楼市周报|济南商品房共网签2197套，住房公积金政策又调整

一周概述

据济南房产网数据统计显示，2024年3月18日至3月24日，济南商品房共网签2197套，其中住宅成交1314套。在楼市供应方面，本周新增获批预售项目数量较多，大部分集中在历城区。在楼市热点方面，为促进房地产市场平稳健康发展，进一步发挥住房公积金制度保障作用，经济南市住房公积金管理委员会通过，济南市住房公积金贷款政策再次调整。3月22日，济南市统计局发布2024年1-2月份济南市房地产开发运行情况。 从商品房销售面积来看，1-2月份，全市商品房销售面积115万平方米，下降6.3%。商品房销售额126.2亿元，下降16.2%。

楼市成交

济南新建商品房成交2197套，较上周增加354套，环比上涨19.3%。从近十周成交来看，周均成交套数为1684套，本周成交2197套，高于近十周平均成交量30.5%。其中住宅成交1314套，与上周相比也有着明显的提升。

楼市供应

在新增预售方面，本周济南新增获批预售项目还是比较多的，部分项目出现集中获批，具体情况如下：

楼市热点

为促进房地产市场平稳健康发展，进一步发挥住房公积金制度保障作用，经济南市住房公积金管理委员会通过，现对我市住房公积金贷款政策调整如下： 　　

一、二套房最高贷款额度与首套房一致。在济南市行政区域内购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，统一最高贷款限额为：一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度80万元。

二、二孩及以上家庭(至少一个子女未成年）在我市购买普通自住住房申请公积金贷款的，最高贷款额度按家庭当期最高贷款限额上浮25%。

三、购买高品质住宅申请公积金贷款的，最高贷款额度按家庭当期最高贷款限额上浮20%。高品质住宅以住建部门认定为准。

四、生育支持政策、"青春聚济，筑梦泉城"政策和高品质住宅政策等按贷款额度就高原则，不重复享受。

五、以上政策的实施以房屋网签时间为准，2024年3月23日(含）之后网签的按新政策执行。本次调整未涉及的住房公积金贷款政策按原规定执行。

3月22日，济南市统计局发布2024年1-2月份济南市房地产开发运行情况。 从商品房销售面积来看，1-2月份，全市商品房销售面积115万平方米，下降6.3%。商品房销售额126.2亿元，下降16.2%。从销售构成来看，住宅销售面积70.5万平方米，下降32.7%，占全部销售面积的61.3%。住宅销售额90.8亿元，下降33.2%，占全部销售额的71.9%；办公楼销售面积9.9万平方米，增长84%。办公楼销售额10.1亿元，增长104.4%；商业营业用房销售面积11.8万平方米，增长242%。商业营业用房销售额14.5亿元，下降223.2%。

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