近日，位于南京新街口商圈核心区域的国美电器卖场房产被司法拍卖的消息引发关注，该房产总建筑面积1.6万平方米，市场估价高达3.82亿余元，产权人为国美电器有限公司的全资子公司。3月25日，第一次拍卖因无人参加而以流拍告终。扬子晚报/紫牛新闻记者获悉，目前，成渝金融法院已将第二次拍卖的时间确定为4月13日，二拍起拍价定为2.13余亿元。

市场估价3.82亿余元，一拍“打七折”遭遇流拍

被成渝金融法院拍卖的这处国美电器卖场房产位于新街口商圈核心区域，拍卖标的名称为“南京市白下区洪武路137号1、2、3、4、5层及夹层（实际为平街2层）”，总建筑面积达16474.49平方米。目前，该房产1至5层作为国美电器卖场、仓库及办公室使用，夹层租给一家涮肉餐饮店使用。

该标的房屋用途为办公，关于土地用途，《土地证》载明为综合，《不动产登记资料查询结果证明》则载明为批发零售用地。评估报告显示，此次估价以《不动产登记资料查询结果证明》上的土地用途为准，专业机构据此对该房产给出的评估总价为3.82亿余元。

3月24日上午10点，成渝金融法院在阿里资产平台对这处国美电器卖场房产进行第一次拍卖，起拍价定为市场估价的“七折”即2.67亿余元。但直至25日上午10点，仍未有人报名参加，第一次拍卖以流拍告终。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，在被拍卖房产中，出租给涮肉店的区域建筑面积246.14平方米，评估价为713万余元。需要注意的是，这部分房产目前带有租约。其租赁期限至2024年11月9日止，租金为每月25000元，每2年递增3%。根据租赁合同补充协议，原租赁合同到期后租赁期限延长2年至2026年11月9日止，2023年10月23日至2024年2月22日为免租期，租金为30.9万元/年。

二拍起拍价“再打八折”，能否成交有待观察

扬子晚报/紫牛新闻记者获悉，此次被拍卖的国美电器卖场房产的产权人为南京鹏泽投资有限公司。天眼查平台的企业信息显示，南京鹏泽投资有限公司由国美电器有限公司全资持股。该公司成立于2005年，为国美电器成员，是一家以从事资本市场服务为主的企业，注册资本1.56亿余元。

综合中国执行信息公开网及企业信息平台的公开信息，南京鹏泽投资有限公司与国美电器有限公司、重庆市国美电器有限公司及法定代表人董某被成渝金融法院列为案件被执行人，执行标的为1.59亿余元。目前，可查询到十余条该公司的股权冻结信息，涉及江苏、浙江、陕西、云南等多地法院。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，目前，成渝金融法院对该房产的第二次拍卖时间已经确定，将于4月13日上午10点整开始。二拍起拍价在一拍起拍价2.67亿余元的基础上“再打八折”，定为2.13亿余元，而二拍保证金也从一拍时的2675万元下调至2139万元。阿里资产平台上该房产的二拍页面显示，目前已有300余人观看，21人设置了拍卖提醒，尚无人报名参加。

目前，这处国美电器卖场房产在第二次拍卖中能否成交仍有待观察。依据最高人民法院相关司法解释，如果这次拍卖再次流拍，法院可以依法在同一网络司法拍卖平台对该房产进行变卖。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

校对 陶善工