圳实验学校小学部创办于1985年，与深圳实验学校高中部、初中部、中学部、幼儿部同属于深圳实验教育集团，是深圳市教育局举办的省一级学校。深圳实验学校小学部位于深圳市福田区红荔路，占地面积 20604平方米，校舍建筑面积15000平方米。校园环境优美，校舍整洁，秩序井然。学校办学条件优越，教学设备设施先进，各教室都装备功能齐全的教学多媒体平台，全校实现了办公自动化，校园网已与学校各校区联网，师生可以在教室、办公室、电子阅览室等处顺畅地上网，开展教学活动和进行各种交流。
深圳实验学校小学部有完整的学科课程、活动课程、隐性课程体系，每年举办科 技节、艺术节、合唱节、运动会、语文周、数学周、英语周、环保周、安全教育周、社会实践、校园大型主题活动以及重要的节日庆典等丰富多彩的活动，学校的广播站、电视台以及各种艺术社团、体育社团、学科兴趣小组为学生提供了充分展示才能的舞台。
小编见闻：
深圳市实验学校小学部是市教育局直属的两所小学之一，另一所是深圳小学。
实验学校的资源是其他学校难以相比的，而且学校的教育理念也相当有特色，对孩子的全面发展有好处，家长普遍认可实验学校的孩子综合素质高。家长们也不用担心升初中的问题，学校有食堂，家长无午托之忧，但是下午放学接孩子时赛车令人头疼。
这所学校非常难进，以前不按地段招生，现在收一点地段生（主要招收南天二花园和国城花园的孩子），总价也高得吓人，700万起步，地段范围极小。如果是实验幼儿园的，有部分可以直接升小学，所以实验幼儿园也很难进。不过学生生源非富即贵，同学间有些攀比之风。
top3、螺岭外国语小学
学校介绍：
罗湖黄贝岭螺岭外国语小学成立于1981年9月，原名螺岭小学。1986年被定为深圳市重点小学，1997年3月被评为广东省一级学校，1999年被评为广东省绿色学校。2002年9月与深圳市海丽小学合并，成为罗湖区教育改革的试点，2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌。
螺岭小学占地面积共24162平方米，建筑面积25112平方米。54个教学班，学生2817人，教职工168人，专任教师161人。1999年自筹资金建设校园网,已经发展为较为完善的计算机网络系统，实现了办公自动化，教学网络化。
小编见闻：
螺岭外国语小学是罗湖的名校，每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班，生源很好。罗湖区很多公务员的还在就读该校。英语是全深圳最好的小学。对应楼盘：京基东方华都、金城华庭、名阳阁、名都大厦、东门168。
螺岭外国语的学校房一直是罗湖片区学校房交易量最活跃的区域，楼盘多，小户型多，总价低，教育资源好，一直颇受家长和tou资客的喜好。
其中以东门168和华隆园为代表的小户型，总价从130万到200万之间，单价在6万到6万5之间。这里是只用学位和投资者的天堂，单价相对周边又不高转手率特别高、单盘月成交数据25-30套左右，而且租金比较可观，这里可谓学位宝藏。
居住品质相对较高的小区有京基东方颐园，代表户型为43平的小两房，总价在300万左右。
当然小编重点推荐缤纷时代家园，纯住宅是小区，绿化好物管好，而且里面每一种户型都是客厅带阳台的，单价6万多点非常不错。缤纷时代家园分为A栋和B栋，两梯12户
共计9种户型
公寓：25-28平米，94户，适合二人或单身居住，投资极佳。
一房：33-41平米，218户，比公寓住起来舒适，客厅带阳台的，说实话缤纷户型确实不错。
小二房：56-60平米，224户，适合二人世界和幸福三口之家居住。
大二房：64-67平米，188户，适合二人世界和幸福三口之家居住。
三房：92-110平米，94户，适合老人小孩子。
金城华庭，一房一厅的价位在240万左右，小两房的户型以55左右的为主，总价在360万左右，这个楼盘不错，幼儿园非常上档次。
环岛丽园，小两房和三房的户型为主，小两房的价位在400万左右，三房去到六百多万。聚龙大厦，2房价格在300万左右，5万左右一平的单价。
时间有限只能粗略介绍一下了，需详细了解每个楼盘信息可稍小编
Top5、深圳小学
