什么情况？闪电成交，赣州这些二手房卖的起飞

当下赣州的二手房市场目前似乎面临着一些挑战，如销售难度增加、市场竞争加剧以及交易周期延长。

然而，在整体市场趋势中，仍有部分二手房源表现出色，它们不仅得到了市场的认可，而且成交速度非常快，有些房源甚至在挂牌后一天的时间内就迅速吸引了买家。

*本文信息来源赣州某二手房平台，具体实际以购房合同以及官方备案为准；

世纪嘉园

140平三房单价1.9万成交

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2024年3月31日世纪嘉园成交了一套建筑面积约140.4㎡的三房，位于高楼层（共27层），成交单价19160元/㎡，成交总价269万，成交周期仅1天。

世纪嘉园小区分为两个地块，由8栋高层、28栋联排别墅、1栋公寓等组成，其中，高层主打刚需产品，为建筑面积约98-143㎡三至四房，小区挂牌均价1.5万/㎡，受到别墅挂牌价的影响，整体均价偏高，大部分高层房源挂牌价在1.2-1.4万/㎡。

2023年到至今，该小区高层成交单价在12279-16050元/㎡，远没有上述成交房源那么高的价格。

不过据了解，这套房源之所以成交价高，很大一部分原因在于室内精装修较为豪华，江景视野较好等多方面因素，促使该房源高价成交。

第5大道

150平五房单价1.5万成交

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2024年3月21日，第5大道成交了一套建筑面积约150.6㎡五房的房源，位于低楼层（共29层），成交单价15285元/㎡，成交总价230.2万元，原挂牌价255万元，降价24.8万元成交，成交周期仅1天。

据中介了解，该小区建筑面积约150㎡五房户型的受欢迎度较高，带南北双阳台设计，阳台较为宽敞，改造空间较大，可以做六房，在价格合适的情况下，成交速度都比较快。

在该小区历史成交的14套房源中，上述户型成交7套，占据总成交房源的一半。

目前挂牌均价16851元/㎡，正在出售63套，近90天成交1套房源，近30天带看110次，其中，建筑面积约150㎡户型挂牌房源单价在1.65-2.19万/㎡。

粮食城·风和日丽

135平三房带大露台单价不到1.1万

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2024年3月6日，粮食城风和日丽成交了一套建筑面积约135㎡三房户型，位于低楼层（共11层），成交单价10963元/㎡，成交总价148万元，挂牌价170万，降价22万元，成交周期仅1天。

这套房源位于二楼，户型优势明显，赠送较大的露台，也因为这个因素，成交价相比于同小区价格更高些，但依旧成交迅速。

该小区一直以来在二手房市场上存在感不高，房龄较久，小区环境及物业一般，但具有一定性价比，地段较好。

目前该小区挂牌价10308元/㎡，正在出售46套房源，近90天成交1套，近30天带看28次。

香溢华府

101平三房带花园单价1万出头

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2024年3月30日，香溢华府成交了一套建筑面积约101.21㎡三房户型，位于低楼层 (共12层)，成交单价10375元/㎡，成交总价105万元，挂牌价120万元，降价15万，成交周期仅1天。

根据户型图显示，这套房源位于一楼，带有较大的花园。

该小区于2015年交房，房龄较久，大部分以六层楼梯洋房产品为主，环境一般，配套设施比较少；近几年来，随着周边的小区陆续交付，竞争压力较大，该小区存在感一直不高。

目前香溢华府挂牌价10300元/㎡，正在出售52套，近90天成交3套，近30天带看64次。

老城区东北路12号

117平两房单价不到六千

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2024年3月1日，老城区东北路12号成交了一套建筑面积约117㎡，位于高楼层 (共6层)，成交单价5983元/㎡，成交总价70万元，成交周期仅1天。

根据二手房平台上户型显示，这个户型稍稍有点奇特，不是很规整，餐厅客厅不通透，两个卧室朝北，其中一个卧室带了小阳台。

目前该小区挂牌均价3657元/㎡，正在出售2套房源，近90天成交1套，近30天暂无带看。

有意思的是，仅挂出的2套房源，挂牌单价在3635-3775元/㎡，总价32.3-38万元，比上述成交房源单价要便宜很多。

从近期迅速成交的房源情况分析，若想快速出售房产，你的房屋必须具备以下条件之一：要么定价极具吸引力；要么在同等价位的房产中，你的房屋在户型设计、装修质量等方面表现最佳；如果两者都能满足，那么你的房产在市场上将更具竞争力。

对于卖方来说，及时处理掉价值不高的资产，并将其转换为更优质的房产，无疑是一个明智的选择。对于买方而言，在挑选二手房时，应优先考虑那些流通性较高的房产。

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