前天,在长沙2024年中考中招政策通气会上,长沙市教育局副局长聂庭芳表示:从2025年起,长沙将取消小升初外语特色招生。
通气会内容:
“2020年起,长沙不再新批外国语特色学校,减少外语特色招生计划,实行五年过渡期政策。2024年是过渡期的最后一年。
为构建义务教育良好教育生态,维护教育的公平公正,特提前明确:自2025年开始,长沙小升初不再设置外语特色招生计划。”
这个消息一出,引发长沙楼市震动,很多自媒体都在跟风解读,说“学区房要降温了”、“学区房要变天了”、“买了X外学区房的被割韭菜了”。
但真正懂长沙楼市的都知道,昨天这些解读都有点过头了,专业性并不高。
针对“长沙取消小升初外语特色招生”,布布解读如下:
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问题1:取消外语特色招生,会让长沙的外语特色初中成绩一落千丈吗?
布布认为:近四年都不会,因为2025年才停止招生,24、25、26、27四届中考都有特招生参加,外语特色初中的成绩至少还能好四年。
2028年才是没有特招生的第一届中考,4年之后是什么样的考试政策和形式现在谁也不知道,不确定因素太多。
况且,长沙还有丘班、拔尖创新、竞赛班等渠道,优秀的孩子总会找到合适的初中,完全平均是不可能的。
目前长沙共有6所外国语特色初中:长郡外国语、长沙市一中双语、青竹湖湘一外国语、长郡雨花外国语、麓山外国语、长沙外国语。
在6所外国语初中里,青一和郡外地位最高,都有学区房,生源最稳;其他4所从明年起开始派位,2028年中考会受到较大冲击。
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问题2:取消外语特色招生,会让青一和郡外的学区房崩盘吗?
布布认为:不会,因为刺激房价的杀手锏是成绩,青一和郡外目前生源很好、势头很猛,24、25、26、27连续四届中考都会大概率出好成绩。
等到了七月份中考成绩一出,哪个初中排名高就肯定会推升学区房价格,到时候取消外语特色招生的舆论声音远不如现在,更加是“成绩导向”了。
所以,青一和郡外的学区房是不会崩盘的,因为绝大多数的购房者都是“新口子”,成绩好才是王道。
到了2028年,对于青一来说,连续十年的长沙中考第一不是吹的,师资无敌,占了开福区大多数的好生源,还有配套学区房,受的影响很小,依然是顶级初中。
对于郡外来说,底子没有青一牛,但也是长郡系和天心区重点打造的“一哥”,名师多,有丘成桐少年班,生源来自青园、湘府英才、郡外一附小等“省府学校”,质量很高。
长郡初一联考,郡外有300人进入前1000名,即使去掉150个特招生,实力也是仅次于湘郡培粹、中雅、双语、青一等顶级名初的好初中。
所以,再经过4年的发展,青一和郡外肯定更能经受住政策冲击,稳住阵脚。
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问题3:取消外语特色招生,对长沙的初中配套房是利好还是利空?
布布认为:绝对的利好,一方面因为取消外语特色招生,尖子生少了一个升学途径,家长大概率会考虑买配套学区房。
另一方面,外国语初中整体成绩略有下降后,有配套学区房的好初中成绩就会相对上升,进一步提振市场需求、提高房价。
利好最大的无疑是长郡双语、青一的配套房,其次就是郡外和梅溪湖的配套房,北辰、江山帝景的等房子也是赢家。
6所初中共招收外语特色生950人,从明年起这950个家庭中的大部分都会买配套房,你说是利好还是利空?
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