毕业生在长春买房考虑哪些方面？

大学毕业做地产行业也有几年的时间了,对这个行业说不上多透彻，但起码不算是一个外行人。最早的时候是做市场分析写报告这类的，包括城市发展分析，政策分析，城市各板块分析，项目分析等等，比如:

类似于这种类型的分析为主，但是实事求是的说,内容套话居多，水分很大，很多事自己都说服不了自己。工作期间比较后悔的事是在八一水库附近，但是14年左右，一个项目房价约4000左右，当时因为自己毕竟是从业人员，一方面觉得那里有些偏，另一方面对那个开发商及项目都不是满意，所以没在那给自己买一套房子，现在是18年，那个小区价格是8600左右的起价······而我后来自己17年买房的时候买了个更偏的，价格是7000一平。

后来一个阶段做过楼盘的营销策划，解决单一一个新楼盘的营销问题，再然后是其他行业，因为这些和我要说的事关系不大，略过不表。

近一年时间从事的行业是二手房的中介，也算是房地产行业相关，这一圈也算是二级市场三级市场都经历了，除了一级的土地市场之外，对房地产这行业算是相对了解的多一点，针对于在长春买房这个问题（别的城市我不了解，没法去说），和大家做做讨论吧。

首先咱们先讨论几点关键问题：

一、房价：

说到房子，第一个绕不开的话题一定是房价。

1.长春的房价高不高？也高，也不高。2018年4月初，长春最新一周新房均价8830元/㎡，二手房由于区域等因素的情况，均价没有太大参考意义，但近期的成交量依旧不小。按照17年长春人均月收入6090元/月（对此数据存疑，不知道怎么算的）。一套房子总价80来万，真的挺高。但相较与其他省会城市，长春的房价还是挺低的，当然，这也是基于我们大长春相对落后的经济发展水平而言的。这么说吧，按照现在的的情况，房价不变，工资不涨，不吃不喝，在长春11年能攒够一套90平米的房子，这在全国应该还是比较短的吧。

2.房价未来的走势什么？对于房子未来是涨是跌的问题，我看过起码不下百篇各种类型的大神的分析，有基于经济学角度的、基于全球贸易关系的、基于政府报告的、基于之前多年趋势的、基于各位商界大佬言论的，等等等等，很多高级分析以我的学识及文化水平，我看不懂（真尴尬），而且我觉得很多长远分析意义不大，房地产受政策影响还是很强的，而看我在这胡说八道的基本不会是政府政策的制定者，所以也就别说到时候会怎么样了。从我个人观点来看，我觉得未来三年长春房价依旧是上涨趋势，理由基本是及其开发商拿地价格及未来城市化进程带来的人口效应等。三年后的事我看不到，但对于房价有一天暴跌的可能性我倾向于不会，通常来讲我是这么考虑这个政府的：政府敢不敢让房价暴跌：敢！想不想：不想！能不能：能！会不会：不会！与其让房价暴跌，还没有想办法大幅提高人均收入容易，是吧。

关于房价我就想到这些，有什么问题欢迎讨论。

二、购房：

1.应不应该买房，买房有必要吗？说实话，能愿意看我说这么多的人，理论上来讲应该都是打算买房子的，我本来是没有必要说这个问题的，但毕竟是想说全面点，所以还是决定把这个问题带上。首先说，我这个文章是在和刚需聊买房问题的（有人说刚需是伪命题，在我看来要结婚了，需要个住的地方，这就是刚需，现在住一室的房子，要有孩子了，需要更多的空间，这也是刚需，家里三口人两室的房子，现在有时需要把老人接过来一起住，方便照顾，这也算是刚需的一种），如果是说房子足够住，买房只是用来投资的，我觉得这种人不太需要看这段内容，您如果有更好的投资手段，别再继续考虑买房子了，还是让房子留给我们这些真需要的人吧，谢谢您了，真心的。在这部分我也不说别的，就随便做一个案例吧，假设我现在用80万买一个90㎡的房子，首付约26万，加14万装修共40万，贷款56万，30年，每月还款约3141元（假设我一直没能力提前还款的话），现在我不想买房了，我决定租房，同等面积的房子大约2500元/约（租金未来30年都不涨吗？），每个月差600，三十年共相差21.6万，这样的话同样到了三十年后，买房的话连利息一个153万，租房的情况下，我花了90万的租金，而如果我经济状况好一些，提前还了贷款，这个差距可能不会达到63万。如果我觉得30年后我用63万能买到一样的房子并且是一次性购买，并且我觉得三十年内我能一直租一个房子并且租金不涨，那我应该会考虑租房住，如果这些我都没法确认，那我还是消停买房吧，毕竟30年后我要是还活着，不买房还得继续掏房租（我总不能去睡大街上）。何况我只是个普通的中国人，老祖宗的习惯，总得给子孙后代留下点东西吧（偷笑）。

