马上进入2018年了，广州还适合买房投资吗？
开水菌的开场白
在房价一路高歌猛涨的势头中，很多先进思想鼓吹年轻人不要买房，不要为了70年的居住权，背上半辈子的债务成为房奴。这种毒鸡汤，都是鸡汤大V们住着200坪的大宅吹着空调码出来安慰小白的毒药。
“啊！XX你说得太对了！给你点赞都不够！老子还要给你打赏！！”
然后大V拿着粉丝省吃俭用出来的打赏钱又在珠城凑了一套首付......
开水菌最近跟一个做二手的老总聊天，聊到当年老总自己08年读大学的时候啥啥不懂错过大好时机的这个话题，一致的结论是：
大学生在读大学的时候就该买房子
看到这个结论估计有不少还在读书的小伙伴就炸锅了。我靠！师兄师姐毕业转正才5K，开水菌你怎么一上来就搞难度那么高。没毕业就买房，这个操作谁负担的起？！你是不是在搞笑？！（说完转身戴上耳机继续吃鸡）
如果这是条康庄大道的话，那拉开资产规模差距，出任CEO，迎娶白富美，步入人生巅峰还有什么卵意义？
宽路上人多必致灭亡，窄路上人少必致永生——圣经
人生轨迹的差距，是从思维方式上拉开的。
试设想一下，在大家毕业都在为在哪租1000块钱的房子考虑得焦头烂额的时候，你懂得筛选板块楼盘，懂得高平低过，懂得以租抵贷，懂得代持协议，懂得凤变冰流······那么下一次的同学聚会，当宅男还在交流吃鸡心得，女生还在攀比吐槽男盆友的时候，作为一个有红本的新晋毕业生，你将受到全场瞩目，好评如潮，男默女泪，至今租房的单身班主任对你的夸奖只能是两个字：
优秀
好咱不YY了，刚毕业的毛头小子怎么才能买房？这不现实吧，MD现在房价那么高·····
一.高校集体户口
广州市ZF可是相当仁慈的，只要你在这读全日制本科，你就可以申请将户口转到学校集体户口，而广州高校的集体户口是可以买房的！而北上深的本科都是不可以的（可以看出广州本科的含金量所在了）
这点绝大多数大学生都没有意识到这个问题，觉得老子老家户口不也挺好的吗，我将来在广州打几年工就回老家开个店算了。
然而，22岁狭隘无知的你是无法猜想到25岁时候你的价值观、世界观跟消费观翻天覆地的变化的。
22岁的你单纯地意淫着毕业在广州大公司学两年本事，未来将技术带回老家搞建设娶老婆······
然而1年之后？我靠，广州的东西那么好吃为什么要回肇庆；广州的创业环境那么好，为什么要回清远；广州夜场的小姐姐那么会玩，不知甩了茂名几十条街；广州的本地人有套房分分钟都千万身家，嫁（娶）了岂不是少奋斗8辈子，回个毛线潮汕······
在不久的未来，身边会出现无数种诱惑，让你流连忘返，打消了回老家发展的念头。而这些都是作为一枚刚毕业的小白所意识不到的。
开水菌已经遇到过无数个当年在广州高校念书但是不屑广州户口的案例，对自己原籍抱有执念的（来广州读个书难道就要放弃我作为西安人的户籍？！）可直到3年后自己爱上了一个广东女孩，找了一份安稳工作，想买房子的时候才发现没有户口需要默默等齐5年社保，只能看着房价望而兴叹的案例就不在这里一一赘述了，请各位准毕业生慎重。
所以，在刚进大学或者毕业档案挂靠的时候，记得落户学校或者接受单位集体户，3年后的你会感谢当年机智的自己。
二.要有超前的意识
知道在读书或者毕业的时候就买房，这是99.8%的大学生所不具备的意识。
因为对于社会认知一无所有的大学生来说，脑子里面只有打机、逃课、泡妞跟今天哪家外卖有折扣。
买房这种事情是什么？老子压根听都没听说过，就算听说过，老子985·211天之骄子人中龙凤那么牛逼，出去干个三年还不凑个广粤尊府首付怎么对得起我幼小初高大学老师？！
再说了我这不是现在连首付月供都没有，想那么多关我P事，真有这钱我不去买个超跑，开多两次夜店卡座来泡校花？大学城7校校花一周不重样地泡（忽略广工）岂不快意青春，买房什么的滚犊子，年纪轻轻就要我背上沉重的债务！往后都要做一个痛苦的房奴，严重限制我的消费，我的消费减少了，多少行业都得凉啊！况且大学生不读书去买房岂不是不务正业？
还是那句，等你意识到了，你已经超越了99.8%的吃瓜群众。
三.钱从哪里来？
好了，有了购房名额&超前的购房意识，第三步才是正题，钱从哪里来？
“对呀，我一小白大学生哪里来的钱买房子，别说首付了，我每个月生活费才1k，月供大几千上万的怎么还？”相信这是绝大多数大学生及应届毕业生看到这标题会有的疑问。开水菌给大家总结了一下，大学生买房资金来源主要有以下三个渠道：
