2019-2020广州黄埔区适合买房吗?

本人知乎小透明,在广州某事业单位工作,男友和我都是毕业一年,两人都是广东非广州市本地人,都在广州市集体户口。 男友和我的年收入各种加总在20万左右,目…
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有名额,有首付款,有稳定现金流,还有一同承担的爱人。
真好,题主的买房小愿望其实已经实现大半了,最关键就是选筹问题,希望我可以帮到你一些。

先说时间点,现在已经来到了2020年,经历了新冠疫情这个黑天鹅事件,广州今年备受期待的小阳春一定会受很大的影响。老邝发过一条微博,讲的就是买入时机的问题。对于你们自住刚需族,没有必要等待,反而现在很多开发商资金周转压力大,二手房东急于出售,可以进入市场打劫筹码,好好挑选用合适的价格买到喜爱的房子。在家时可以多在网上查找资料,到恢复正常时多去实地踩盘,有的放矢。



多看,买定离手。

接着不要想那么多,安心持有,把精力投入工作,好好提升自己,创造小家庭的美好生活。
其次是选择区域的问题,你们的情况要买的房子总价在300w左右,这个价位在广州可选的范围还是很多的,也是比较普遍的上车价格。在广州东进南拓的大方向下,我直接给出结论,年轻人往东走选黄埔区。

就像题主自己也亲身体会的那样,黄埔区有产业、有配套、有钱。更重要的是,政府有吸引人才与企业的持续政策优惠和措施。我们可以看到黄埔区举办马拉松、网红企业科创板上市、世界500强项目落户等,这些都是政府财力与执行力的象征。找个时间去萝岗看看黄埔区的新区政府,感受一下小区的住户构成,你会发现那里是新广州人与年轻人的聚集之地。



一个地方人口越多、人口结构越年轻,创造财富的能力就越强大。有人,才有未来。黄埔有484.17平方公里,番禺则是529.94平方公里。黄埔的人口密度是远远低于番禺的,可经济的发展却远远高于番禺。番禺的定位还是更偏向于睡城,不做优先考虑。南沙,太远了,首套刚需不要碰。



最后是具体楼盘的问题,300w。你们两个人一起供房,压力不算太大。一手房去知识城看看,重点聚集在以下的地铁站附近,300w可以选择稍微中高档的楼盘如招商雍景湾、龙湖双珑原著、时代天韵等。其次热门的万科幸福誉五期,101m²的四房也是很好的产品。

中新广州知识城位于广深港澳科技创新走廊的核心区,处于粤港澳大湾区的湾顶位置,是科技创新、产业发展的知识经济新高地。买知识城,主要看它的发展与配套落地,毕竟位置还是相对离市区比较远的,你们也要衡量通勤的时间成本,知识城目前也有过了两年的二手房源可以关注。

之外还有比较好的选择是老黄埔文冲地铁站、大沙东地铁站附近的楼盘,如万科城市花园、万科金色梦想、泰景花园等,老黄埔是老市区,曾经的黄埔区政府在那边,配套都比较成熟,还有7号线延长线的预期与周边的旧改。那个区域是很多珠江新城上班的白领喜欢住的地方,5号线很方便。

如果很重视学位,萝岗的香雪板块也非常宜居,万科东荟城聚集了许多优质新广州人爸妈,生源会很好。不过我觉得你们暂时不要把学位因素放的太重,除非近两年就要宝宝了,还是把通勤便利度与地段结合起来考虑,毕竟这只是人生的第一套房。我还写过许多相关楼盘的踩盘报告,你可以点进主页查找,当然最主要的还得亲自去跑,用最近流行的一个词叫“躬身入局”。欢迎关注公众号:老邝教买房。