苏州土拍再上新！全在吴江！

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近日，

苏州土拍再上新！

11月16日

苏州自然资源和规划局网站发布新公告

苏地网挂〔2023〕19号

苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

这是今年第九批次挂地

也是土拍取消限价后的第二次挂地

这次共挂出5宗地块，

位置上全在吴江（太湖新城、城南等板块）！

总面积 326 亩，

起拍总价约34.2亿，

最高起拍楼面价18800元/m²，

是吴江区历年来的最高。

不设限价！价高者得！

12月15日正式开拍！

对比之前，

19号公告地价涨了+容积率更低了！

最低容积仅约1.05，

未来纯叠墅预订？

下面和大家一起分析分析这5宗地：

1、笠泽路北19号地块

地段上属于吴江老城区，周边老旧小区较多；配套上近天虹商场、恒森国际广场（大润发）、笠泽文体广场等。

西北侧在售润樾江南，全盘仅68套6-7F纯洋房，备案均价约31436元/m²，华润置地的产品及价格对新地块有一定参考意义。

2、流虹路北20号地块

吴江东太湖度假区（太湖新城）流虹西路南秋枫街东地块，该宗地容积率仅 1.05，体量 7.7 万平米，可以打造高端低密沿湖住区。起价 14.5 亿元，起始楼面价 18800 元 / 平米，是吴江区历年来的最高。据了解，龙湖集团与吴江城投集团签约，打造龙湖滨水商业天街综合体项目，就将选址在该地块周边。

在笠泽之星北，地段核心+配套王炸；出门地铁、龙湖天街（规划），近秋枫街九年一贯制学校，还自带幼儿园。

距离中建三局新地块不远，中建三局新地块成交楼面价17681元/m²，容积率1.3，规划6-7F洋房+4F叠墅产品。

待拍的20号地块贵了1119元/m²，容积率也更低；未来极有可能打造纯叠墅或联排产品。

参考笠泽之星洋房均价3.4w+，叠加限价放开，新房价格或将冲4w+。

3、夏蓉街西21号地块

就在吴江城建06号地块南，容积率一样，都是1.3，板块或将再添2大洋房纯新盘。

地块位置不错的，西侧紧邻苏州湾体育公园，再往西太湖；北侧是别墅区，周边自然环境一流，居住氛围更加舒适。

目前板块仅铂郡庭在售，均价2.6w左右；接下来有2块地待入市，将补仓新房市场。

4、鲈乡北路西22号地块

地块位置非常不错，处于吴中、吴江交界处，吴江城北，红树湾花园南侧。

出门就是4号线-清树湾站，东侧紧邻花园里商业广场，自住便利度高。

区域多年未有拍地，估计入市会有一波关注度。

5、七都18号地块

地块为拆迁安置房建设用地，销售限价为2300元/平方米。

以上就是苏州第九批次挂地情况。

可以看到，数量虽不多，但多是低密，期待更多墅类产品重出市场。

来源｜苏州自然资源和规划网、房天下

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