学校介绍：
深圳小学是一所市属重点小学，始建于1911年春，占地10200平方米，建筑面积15200平方米。深圳小学现有34个教学班1700多名学生，90多名教职员工。学校有各类设备齐全的综合功能室，配置完善的电脑网络及卫星接收、拍摄制作、转录播放为一体的有线电视系统。2004年学校的课题“深圳小学生态教育行动研究”被立项为深圳市“十一”五重点课题。
学校多年来开展了多项教学科研研究：“多媒体组合优化作文教学实验”、“小学语文‘四结合’课题实验”、“小学语文阅读教学实验”、“数学引探教法实验”等项目均获过全国一、二等奖。“英语双语实验课题”等学科的部分子课题也获广东省省教育创新奖。
小编见闻：
深小就是指深圳小学，以深圳命名的小学当然是深圳最早的小学了，就在深圳中学的旁边。这所学校的师资非常好，学校虽然小但学风很好，特别是这所学校真正给学生减负，作业少，测验少，低年级连课都少。虽然学生减负了，空闲时间多了，但是老师会带动学生课余专研自己感兴趣的学科，所以这所学校的升学情况非常好。这所学校很小很难进，教育系统很多人的孩子就在该校就读，学校也有食堂解决午托问题，不过，这所学校周围的交通也让人头疼，接送时不怎么方便。还有就是深小近年教育排名有所滑落，主要原因还是生源不太足。
学校房小区：2号大院、5号大院、7号大院、53号大院、东悦名轩、万科彩园、东门天地、嘉年华名苑、蛟湖小区
带深圳小学的学区房位于东门晒布，位于繁华地段，交通相对拥堵，商业配套一流，小区少，绿化低，生活体验较差，但投zi还是不错的选择，租金回报高。
小户型以：东门金座，东门天下，东悦名轩为代表，单价5.5万到6.5万之间。总价在170万到200万为多。其实不想折腾的父母可以考虑这几个楼盘，知道什么叫双学位吗？就是小学和中学都是省重点中学，在深圳学位分布都是按照一个好小学配一个差中学或者反之，真真像这种带双学位的楼盘少之又少，所以买完小学不想折腾中学的建议重点考虑这里，带桂园中学的学位，双名校学位。
居住和学位兼备的话推荐楼盘：华盛君荟名庭，万科彩园，小区新，管理好，户型方正。华盛的两房在350万到400万之间。3房在600万左右。万科彩园则是大户型，多以八百多万到1000万为主。都是大户型。
欢迎大家一起探讨学校房、小编建立一个学校房价值研讨群，解答任何关于学校房方面的疑问。
三、深圳四大重点中学及对应学校房全局解析？
初中全市的一个排名和四大，八大的录取比例。
2016年深圳外国语学校排名深圳第一，409的录取人数，四大录取229人，高达50%。300个十大录取人数，录取比例高达73.35%。深圳中学排名第二679的录取人数，四大录取人数为187人，录取比例27.54%，260个十大录取人数。录取比例为38.94%。
top1、深圳外国语初中部
学校简介：
深外非常重视外语教育，英语教育可谓为深外的镇校之宝。在小语种方面，设置了英语、法语、德语、西班牙语、日语、俄罗斯语共六个语种，其中俄罗斯语还不够成熟，仅作为选修课。在初中部，英语班的每位学生在初一、初二都需学习一门第二外语。
小编见闻：
这所学校没有学校房，只有考才能进，要想进这所学校只能选一个好点的小学＋卖力学习。深外是深圳唯一允许公开招收小升初学生的公办学校，但不是每个学生都有机会参加深外考试，他们必须符合两个条件才行：
一是福田、罗湖籍学生近两年在福田、罗湖区上学的小学毕业学生，其他深户为近三年在福田、罗湖区上学；
二是要获得就读学校找到深外的名额。当然，如果孩子足够优秀，也许可以通过其他方式进入。
深外选拔流程如下：
1、获得就读学校找到深外的资格；
2、参加深外的面试考试；
3、录取。录取后还需参加深外笔试考试，据说笔试成绩是做为分班的依据。
注：福田、罗湖各小学推荐生名额推荐公式：毕业班人数*3%+去年考上人数。其中荔园小学、东海小学、螺岭外国语、翠竹小学、深圳小学几个学校的推荐名额最多。
Top2、深圳中学初中部：（原洪湖中学）建于1985年7月，十三年前是罗湖区一所普通完全中学，1996年通过了深圳市教育督导室市一级学校评估。1998年7月，原洪湖中学与深圳中学合并，改名为深圳中学初中部。关于第二名的深圳中学校就不介绍了。以深圳命名和第二这个名次足以镇压群雄。
