2024年长沙楼市爆款，铁建·花语江南，配套长郡外国语+央企品质！

天心教育，一句话总结：

先有中雅（中雅培粹）后有天（天心区），长郡外国（语）还在前！

天心教育由弱至强转折点，是中雅培粹“一校两址”新校区落地。然而，中雅之于天心，只能微机派位，缺少“确定性”！因而，对于天心区、尤其是省府南片来说，出道时间更早的长郡外国语实验中学，才是真正不可忽略的存在。

长郡外国语，已成长沙公办中学TOP5。中国铁建·花语江南，官方明确“凭网签备案的购房合同配套入读新建小学和中学”，根据长沙南部融城官方表述，大概率是配套入读长郡外国语的楼盘。（注：具体学校或为“一校两址”的长郡外国语南校区）

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长郡外国语实验中学，是天心区唯一的外语特色学校，有90多位郡系名师+名优特级教师+骨干教师。学校自改建并转为“外国语”特色后，成绩就直线起飞：

2022年，长郡外国语首次中考，成绩就震惊全市，四大名校上线人数120+，位居全市公办第二，堪称一飞冲天。其中，长郡本部指标生上线率达到100%，四大上线率更是高达15%，超过众多老牌名校！

2023年，长郡外国语城际再次创造辉煌，675分人数占比高达16%，长郡本部指标生分数战平青一，位列全市前5；四大名校指标数100%录满，四大上线率16%，再次位居前列！

可以说，从成绩来看，长郡外国语实验中学，已超过了南雅中学、麓山国际、师大附中梅溪湖等名校，在公办初中里排名头部位置。

小学，预计引入青园校区品牌（信息来自长沙南部融城官微）。青园，是长沙老牌TOP小学，围绕省府布局，号称“省府子弟小学”，实力不输砂子塘、枫树山等。

交通核

地处天心大道+黑石路黄金十字轴中心，南北往来便利。9号线规划沿天心大道往南，在该位置规划地铁站，花语江南到地铁站预计仅约300米，妥妥正地铁盘！

商业核

去年11月大消息，大型商业综合体——永旺梦乐城长沙三号店落地省府南，该项目总占地约115亩，将打造集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业设施。

按片区规划，这个梦乐城大概率会落在规划的TOD商务商业中心，即9号线地铁站位置，与楼盘近在咫尺。

生态核

花语江南，无论是到规划中的豹子岭公园，还是到省级三馆一中心、湘府文化公园等都很近，是入住后休闲娱乐的绝佳去处。重点是，约800米就到湘江边，真正的江岸临湖大宅！

据项目透露，花语江南靠近湘江一侧的楼栋将按照政府要求进行公建化外立面封窗，大概率与湘江对岸的珠江颐德公馆一样，成为城市天际线的一部分，成为夜景灯光秀的一部分。

此时，买花语江南，将享受整个片区发展红利。这些红利，预计在5-7年内全部兑现。关键在于，花语江南，全盘限价14000元/㎡，首开卖毛坯，价格有惊喜，值得重点考虑。

定位高端，作为全国第8座、长沙首座“花语江南”，定位高端。从上海、嘉兴、苏州、常州，再到南京、绍兴、合肥、长沙，致敬每一座城市，以建筑艺术品般的精研雕琢，演绎江南意蕴美好的居住文化。

大盘，花语江南，根据现有规划，共规划了28栋住宅，约27.3万方体量，大盘。买房宝贵经验：买大盘、买央企国企大盘，更保值，未来在二手市场中更耀眼！

高品质，容积率仅约2.4，且住宅为16-18层高的小高层、23-26层高的高层，类板楼设计，南北通透，低密低容，居住舒适。划重点，楼盘沿江阶梯布局，让内侧楼栋也有超大景观视野，也让楼盘成为湘江边的城市天际线！

户型超爆，楼盘主力户型为建面约116-183㎡面积段，涵盖刚需与改善多层次需求，在尺度感、实用率、舒适度等方面都堪称“卷王级产品力”。

项目概况：项目由万亿央企、千亿房企中国铁建打造第八座“花语江南”，项目位于省府板块黑石铺城市更新片区C位，配套入读青园品牌小学和长郡外国语实验中学（南校区），坐拥760亩东瓜湖水上生态公园，可观湘江。

交通配套：“四横三纵”立体交通路网（四横为湘府路、黑石铺路、雀园路和三环线；三纵为天心大道、湘江南路和书香路），规划地铁8、9号线，让您便捷的交通出行，轻松通达全城。

教育配套：公立幼儿园+青园品牌小学+长郡外国语中学南校区，12年精英名校教育（具体品牌以教育局公示文件为准）。长郡外国语实验中学（南校区），由长郡外国语实验中学直接管理，实施“一校两址”办学模式。

商业配套：永旺梦乐城选址黑石铺城市更新片区，占地115亩，拟打造集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业设施。

医疗配套：中南大学湘雅国家医学中心（湘雅医院新院区），总投资56亿元，拟建成国内一流、国际知名的综合性三甲医院，预计2025年正式投入使用。

中国铁建·花语江南，不论从地段、配套上，还是品牌、规划上，亦或者是具体户型设计，无一不是高端定位。更何况，还有双名校配套+省府江岸高潜力加持，可以预见，将成为2024年长沙楼市爆款！

户型方面，楼盘主推建面约116-183㎡产品，无论尺度感、实用率、舒适性等方面，可以说难逢敌手。

最关键的是，毛坯限价仅14000元/㎡，而长沙鼎级学位房已经到了3万元/㎡+，项目价格优势凸显！

同样为超一流的学区配套，但中国铁建·花语江南价格却不到市面上二手高价学区房的一半，如何选择自是一目了然！

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