南宁五象新区一栋占地600㎡独栋别墅拍卖，282万就成交，亏了82万

在南宁市五象新区，只要两百多万元就可以买到一栋独栋大别墅，你觉得有可能吗？

4月16日，一栋位于南宁市良庆区银海大道813号玉洞别墅山庄C4-5号的别墅迎来了第二次被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的是一栋独栋大别墅，别墅占地面积非常大，占地面积600平方米，别墅一共三层，建筑面积220.31㎡，别墅在造型设计还是比较有特点的，只是别墅年代有点久远，装修风格跟现在的豪华别墅有一些差距，给人感觉跟一栋普通自建民房没有区别。别墅内部装修也是比较简单，就是刷白了墙而已，而别墅的花园现在是用来种菜的。

不过别墅豪华潜质还是有的，只要后期舍得花钱进行升级改造，肯定又是一栋超豪华别墅。别墅不但占地面积大，而且地段也是相当好，别墅周边配套设施齐全，有金象小学、南宁市良庆区春华路小学、英华学校、英华天佳幼儿园等学校；有南宁玉洞医院、广百家超市（玉洞店）等生活配套设施，交通有：距离地铁口仅100米，2号线金象站、2号线石子塘站等。

可能是别墅看上去比较老旧，装修普通，这栋别墅第一次拍卖的时候，起拍价只有200万元也流拍了。

这次拍卖，起拍价直接降到了只有160万元了，折合单价仅7262元/平方米，要知道这是带有超大花园面积的独栋别墅啊。这次拍卖，可能是起拍价太低了，也可能是第一次拍卖的时候，大家都想着在第二次降价拍卖才买，所以这次拍卖，一共有多达12人报名参与竞拍。而人多竞拍，竞争激烈自然少不了，12个竞拍者为这栋独栋别墅是疯狂加价了206次，原本上午十点结束的拍卖，因为竞拍激烈，延时竞拍到了下午三点多才结束，延时竞拍了五个多小时，最终以282.4万元成交，成交价比第一次拍卖流拍价还高出了82.4万元。这房子拍卖再次说明，不是所有法拍房都是在第二次拍卖中低价买到的，可能会多花更多钱买。

值得注意的是，此次拍卖的这栋别墅原来的房东在玉洞别墅山庄还有另外一栋别墅，另外一栋别墅的建筑面积和占地面积跟此次拍卖的这栋是一样的，不同的是另外一栋别墅没有装修，另外一栋别墅也是被拍卖，只不过另外一栋别墅在第一次拍卖的时候就成交了，成交价是262.8万元。

此前，玉洞别墅山庄还有另外两栋别墅被拍卖，面积也是一样的，拍卖是在2019年南宁楼市非常火的年份，当时两栋别墅的成交价都是382万元。而这次这栋别墅拍卖的最终成交，虽然竞争激烈，但是成交价还没有比2019年拍卖的另外两栋高价，这样一看，这次拍卖的竞得者也不算高价买入了，只是相对于第一次拍卖的价格确实高了不少而已。

玉洞别墅山庄虽然有很多独栋别墅，而且别墅占地面积都非常大，但是别墅的价格整体都不高，可能是这些别墅品质一般吧，玉洞别墅山庄不像其他高端别墅小区那样有良好的物业管理，这里的独栋别墅，实际上跟大沙田很多自建房差不多，这或许是其成交价不高的主要原因。