房屋公共维修基金管理办法是什么？什么是房屋维修基金，房屋转让维修基金如何处理？什么是公共维修基金，公共维修基金如何筹集？住宅转让时维修基金的处理？住宅维修基金是怎么回事，住宅维修基金怎么交？
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一、什么是房屋维修基金，怎么用?
房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。同时满足以下三个条件才能动用房屋维修基金：
(一)房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备;
(二)是在超过保修期限后使用;
(三)得到2/3以上相关收益业主的同意。
一、什么是公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
二、公共维修基金如何筹集
1999年购房的职工，购房人按每建筑平方米26元，售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金。从2000年4月1日起，公共维修基金的交纳标准调整为：购房人按成本价基价的2%，售房单位按多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%的比例，筹集公共维修基金。
(1)购买建国后竣工的独用成套多层和高层公有住房的，首期应按每平方米建筑面积18元缴付房屋维修基金。多层公有住房的出售人应一次性从售房款中按每平方米建筑面积71.9元缴付房屋维修基金;高层公有住房的出
在异地购置房产的首付款额 2024-05-14
关于在异地购置房产的首付款额的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
在异地购置房产的首付款额
关于购置第一套住宅所需支付的首付款之规定，实际上全国各地皆保持了统一性，其最低标准设定为房价总额的百分之三十。
因此，根据所购房屋总价值的不同，购房者实际需承担的首付款额亦会相应产生变化。
然而针对二套住房、三套及以上住房等情况，由于受到房地产市场调控政策的限制，各个地区在购置此类房产时，对于首付款比例的需求存在差异，且整体上呈现出较高水平。[详情]
在上海，房屋租赁中介服务费用具体是多少呢？ 2024-05-14
对以上内容，根据相关政策法规分析如下：
在上海，房屋租赁中介服务费用具体是多少呢
上海市政府针对租赁过程中的居间服务费用颁布了明确的法律法规，其上限是不得超过所出租屋当月租金的70%，并且本项上限中已经涵盖了70%的数字部分。
只要这个比例范围内，中介机构便可以依据当前的市场环境和供需关系来确定并设定相应的服务费收取标准。[详情]
车位产权纠纷委托律师收多少 2024-05-14
关于车位产权纠纷委托律师收多少的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
目前律师费的收费方法，主要有三种：
计件收费。
如简单的法律事务。
按标的金额比例收费。
按工作小时计时收费。
具体收费办法及数额，由双方在《聘请律师合同》中约定。
您应当提供的情况和证据
您在聘请律师时，应当向律师如实陈述与委托事项相关的情况和聘请律师的要求，并提供有关的证据材料：
委托事项的概况及产生过程。
委托事项所涉及的争议。
与委托事项事实有关的证据和线索。
委托律师的主要要求。
承办律师提示需要您提供的其他材料。
合同应当明确。
《律师法》第二十五条
律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。
律师事务所和律师应当依法纳税。[详情]
房地产逾期交付如何应对 2024-05-14
关于房地产逾期交付如何应对的问题,根据相关政策法规分析如下：
房地产逾期交付如何应对
如遇房地产发展商违反其交房日期的承诺，购房者可
首先选择进行催告，但若在催告完成且经过了一定时间后，卖方仍然未能履行其交房义务，此时买方即可请求解除房屋买卖合同。
应注意的是，按相关法律规定，房地产交付乃是房屋买卖合同中的重要义务之一，卖方逾期履行该条款便构成严重违规行为，因此需负担相应的违约责任。
法律依据如下：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：出现以下情况时，当事人有权解除合同：
（1）由不可抗力因素导致合同目的无法达成；
（2）在履约期限到达之前，已明确表示或采取行动表明其将不履行主要债务；
（3）当事人延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（4）当事人延迟履行债务或具有其他违约行为，导致合同目的无法实现；
（5）法律规定的其他情形。
关于持续性签订的以负债为内容的无名合同，当事人同样得以随时解除合同，但须在合理期限前告知对方。
此外，依照第五百七十七条的规定，若当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符约定，则需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。[详情]
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