北京大兴中海云筑、中海云熙、大兴金茂悦三者怎么选？

买房的因素无非这些：位置地段、交通、配套、品质、物业、户型、自身经济条件。

对每个人而言这些买房因素的占比都是不同的，需要看各自的置业需求。

品质、物业三者都差不多，都是大品牌商。

户型：其实三者互补，云熙76平&89平>金茂悦104平>云筑89平。

地段、交通、配套：云筑(明显)>云熙&金茂悦

装修：金茂悦（精装）>云筑（全装（已升级为精妆））>云熙（毛坯）

中海云熙的关键词是「刚需神户型」，「低总价」，「社区感差」

大兴金茂悦的关键词是「改善神户型」，「性价比」，「社区感棒」，「精装修省心省钱」

中海云筑的关键词是「（有孩）刚需南城置业首选」，「社区感美」，「全装修省心」，「基础配套及格」

给纠结魏善庄金茂悦和中海云熙、以及庞各庄中海云筑的朋友分享一个详细的楼盘实测:

1，交通方面，

• 魏善庄两个项目的交通配套要分化整体评分，对于开车通勤的客户，可以给8分，对于公共交通出行的客户，便捷程度一般，给4分。
• 中海云筑相对方便，如果你开车，给到8分，这有南六环、京开高速、京台高速、新机场高速、机场联络线等城市主干线；公交给7分，在云筑小区门口即可乘坐公共交通，兴64路、兴65路，兴55路等多条公交线路，便捷抵达区域内外。紧邻4号线天宫院站，可换乘10号线等。P.S 官宣：交房时还会有物业开行的小区往返地铁的摆渡车！

2，教育配套方面，

• 魏善庄两个项目距离3km可达教育学校，有魏善庄第一中心幼儿园和小学、芦垡小学等学校，如果对学校没有要求，现有资源基本及格。
• 中海云筑所处的庞各庄教育资源相对丰富，且距离1-2KM左右，这里有大兴庞各庄中心幼儿园、繁星双语幼儿园等；这里还有，庞各庄第一中心小学、北京教育学院附小、北京育才学校、北京小学大兴分校、北京八中大兴分校、首师大附中大兴分校、庞各庄中学、大兴六中等。中学时代也可以在家门口度过，大大提高了孩子上学放学路上的安全系数，也节省了家长的接送时间。不仅如此，中国人民公安大学、北京建筑大学、北京印刷学院等高校也都坐落于此。

3，现有的商业配套方面，

• 魏善庄两个项目目前尚未到位，大型商场还依仗西红门或者天宫院或者黄村商圈，但从规划看，一公里内，配备了2.4万㎡的商业。目前来看，二者的区位配套优势不大，这一点在金茂悦匹配的低限价里，得到了真实反映，因此置业者需要做好充分心理准备。（未来成熟的商业配套据不完全估算8-10年，其实从他们的销售处也可以了解到，基本提及不多）
• 中海云筑附近商圈：火神庙国际商业中心、王府井百货、凯德MALL（天宫院）、龙湖时代天街、物美大卖场等，可以满足你们的多方位购物需求。

4，医疗方面，三者的医疗均比较基础，

• 魏善庄两个项目医疗配套相对较远
• 中海云筑附近有中国中医科学院广安门医院、北京仁和医院、北京市大兴区妇幼保健院、北京市大兴区人民医院、北京市大兴区庞各庄镇中心卫生院、北里渠社区卫生服务站、北京市利康医院等。

综合评价一下三者：

1、价格和开盘时间方面，中海云筑最早，2018年11月，单价在3.7万-3.9万左右（全装修）；中海云熙次之，2018年12月，单价3.2万-3.5万（毛坯）；大兴金茂悦的开盘时间会在3月内（目前暂未准确公布），单价在3.7万左右（精装修），也就是说，400万左右能买到四居的房源，应该会比较火爆。

2、交房时间和供暖情况：中海云筑最早，2020年9月，集中供暖（暖气片）；中海云熙次之，2021年3月，集中供暖（地暖）；大兴金茂悦2021年12月自供暖。

3、三者对比，总结来说，：中海云熙的关键词是「刚需神户型」，「低总价」，「社区感差」

大兴金茂悦的关键词是「改善神户型」，「性价比」，「社区感棒」，「精装修省心省钱」。

中海云筑的关键词是「（有孩）刚需南城置业首选」，「社区感美」，「基础配套及格」，「全装修省心」

综上所述，我个人给在这两者之间挑选的「刚需朋友」，强烈推荐大兴庞各庄的「中海云筑」项目。刚需首选「中海云筑」，投资三者均可。

价格相差不大，主要目前的周边配套已可满足生活、教育、医疗，包括项目周边正在建设的300亿小镇，和9年公办义务教育学校。距离天宫院地铁4.5KM，项目门口的兴65路公交车实测15分钟直达，交房后物业会有地铁摆渡车开行。

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目前中海云筑「老带新」优惠活动升级，经由老客户介绍的新客户成交后，双方各送两年物业费。有意向的小伙伴欢迎站内私信联系，目前该活动截止到3.31号本月底（7日内交首付还有总价99折优惠~）。

目前新加推了33#、3#、8#，均价在3.8w-3.9w。

附：房产大V的一些文章：