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楼盘基础信息

【开发商】广州市城毅房地产开发有限公司（广州城投）

【占地面积】41.28万㎡

【建筑面积】153.86万㎡

【总户数】一期 10 栋共规划 5360 套（余货 997）

【容积率】2.91

【车位数】8053

【首推产品】约25-92㎡轻奢平层公寓、约45-95㎡百变LOFT产品

【项目地址】广州市番禺区汉溪大道中7号线谢村站A出口约300米

【层高】13# 14#（31F）3m，16#（19F）3.1m，15#17#18#(30F)3.1m ，loft：19#~ 22#(26F)4.5m

【管理费】4.8 元/㎡/月

【配套】约 1.4 ㎡风情商业中心项目自建 18 班幼儿园、24 班小学

【交楼时间】平层2025年2月，复式2025年9月

交通配套：毗邻亚洲最大交通枢纽，无缝链接深佛莞中清五大城。

多维立体交通环绕，广州2号线、7号线、22号线（在建）、佛山2号线（在建）四地铁，30分钟瞬达珠江新城，串联广州五大区，连通广佛双城CBD。

广珠西线、南大干线、广明高速、东新高速四条高速交汇，快捷通勤全城。

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商业配套：南站-长隆万博两大顶级商圈互联互通，这种配置连珠江新城都没法比。

未来出门就能享受到一站式的购物，项目自身配建了1.4 万方滨河风情商业街，周边祈福缤纷世界，南站喜街、南站花城汇中轴广场、新鸿基TOD（建设中）等等大型商业综合体。

长隆-万博商圈，天河城、万达广场；k11、华润万象城的加持。

教育配套：项目配建18班幼儿园、24班小学。

英国博萃德国际学校、华师附小番禺学校、华师附中番禺学校、会江实验学校、香江育才实验学校、番禺实验中学等多所学校环绕，让孩子迈出的每一步，都是更好的下一步。

户型 品鉴

83.44㎡三室二厅一卫

46.22㎡二室二厅一卫

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66.99㎡二室二厅二卫

49.72㎡一室二厅一卫

楼盘 总结

第一点：看广州南站周边的商铺和公寓。

广州南站这个板块，最大的优势就是客流。

而客流变现，绝对是先商业，后住宅。

另从目前广州南站发展的侧重方向看，也是优先商业。

毕竟每年大几千万到上亿的客流，是现成的，把人留下来消费是相对简单的。

而企业进驻、配套升级后紧随而来的住房需求，那是下一步的事。

第二点：广州足球公园，这个项目除了靠近广州南站，本身还是一个“体育+”文旅商住项目，带大型场馆举办国际A级赛事和演唱会。

而演唱会经济效应往往是最猛的。

而其中到底有多猛呢？你可以看回去年抢到票和抢不到票的人，估计就秒懂了。

而广州足球公园公寓的出租率和租金回报率，大概率是会更有优势。

目前楼盘已经开售楼部，主推的是约25-92㎡平层公寓，和 约45-95㎡LOFT公寓，价格是在2-3字头左右，有兴趣的朋友，也可以找我聊聊。拿最低价格。

第三点：如果你是要买住宅的话，也可以看看广州城投·领南府和南站ICC·峻銮，这两个楼盘还不错的。

既然考虑居住体验，要买就买最好的。

南站两大标杆住宅，位置绝对核心，还有最新设计理念，房企实力也有保证，实在没什么好挑剔。

价格的话，在4.5~5万左右，具体的价格可以找我们聊聊。

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The two bedrooms face south, of which the main bedroom is as wide as 3.7 meters, which is close to the living room with a hundred flat interior, and with bay windows of the same width, the luxury is extremely high. And the depth is about 4.5 meters, and the wide blank space expands the imagination of life.

In addition, the second bedroom facing south and the second bedroom facing north are all about 3.0 meters wide. In this area section, many products can only be reduced to 2.8 meters, which shows the sense of space of the project.

The configuration of four rooms is enough to meet the needs of family improvement in one step, and the four-leaf clover layout makes family members not interfere with each other and guarantees personal privacy.

The other is about 143㎡ apartment, which is almost 160㎡ flat floor only depending on the product parameters.

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