1.父母出资，子女出名额；
2.代持协议，你出名额，土豪出钱；
3.自立门户，白手起家；
咱们一个个来说起
1.首先是父母出资子女出名额；
如果你认为自己不会啃老，请直接跳过第1部分；
中国的绝大多数城市独生子女家庭都护犊心切，明着从来没有说过，但其实或多或少都给自己的孩子准备了一笔不菲的资金，这笔资金叫做：
婚房钱
这就是当年父母替你收着的压岁钱经年累月攒下来的首付款（其实是爸妈的血汗钱）爸妈从来不会给你主动提起有这么一比几十上百万的巨款，主要原因是想着等子女确定结婚对象要买房了再考虑拿出来，所以平时存着也就存着了。
然而正是因为中国家庭普遍缺乏正确财产保护意识，加上M2超发带来的通货膨胀（你说存款有复利？你不知道通货膨胀也是复利的吗？），15年存的是隽峰苑的首付，16年变成了体育西苑的首付，17年变成了天朗明居的首付，18年变成了万科新里程首付，19年就只能是市桥盛泰路大院的首付了。虽然比喻有点夸张，但你也只能怪自己没有早点结婚或者人家央行不缺油墨（摊手）····
看到这里大概就有人懂了，开水菌想表达的是：
把婚房提前买
对于在读生来说这个比例确实比较低，而出到社会工作的应届生提前买婚房的比例会高很多，这点主要涉及两点：
A.在校生住学校宿舍，居住要求低。应届生需要出来租房，部分意识超前的家庭父母会从投资角度考虑用子女名义来买房，父母出首付及月供，子女居住；
B.进入社会后的择偶门槛比校园恋爱大大提升，在看房看车看工资单择偶的社会共识下，给儿子买套房能大大提高相亲成功率；对女生来说自己有套房则能在择偶的时候不会因为对方有房而委屈自己降低对对方性格、相貌等标准的选择。
所以今天放学还是先别着急回宿舍打机了，好好准备措辞，成熟地给爸妈打个电话慰问一下。
2.代持协议，你出名额，土豪出钱；
我不是在教你心机，但是这切实可行
如果你没有首付，而且你家人也不同意你买房，是不是就真的无路可走听天由命了呢？
失败者找借口，成功者找办法，办法总比问题多（小伙伴们划重点记一下）
这句虽然鸡汤，但是有用，不想成为LOOSER那就想办法去解决问题
你没钱没有问题，但是你有土豪同学跟土豪校友啊
在土豪同学跟土豪校友的眼里，你一年的学费生活费不过是人家半个月的零花钱。至于说如何在高校里混进土豪同学圈子，这就是另一个话题了，以后我们会另起话题来探讨。
别说这是胡思乱想异想天开，开水菌就有客户是一毕业家里给500w放养自由创业的案例，一时半会儿没想好做什么，干脆先买套房子再说。
或许又有人会问，我啥没有人家凭什么给我钱买房啊？
too young too simple ，你有的是游戏规则：
为什么风投公司有那么多钱不自己做项目而要满大街找好的项目做？那是因为这些好项目的发起人中有些掌握了能够让风投公司的资本成几何倍数放大的功能。可能这么说比较晦涩难懂，开水菌给大家换个说法：
如果你一无所有，你能让资金方听你话唯一的办法就是，你掌握一种新的游戏规则（盈利模式）
首先混进土豪圈子或与某一个土豪同学深交（这个土豪最好是外地人），通过专业知识怂恿其买房，土豪家里出个100首付问题不大，但是只有一个购房名额啊，是不是土豪只能买一个就没下文了？
这个时候你的价值就体现了，你是一枚干净的房票与贷票。
代持协议了解一下，然后你通过提供房票与贷票的形式，入股这套房产的15%，增值收益与月供等等计算不在此文一一说明，开水菌会在后续的文章中详细陆续阐述各种操作手法。
剩下的，就是如果你还想赚更多的钱怎么办？你的同学们啊！那么多纯洁无知的同学们啊，多么优质的房票与贷票啊！至于怎么赚钱？这里你们可以协商，你出房票我出方法可以控制风险，及过程中的操作都由你来替土豪来完成。
毕竟土豪同学还是很热（hao）爱（chi）学（lan）习（zuo）的，每套给同学每年3w名额费用+5%增值收益，剩余10%增值收益由你来收。我的天，无本万利的大生意。
当然前提是你得掌握炒楼套路，这一步会让你走得更顺理成章。
3.自立门户，白手起家
开水菌遇到了不下5个客户是大学时候自己做生意发家买的人生第一套房子，还有一个还帮爸妈买了房子，真是优秀青年人才辈出；
对于很多人来说，我毕业出来月入想上1w都难，你跟我说没毕业在学校里面赚个首付？！办法总比问题多，关键在于转变思维方式，具体发家思路请参考开水菌早期文章《月入10w难不难？》其他就不在这里做过多赘述了
