小区内能出售的车位都在地库。地库车位有两类，一类称之专属车位(即产权车位)，一类称为人防车位(产权不可转让)。另外还有一类车位，开发商将车位的建造成本打入了小区开发成本，那么这类车位属于小区业主，即为公共车位。城市商品小区建设，根据人民防空法等法规，有些小区会配套规划人防设施。根据法律规定，这些人防设施产权归国家所有，战时无条件征用，平时可作为规划车位、停车使用。专属车位，这完全由开发商投资，有处分收益的权利。这部分产权车位可以有开发商出售转让给业主，有相应的产权证书。

网友表示：

建议各有关部对地下車庫属性定位，属于哪个部门，是人防，开发商，业主共有，让全体业主明白它的归属。我买的全部人防，签的是买卖合同，拿到的是普增票。车位消防不过关 管道经常漏屎漏尿 水泥地坪没有涂成绿色 就这样开发商就开始卖车位 不让业主停小区里 说是人车分离 小区偏得很公交少 以至于小区全是车 目前一千多辆车 门口停开发商协调交警来贴条 小区地库只卖不租还是安防地库 我们该怎么做。很多车位，不是人防车位，但是开发商也不给产权证书，直接卖。我们购房时送的车位，有永久使用权，而无产权。到现在我都没有搞明白车位是谁的？反正都要花钱买，希望有人能告诉一下，讲明白些。人防车位不能用吗？哪个小区没有人防区域？现在世界和平何来战争，哪怕万一战争别说车位，你房子也难保了，车位是停车用，就想问问人防比产权便宜得多何乐而不为阿。我有一个产权车位一个人防车位。产权有产权证，人防只有协议，长租。现实情况是人防车位也被开发商拿来卖给那些不懂法的人，还抢着买，只签个租赁合同，没有买卖合同，没有产权。哪里有所谓的产权车位？请问，有哪个开发商没有把车库建造成本打入小区开发成本中，算入房价卖给业主了？所谓把车位再卖给业主，已经是第二次再卖钱了。国家要出手管管了，现在的小区物业，车位基本上成了开发商家族世代享用的资产了。

通常小区的停车位分为三种：

产权车位

产权车位是最常见的可以买卖的车位。这样的车位常见于地下车库，是开发商利用地下空间建造的可以用来出租和出售的车位。

产权车位是指车位面积未被其他任何人分摊，且开发商取得该车位产权。这样的话，开发商可以出售该车位，当然购买者可以取得不动产权证书。通常情况下，车位的产权在40年-70年之间。

公摊车位

这就是谣言中所称的那一类车位，谣言以偏概全声称所有的车位开发商都无权出售。

我们还是要提到《物权法》，根据《物权法》的规定“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。

公摊车位常见于小区地面停车位，其面积列入公摊面积并被小区所有业主分摊。

对于这种车位，开发商是无权销售的，即使对外以高价售出，买方也无法取得不动产权证书。其产权由小区所有业主共同拥有，其产生的收益也属于所有业主共同拥有。所以这种车位只能出租不能出售。

人防车位

顾名思义，人防车位就是给人防工程单独规划的车位。

人防车位一般位于地下车库，按照国家有关规定，其产权属于国家，战时国家无偿征用。在不妨碍防空功能的前提下，非战时人防车位是可以提供给业主使用的。

这类车位，对于开发商来说，也是只能使用，不能销售。开发商向人防部门申请，经批准后可以用作停车或其他用途。所以人防车位只能出租。

最后，再强调一遍，只有产权车位可以卖，其他两类车位是不能出售只能出租的。