小编见闻：
深中有全市最好的中学校长， 赵立，赵立长期在南京师范大学附中、深圳中学等国内名校工作，眼界开阔，理念先进，管理经验丰富，既有扎实的专业功底，又有改革创新的精神，是广东省教育家培养对象、广东省名校长工作室主持人、南粤优秀教师、深圳市十佳校长、深圳市十佳青年教师。 在深圳中学工作15年，曾是深圳中学物理高级教师、副校长，是深圳中学在全国领先的课程改革的推动者之一，在全国教育系统有着较大的影响力，是在深圳中学成长起来的优秀校长,对深圳中学有深厚的感情。2011年4月，经公开竞聘选拔，赵立担任深圳市第二实验学校校长、党委书记，他创新性提出了“建设特色科技高中，打造品牌实验名校”的办学目标，带领学校教职工，全面推进课程变革，积极开展教师岗位聘任制改革，构建自选套餐式课程系统，推进以有效教学为核心的教学方式转变，搭建了学生多元发展平台，努力让每个学生得到最适合自己成长的教育，让每位老师拥有专业发展的动力和平台，有力地推动了学校的跨越式发展。 现在，赵立再次回到深圳中学，成为深中的领航者。深中有全市最优秀的生源，来自全市各地、各个阶层，在这个大熔炉里想没有一点作为三年的时间很难混，深中毕业是新一代深圳人的一张名片。深中是深圳唯一的一所省重点中学，推荐、保送机会是别的学校无法企及的。深中的老师优势不明显。在深中三年能充分锻炼自学能力、交际能力，部分同学可锻炼组织能力，深中的体育设施好，人性化，实用。
讲讲深中对应的小区。
带深圳中学位的小户型只有两个小区，一个愉天小区，一个金丽豪苑。愉天小区是老旧的楼梯房，不是一般的破，不过价格还可以哦，目前最便宜的小户型在240万这样子，8万左右的单价。相对实验最便宜的小户型十几万的单价，简直性价比不能再高。金丽豪苑最便宜的在300万这样子，40平的小户型，单价在8万左右。金丽豪苑前面被开发商包装过，叫天粹，第一期预售火爆惨了，单价在7万到7.5万之间全部售馨。二期价格在7.5万到8万左右，价格较高一点，不过短短几天全部被抢光。
比较新的小区有合正星园和嘉多利花园。05年左右的花园社区，绿化好，户型方正，周边配套齐全。单价在8万到9万之间。以100平左右的三房户型为主打户型。总价在700到850万为主。
老旧小区有柏丽花园，公安局大院，田苑小区，马古岭小区等。单价在7万左右。
Top3、深圳市高级中学，简称深高，是国家级示范性高级中学，广东省一级重点学校，深圳市公办完全中学。
深圳市高级中学创办于1997年，2003年9月，北校区教学楼主体工程落成正式启用，2010年5月7日，初中部正式与"深圳市深南中学"合并 。
截至2015年12月，深圳市高级中学分高中校区（春田路）和初中校区（农林路），共有112个教学班，其中高中班64个，初中班48个，学生总数约5600名，两个校区总占地面积89880.50平方米，其中高中校区占地面积59880.50平方米，初中校区占地面积30000平方米。有专任教师415人，特级教师9人，具有高级职称资格的教师203人，已具有研究生学历或硕士学位者101人。
小编见闻：
高级中学地段位置好，周围都是高档住宅，道路通畅，环境优美，也是进步最快的一所学校。
高级有全市最好的师资，因为它是这四所名牌里最新的一所，当年的校长唐海海花了很多心血在招调教师和校园建设上，它也是校园建得最漂亮的一所学校，号称紫色城堡。
高级的教师最负责任，体现在基本上不当家教，实行坐班制(深中是唯一的例外，下了课很难找得到老师，他们鼓励老师当家教，所以深中的老师最富)，晚自习每个班都有教师值班负责纪律和答疑。
高级的校训是：学会生活、善于学习、追求崇高!这个校训很好，学生能得到全面发展。原来是：学会生活、学会学习、追求卓越，我觉得新的更好，更贴切，他们把学会生活放在了善于学习之前，有见地。
高级更强调团体，深中更强调个性，高级的住宿条件好，管理到位，学生不能随意出校门，比起高级来，深中更象一所大学，非常随意。高级正在创品牌，有希望赶上深中，如果深中搬家到特区外的话(深中一直赖着不搬)，可能是唯一有希望超过深中的一所学校。
下面讲讲对应的小区：
