三大利空消息，影响三四线楼市，下跌即将来临

楼市发展到现在各个城市之间的房价走势基本确定，在经济和人口趋势的不同下，未来一段时间里市场上的房价会出现分化走势。大城市的房价会在经济和人口的支撑下继续上涨，但三四线小城市的房价则会出现下跌。例如现在不少三四线城市就出现了有价无市的现象，这就是三四线楼市出现下跌的前兆，毕竟一个楼市成交如果不够活跃的话，那么后期肯定会出现下跌。之所以现在没有出现下跌，只不过是因为三四线楼市存在上涨的惯性，但等到这种惯性消失之后，回归本质的三四线楼市肯定会出现下跌。特别是在最近楼市还出现了几个利空消息之后，三四线楼市受到巨大影响，下跌即将来临！

利空消息一，人口普查数据显示三四线城市人口外流明显。前几天国家公布了第七次人口普查数据，虽然从总量上来看全国人口还在增长，但全国人口总数为14.1亿人。但问题是人口趋势却存在不少问题，例如出生率不断下滑、老龄化现象严重等，这些都会对楼市起到一定的影响。更重要的是目前全国的人口流动十分活跃，而且呈现出朝着沿江、沿海和内地大城市流动的特点。这就意味着三四线小城市的人口在不断外流，交通便利的高铁网络也给这种人口流动提供了更大支持，这就会对三四线楼市的根基造成巨大影响。在人口和经济已经成为房价主要影响因素之后，这种人口流失肯定会给三四线城市带来巨大的压力，房价随时都有可能会出现下跌。

利空消息二，县城住宅以6层以下为主。其实目前国内大部分城市都存在住房供应过剩的现象，而且越是小城市这种现象越严重。前段时间住建部发布文件，要求县城新建住宅要以6层以下为主，最高不得超过18层！一方面说明三四线城市和县城的住房供应已经过剩，另一方面也是说明县城高层住宅不符合居民居住需求。这会对前期县城建筑的高层住宅带来一定的贬值压力。

利空消息三，大规模棚改拆迁退出楼市。这一个消息对三四线城市的影响谁都能感受到，毕竟前几年三四线楼市之所以能大幅度上涨，就是因为棚改拆迁带来了大量购房需求。而且拆迁补偿款的存在也让拆迁户有足够资金助推房价上涨，一旦取消棚改拆迁，三四线楼市会如何可想而知。

国家在2016年底就给楼市定下“房住不炒”的定位，并出台了一系列政策，就目前来看这些政策带来的效果还是很明显的。基本上可以确定，未来的楼市就是一个房价回归稳定的时代，整个市场都会回归合理。不仅仅是大城市的房价会出现下跌，就连三四线小城市的房价也会出现明显下跌。因为现在三四线城市的房价也存在明显水分，只有把这些水分挤干净，房价才能回归到合理水平。这也是为什么专家普遍建议不要去三四线城市买房的原因，毕竟没有人愿意亏本。