2.什么时候是买房的最好时机？对于刚需来讲，当下就是。首先我上面说过，在长春房子未来三年左右还是上涨趋势，早买确实能便宜点，另外不管怎么说吧，房子是个消费品，早买早享受，谁不想在外面忙碌一天，能回到自己的小窝里，舒舒服服的洗个澡、睡一觉？

现在说点具体关于买房的事

一、位置：

“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”几十年来，李嘉诚一句话被房地产业界奉为金科玉律。但对于咱们大部分的购房者来说，咱们要考虑的不是价值，而是生活。最好的买房位置，就是让你的生活变得更便利更舒服的地方，工作区域附近或者能有轨道交通直达最为理想，会节省出不少时间（吐槽一下，大长春这交通真是不怎么样，早晚高峰没有不堵车的地方），毕竟我们工作是为了更好地生活。如果一定要多说点，我认为的情况就是：莲花山和汽车厂这两边是价格洼地，并且短期内都有较大的城市发展规划利好，有一定升值潜力，如果工作区域够的上，可以选择；朝阳南关城市中心，价格不低，特别新的房子少，二手的还有很多特别老，但是生活确实便利，而且教育医疗资源等都是最好的；高新南部新城是前几年热点，短期内热度也不会退，还有一定潜力；绿园、宽城也算是老城区了，但是宽城北部近几年新开发的挺多，绿园确实少点，价格都还可以，当然，绿园这边好学校周围的价格也很可怕了；净月基本以享受型为主，不做过多讨论；北湖近两年价格翻倍，但我觉得已经透支未来两年的上涨空间了。

二、学区：

本来真的不是很想说这个问题，怕说错话，怕说的不对，这这文章既然都是个人观点，就说我自己的看法吧，无论对错。近几年长春部分区域和项目的房价飞速上涨，一年涨幅至少1000元/㎡的，基本上是粘上学区两个字没跑了。长春是有近三万一平的几十年的老旧房子的，但确实是老牌传统名校的，如果您真有这个钱和这个需要，这是您的喜好和自由。但如果是部分新区域的新楼盘是一些名校的分校，并且是新建的校区的情况而导致的价格升高，还真是要考虑一下值不值的。这些学校的硬件条件是一流的，但在教学水平上完全是未经过检验的对吧，我在和我朋友讨论这问题时进行过一些分析：理论上名校本部的教师资源都是紧张的，这些分校的教师理论上应该是以新老师为主的，即使授课内容和教案是总校的，这些分校教师又能讲出多少？所以在我看来，这部分房子价格水分还是很大。当然，如果真的在这些学校被培养成很优秀的人才，也是有理可循的，毕竟能上这些学校的还在，家长在购房时已经被筛选过一次了，好的家庭条件下的孩子可能在家接受的也是较为优秀的家庭教育，孟母三迁不也是为了找个好邻居嘛。

三、房子：

位置基本决定了，然后怎么选？很简单，根据自己的核心需求找房子，我想要找一个什么样的房子，最在意房子的哪一点？能接受什么？什么是一定不能接受的？首先，可以的情况尽量选择一些大品牌大开发商大项目，后期的服务会更有保障，房子升值潜力也一定更大。之后就是房子了，朝向、视野、临街、把山、一楼顶楼，这些都是问题，也都不是问题，毕竟有这些问题的房子也都有人住，说明这些问题都可以选择性放弃，当然条件越好的房子价格一定越高，根据自己能接受什么去适当放宽条件然后在对比价格，比较一下之后，基本上就可以决定了。

说了很多，但依然还有很多问题没法全部说清楚，也没法一一推荐房子，如果有这方面的需要，可以留言或者私信。

就算给自己打个广告吧：

如果有考虑购买二手房并认可房屋中介的收费模式，我作为二手房中介从业人员，可以与我联系，相比于其他从业人员在研究讨论怎么搞定客户、搞定房主，更有一些违规的从业者去想办法吃差价时，我更多的是去用我的专业度为客户选择适合的房子，所有中介的服务项目，包括售房、购房、贷款等，我保证收费只会等于或低于同行业标准。当然，我其实挺希望大家运气好，能不通过中介买到合适的房子的，比如亲戚朋友介绍的（当然，前提是一定要保证自己的财产和交易的安全），毕竟，能省下动辄一两万的中介费，基本上够全屋的家电了。

另外，因为公司和很多新楼盘有合作，购买新楼盘找我我也能帮您推荐一下房子，这部分是不收取中介费用的，同时购房价格只会等于或低于您自己去售楼处购买。（道理很简单，每个新楼盘都有推广费用，比如用三十万的广告费用带来三百个客户，最后三十个成交了，那每个客户的推广费用就是一万，如果和中介合作，中介带来了客户，买房子了给我们五千，开发商等于还省下五千费用。而我们收到的推广费用固定的情况下，一定是想办法帮客户用最低价买房子）

另外，如果对某个楼盘感兴趣，但自己对有些方面还不够了解，都可以留言咨询，包括项目情况、户型分析等等，以及购房遇到的问题，我懂得尽力解答，不懂得一起研究吧。

写的有些乱，不足之处欢迎指正。