苏州土拍不再设限价，北京国企溢价30%吸储，京内一年未拿地

刚刚，苏州第八轮集中供地土拍结束。

最终，6宗地块中，备受关注的园区奥体04地块以溢价30%成交、其余5宗底价成交，揽金约75亿元。

此前出让信息显示，6宗涉宅地分别位于吴中区（3宗）、工业园区（2宗）、相城区（1宗），总出让面积约28.62万㎡，总建面40.66万㎡。

同时，这也是苏州自集中供地以来首次出现“不限制地价上限”地块。

中指研究院苏州分院高级分析师金珂分析认为，此次是苏州取消土地限价后的首场土拍，土拍结果分化明显，从拿地房企来看，依然多数为地方国企，且大多延续了联合拿地的模式。

北京金隅首入苏州

本轮土拍中，最受关注的地块则是苏州工业园区奥体04地块。

根据此前挂牌文件显示，该地块出让面积49479.43㎡，容积率大于等1.2-1.5，起始楼面价30000元/㎡，起拍价格22.27亿元。该地块还明确要求精装标准不低于5000元/㎡。

该地块吸引了超过15家房企参与，经过两个半小时120轮的拼杀，最终由北京金隅地产开发集团有限公司以总价28.97亿元竞得，成交楼面价39027元/㎡，溢价率30.09%。

这一成交价也刷新了苏州工业园区最高成交楼面价纪录。同时，这也是北京国企金隅集团首次进驻苏州。

值得注意的是，该地块北侧为绿城云庐项目，该项目于去年苏州第五批次集中供地成交，楼面价32000元/㎡，项目备案均价49950元/㎡，所有房源均已售罄。

据机构数据显示，该区域目前的二手房挂牌价在6万元。

金珂表示，园区奥体04地块的争抢热度将一定程度上提振苏州市场信心，而另一方面，不限价时代开启后，地块竞争强度加码，土地市场分化将进一步加剧，非核心板块地块底价或低溢价成交或将成为普遍现象。

上半年净亏损5亿元

公开信息显示，金隅集团是全国最大的建筑材料生产企业之一，是北京地区领先的房地产开发企业。公司的经营范围是建材制造、房地产开发和不动产经营产业。

根据其2023年半年度报告披露，该公司上半年实现收入491.36亿元，同比减少10.72%，归属股东净利润4.10亿元，同比减少77.6%，扣非后归属股东净亏损5.48亿元。在手货币资金218.5亿元。

其中上半年地产开发业务实现收入109.9亿元，同比减少33.2%，实现利润6.6亿元，同比下降50%，报告期内实现签约销售金额145.9亿元，同比增长23%，实现销售回款173.3亿元。

截至2023年6月末，公司土地储备660.4万平方米。

不过根据798守夜人统计，作为北京国企，2023年，金隅并未能在北京斩获任何地块。

2022年，金隅集团分别斩获了北京市朝阳区崔各庄地块、朝阳区十八里店地块，两宗地块总成交额约71.1亿元。更早的2021年末，金隅集团曾在合肥、杭州等地斩获住宅地块。

就在不久前，金隅集团曾在互动平台回应投资者提问时称，从目前看，新房市场价量出现企稳迹象，未来房地产市场将继续分化，不同区域、不同地块以及不同产品都会表现不一。

“未来将以一二线城市的改善型住房需求为主，以此类产品推动的优质地块获取将竞争更加激烈。”金隅集团表示。