正确的交房注意事项（不看后悔）
有关收房的程序问题
,
务必请开发商按照国家法律规定
,
煤气开通费
,
有线电视开通费等相关费用应该由开发
商承担
.
开发商收取的垃圾清运费需要物价部门核准
,
无物价部门核准的收费
,
皆为非法
.
否则全体业主拒绝
收楼
.
一、
证书方面：
1
、
《竣工验收备案表》
；
2
、
测绘部的实测面积文件
（即房管局勘丈科出具的
<<
勘丈报告
>>
以确认房屋面积）
；
3
、
《住宅质量保证书》
；
4
、
《住宅使用说明书》
以上证书缺一不可。如开发商不能提供
上述文件
,
则构成违约
,
可根据合同约定及法律规定追究违约责任
!
二
.
检验住房是否与所买的户型一致
,
有无规划设计变更
(
如层高
,
窗
户位置
,
管道布线
)
三
.
市政配套与公共配套完备状况
,
比照商品房合同签订交付条件
.
四
.
仔细读清交房验收单上内容
,
不要对没有实际检查的东西
,
随便签字
.
另外，对室内的情况及质量不明确
的，在收楼文件上可以注明
“
室内情况尚不清楚
”
等字样。这一点需要注意。
五
.
实地验收
:
1.
结构工程
:
钢筋是否暴露
,
墙面是否渗水
,
是否有裂缝
,
承重墙
,
梁
,
柱是否符合设计规范
.
2.
梁与柱工程
:
梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线
.
3.
层高
:
其尺寸是否符合图纸标称要求
.
4.
门窗工程
:
门的厚度
,
材质与规格
;
窗底部滑道是否平滑
,
窗框的材质与规格
;
门框
,
窗框与墙身无过大缝
隙
.
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同
时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面
1.5
厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。
5.
水电工程
:
电气线路安装应平整
,
牢固
,
顺直
,
穿墙应有导管
,
导线加接必须紧密
;
应按套安装电表或预留表
位
,
并由电器接地装置
;
照明器具等低压电器安装支架必须牢固
,
部件齐全
,
接触良好
,
位置正确
. A.
防水检
查：卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，
24
小时后，到对
应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地
面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
B.
给排水检查：上下水管道有无渗、漏、堵现象，打
开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验，可用桶装
满水往里倒，看是否畅通。
C.
卫生间用电
——
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座
必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
D.
厨卫通风
——
是否有利于异味、废气等气体的迅速排
出，保持室内空气的清洁。
6.
室外工程
:
阳台是否与事先承若及设计图相符
,
楼宇标识
,
门牌标识
,
层位标识
,
房屋标识是否与实际相符
,
是否有邮政接收箱
,
电话线是否进户等
,
给水情况
,
水质如何
,
水流状况
,
水表计量和供电是否正常
.
7
、
墙地面空裂
——
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲
便知。若听到
“
空空
”
的声音，就是各面层与墙
(
地
)
面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表
明它们接触良好。
8
、
阳台裂缝
——
这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连
接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知发展商。
9
、电气设备
——
A.
检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断
电；有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
B.
开关接口
——
检查一下开关、插
座的牢固程度，别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否结实。
10
、
插座
——
检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面
30
厘米
高的插座都必须带保险装置。
11
、
查抄水表、电表底度。
一收房的一般程序是：