太奇怪了！赣州这个小区二手房突然成为抢手货

在当下的市场行情里，有人欢喜有人愁，有些小区一年到头来都没什么成交，而有些小区2024年才过去4个多月，在单个二手房平台成交就已多达10多套。

近日，小编在二手房平台上发现，赣县城北万橡府小区自今年开年以来成交了14套房源，尤其是3月份，成交了8套房源，是今年赣州二手房成交量较高的小区之一。

不仅仅是如此，在该平台赣县区成交榜当中，万橡府历史成交51套房源，遥遥领先于第二名嘉福原山著（历史成交18套）、第三名保利嘉福领秀山（历史成交18套）等小区。

（*本文数据仅代表单一二手房平台，不代表整个市场，仅供参考）

先来看看今年成交房源信息：

在这些成交房源中，户型涵盖建筑面积约89-143㎡。

其中，建筑面积约139㎡户型成交最多，占据5套房源，其次是建筑面积约125㎡户型，占据3套房源。

成交单价6064-7520元/㎡，平均成交单价在6771元/㎡；成交总价54-105万元。

这些房源都有不同程度地降价，最高的降价12万，最低则降价1万元。

除了有2套房源5天成交，大部分房源成交周期较长，最长的达到了668天。

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二手房市场情况

万橡府位于赣县城北，是赣县挂牌量、成交量、带看量都比较高的热门二手房小区。

目前挂牌均价7922元/㎡，正在出售200套房源，近90天成交11套，近30天带看172次，平均每天带看5-6次。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约89-213.46㎡三至六房，挂牌单价6303-11315元/㎡，挂牌总价60-225万元/套。

其中，三居室房源占比38.1%，在售75套，总价61-126万元。

四居室房源占比49.8%，在售98套房源，总价90-162万元。

五居室占比11.7%，在售23套房源，总价105-225万元。

六居室占比0.5%，在售1套房源，总价218万元。

从该小区价格走势图上看，该小区近几个月价格呈平稳状态，并无太大波动。

在去年7-12月期间，该小区挂牌均价下降明显。

在赣县万橡府周边，近几年交付的次新小区较多，例如保利嘉福领秀山、嘉福原山著、云星公园大观等小区，且这些小区挂牌价相差不算特别大。

与周边二手房小区相比，万橡府在售套数、成交量、带看次数明显更高。

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项目历史回顾

赣县万橡府位于城北大道南侧（梅林湿地公园旁），项目占地面积约13.7万㎡，建筑面积约42.7万㎡，容积率2.3，绿化率30%，物业公司华润物业。

项目包含的产品较多，例如高层、洋房、别墅类等高端改善产品，户型涵盖建筑面积约89-317㎡。

2018年5月30日，华润·万橡府首开推出2#、3#楼，建筑面积约89㎡三房、136㎡四房，共263套，均价8500元/㎡，首开销售成绩较好。

2021年6月，首开合院别墅房源，户型建筑面积约193-202㎡合院，均价11000元/㎡。

高层住宅建筑面积133-147㎡四至五房，价格6400-7400元/㎡;洋房163㎡四房，均价7600元/㎡。

▲ 首开现场

▲ 2019年1-6月赣县区单盘住宅销售面积一览

2019年1-6月赣县区单盘住宅销售面积一览，其中，华润·万橡府以销售511套房源列首榜。

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环境品质

项目分为一期二期，2020年11月30日一期交房，二期一批次于2022年4月30日陆续交房。

小区楼栋由低到高排列，楼间距较宽，采光和通风较好。

内部环境较好，园林绿化长势茂盛，道路干净整洁，随处可见树木花草，植被品种也很繁多，整体维护较好，配套环形跑道、篮球场、羽毛球场、游乐场等娱乐设施。

物业是华润物业，在2022年度赣州市物业管理“示范项目”名单公示中，华润物业榜上有名，像耳闻熟知的华润万象城商场，热门的二手房小区，例如海亮天城、华润幸福里等是由华润物业管理，在赣州具有不错的口碑以及较强的管理经验。

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周边配套

万橡府位于赣县城北贡江大道东侧，周边二手房小区较多，例如保利嘉福领秀山、嘉福原山著、云星公园大第、源盛公园里等，都是近几年交付的次新小区。

在配套上来说，项目周边临近梅林湿地公园，总占地面积约200亩，为附近居民提供了一个休闲遛娃的好去处。

在商业方面，周边云星公园大第规划了商业综合体，但因房企资金问题，目前暂未开工。

在教育方面，项目周边有思源实验学校、赣县中学北校区等，项目北侧地块第八小学、第八中学目前正在即将建设阶段，争取2024年秋学期投入使用。

▲ 八中八小效果图

目前生活配套不算很便利，主要以小区底部商业为主，源盛公园里项目北侧地块规划了一处农贸市场，目前暂未开工。

在交通方面，赣南大道快速路三标项目正在积极建设阶段，力争年内完工通车，通车之后，出行更加方便。

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小编总结

万橡府作为赣县热门在售的二手房小区，其突出的优势还是在于小区本身，例如央企品质、小区环境、户型、物业服务等。

但该项目本身体量较大，二手房挂牌房源较多，小区内竞争压力也大；周边同期楼盘较多，竞争也激烈，价格比较难起得来。

你觉得万橡府这个小区怎么样？现在这样的价格适合入手吗？欢迎留言讨论。