2023无锡土拍市场收官 第八批次8幅地块总计拍出55.7亿元

　　12月14日,伴随着无锡第八批次地块的顺利拍出，2023年无锡土拍市场圆满收官。本场土拍平稳落幕，8幅地块总计拍出55.7亿元。

　　■梁溪区拍出定销商品房地块

　　本次土拍的8幅宅地主要涉及锡山区5幅，梁溪区、滨湖区、新吴区各1幅。在地块愈发珍贵的梁溪区，拍出1幅定销房用地。

　　今年以来，梁溪区城市更新进程加速，城市更新地块逐渐成为主流。继9月份拍出威孚二期地块后，梁溪区又推出威孚CD地块。该地块规划为全部定销商品房，位于梁溪区蓉湖南路与大池路交叉口西北侧，出让面积22579.4平方米，容积率2.53，建筑面积57125.88平方米，成交楼面价10242元/平方米，被江苏春丰欧保置业有限公司竞得。由于地块地处京杭运河湾中心位置，周边有无锡市第一中学、无锡外国语学校等教育资源，西侧为京杭大运河，附近有地铁2号线五爱广场站，交通便利，周边居住氛围浓厚，可开发空间较大。

　　■和居发展连斩3幅地块

　　此次土拍中，无锡和居投资发展有限公司是最大的赢家，一口气拿下3幅地块。分别为锡山区东亭街道的2幅地块和东港镇的1幅地块。其中，东亭街道的2幅地块位置相近，位于东亭板块，太湖大道、金城快速路等主干道环绕。周边有恒大绿洲、中堂院墅、国信世家等小区，居住氛围浓厚。周边配套主要有春城实验小学、东亭实验小学、星光里商业街、东亭体育公园等。2幅地块总的出让面积超90000平方米，建筑面积近115000平方米。从地块指标看，一个需配建部分商业，一个为纯居住用地。其中，根据地块出让要求，友谊路西地块建筑外墙主体应使用一体板或同等品质材料，成交楼面价13500元/平方米。

　　和居发展隶属于无锡市锡州产城控股集团有限公司。在锡山这片热土之上，不断深耕拓张，先后在宛山湖生态科技城、东亭、东北塘、鹅湖、羊尖、东港、云林等多个板块，打造理想人居，匹配进阶的城市。和居蓝城·溪山云庐、和居蓝城·桃李春风是备受期待的纯新楼盘。焕新之作和居·翠湖新著则位列11月的市区商品住宅销售套数榜单第三名。

　　和居发展在本轮土拍中拿下的第三幅地块是位于锡山区东港镇东港大道与联群路交叉口西南侧的东港大道地块。该地块出让面积55545平方米，容积率1.5，建筑面积83317.5平方米，为住宅用地，成交楼面价6300元/平方米。地块北侧一路之隔即为东湖塘实验小学、怀仁幼儿园、怀仁中学，可享一站式教育资源。东侧紧邻东港市民公园，景观资源丰富。

　　锡山区的另外2幅地块，地处厚桥街道的宛溪雅苑东侧地块和锡东大道地块，分别被无锡宛山湖城市发展集团有限公司、无锡恒聚源投资发展有限公司斩获。宛溪雅苑东侧地块北侧紧邻宛山荡湿地公园，为纯居住用地，出让面积43895平方米，成交楼面价11000元/平方米。锡东大道地块位于锡东新城商务区，出让面积19975平方米，成交楼面价13500元/平方米。地块紧邻隆达城市广场，周边有安镇中心幼儿园、安镇实验小学、安镇中学等教育资源。

　　■蠡湖板块出让新地块

　　滨湖区蒋巷地块是此次土拍的焦点。地块位于蠡湖大道与金城西路交叉口东北侧，出让面积6533.3平方米，容积率1.15，建筑面积7513.3平方米，为住宅用地，成交楼面价19000元/平方米。无锡市蠡湖产业投资发展有限公司拿下该地块。地块享一线蠡湖优质风光和游乐设施，东侧为蠡湖大道、南侧为金城西路，紧邻内环快速路、地铁4号线蠡湖大桥站。公共交通也十分便捷。蠡湖中心小学、南京师范大学滨湖实验学校、蠡园中学等优质学校环伺。4公里范围内可达万象汇、万象城、万达广场、湖滨商业街等商业配套，生活无忧。周边有蠡湖一号、金茂府、金科蠡湖等住宅项目。根据出让要求，新建住宅中成品住房比例40%；建筑为简约现代风格，浅色调为主；建筑外墙主体应使用一体板、石材、铝板或同等品质材料。社区服务、养老设施、商业服务、文化体育等公建配套均有要求。

　　蠡湖之于无锡，正如西湖之于杭州、金鸡湖之于苏州，不可复制的人文及生态资源，让这里成为不少无锡人的置业首选。蠡湖价值弥足珍贵。业内人士表示，该地块体量迷你，总价仅1.4亿元，于房企而言整体压力较小。周边配套成熟，自然资源环境优势明显，1.15的容积率加上住宅建筑规划≥4层且≤6层，未来或将打造临湖叠墅产品，颇有潜力。

　　此外新吴区薛典路地块出让面积104470.3平方米，容积率1.6，建筑面积167152.48平方米，为住宅用地，成交楼面价9500元/平方米，被无锡市新区硕放城市投资有限公司斩获。地块位于硕放板块，紧邻硕放枢纽，可直上京沪高速和通锡高速，沿北侧经一路可达硕放机场。板块内有硕放实验小学、梅村高中空港分校、硕放商城等。地块要求住宅建筑外墙应使用一体板、石材、铝板或同等品质材料。若阳台采用玻璃栏板，主体应使用双层玻璃材质。（仙林）