共42个小区对应高级的学位，大众选择，500万以内可以买到房子的有：竹园小区，园博绿苑 泰康轩，都市阳光名苑，泰安轩 香珠花园 财富广场，这些小区房价相对亲民一点。适合居住及适合土豪的选择有，东海花园二期，福禄居，东海花园 中旅国际公馆2期，都市阳光名苑，中旅国际公馆1期，雅福居等等，特点都在05年左右建成，相对较新，户型相对较好。时间有限就简单讲一下。
Top4、深圳实验学校，
创建于1985年5月3日，是深圳经济特区成立后由政府举办的首所公办学校，是深圳市教育局直属学校、广东省首批一级学校，所属高中部系广东省首批国家级示范性高中。
截至2012年，深圳实验学校有两大校区（西丽校区和百花校区）、四个学部（高中部、中学部、初中部和小学部），共有教职工近七百人，在校学生近七千名
小编见闻：
可能会对实验有点偏见，实验的家长不要骂小编。我的同事他儿子毕业于实验，成了实验的一块金字招牌，每年中考招生的时候他的名字都会见报，可是我还是不推荐实验。实验本来是一所好学校，在成为实验教育集团以前。现在的规模太大了，又是公办又是民办的，基本上没进步，相反一直在吃老本，有被民办拖垮的迹象。
新任校长曹海清来自黄冈中学，校董事会期望他能带领实验走出低谷，可这两年还没有看出这种趋势。实验的优势在哪里?靠在西丽庞大的校舍吗?实验的学生只有高考这一条路，不象深中、高级有竞赛、有特长生(体育、艺术)，实验基本只有高考一条路，他们的学生追求四平八稳，每门功课都要好，每门功课都不能跟别人比。适合走行政的路子。当然仅是小编个人见解！
再来讲讲对应小区吧，共19个小区对应实验的学位。
如果只考虑学位，可以考虑以下几个小区：1、群星广场，金茂礼都，桑达雅苑，桑达大厦，500万以下能找到房子。
如考虑自住小区环境好点的可以，百花园一二期，长怡花园，长城花园，长安花园等，这些楼盘都是总价600万起，说实话福田那边没什么新小区2000年以后的盘比较少，基本都是八九十年代的。
当然除了深圳四大还有几所非常不错的初中学位，比如：宝中、红岭、翠园、育才、南外、深大附中等等。时间关系，中学就给大家介绍到这里、不想那么麻烦可以稍小编，负责精准推荐。小编这里有：查学位的查询地址，自己可以随意查哪套房子带什么学位，学位用掉没有。小编专注深圳各区学校房研究5年，近期主要专题有：《深圳学校房20万每平的背后逻辑》《深圳学校房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山前小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《深圳地铁物业租赁价值研究》《深圳东莞惠州房价趋势分析》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学校房》。小编志在成为整个深圳所有家长身边的学位专家，欢迎关注新文章一起探讨，前三位{{153}}加中间{6157}加后面{{6589}}也是{微+信欢迎探讨深圳学校房那点事}
四、买重点学校房你不知道的陷阱。
其实买房的陷阱还是很多，很多买房者被蒙pian就在乎信息的不对称，特别是学校房还有很多信息不了解，稍有不慎，买到不好的房子，影响的将会是孩子的一辈子。深圳一些好的的学区房并不是说你买了房子就能上的。一般采取提前两年买，才能保证你的小孩能读上学【但是有些好的学校即买即上、有的就不行了】，非深户就别凑热闹，当然有社保三年还是可以的。像实验，荔园，翠竹，螺岭外国语和深小只有A类才能就读，还要提前两年买。 学位一旦用了小学要6年、中学要三年之后才能再使用【上面讲过了】，有部分家长不清楚这个事情，而买到了学位被用过的，等到申请学位的时候才被告知房子的学位已经被占用，简直耽误了小孩子的一辈子。我对那种黑心中介简直痛恨之极，小编觉得做什么良心最后重要，所以小编只想当个有良心的中介，说逼格高点就是有良心的置业顾问。还有就是买房的话建议买个新号码来买房，用完就扔掉。如果用生活号的话会经常接到让你买房的电hua，整得你一天安稳觉都睡不好，有的业务员一天能给您打几十个电hua，不怕烦的请自便。【本文完】敬请关注小编