踩盘笔记 | 走近南高营的前世今生 -

随着年岁渐长，人会越来喜欢回忆。对于个人，岁月沉淀的是满脸的沧桑；对于城市，岁月沉淀的是满城的繁华。我们都曾被时间的车轮碾压，无一例外。

石家庄，这座号称“天下第一庄”的河北省省会城市，特点就是城中村多。城中有村，村中有城，城村交错。2008年，以“三年大变样”为目标的城市形象建设拉开帷幕。大规模的城中村改造也从那时开始，如今三年大变样虽已结束，但是城中村的改造尚未停止。我们从拥有过万人口的省会最大城中村改造项目——南高营改造看起。（“最大城中村改造”来源：河北新闻网）

图/百度图片

图/根据百度地图绘制，仅供参考，具体以实际为准

南高营村，在《2016中国名村影响力排行榜》中排名第81位。据1993年创刊的《高营报》连载的《话说高营》中记载，它的前世是这样的：公元前305年，赵武灵王攻打中山国进取东垣时，派一姓高的将军统兵驻此长期镇守，定名为“高家营”。后因滹沱河泛滥，河床加宽逐渐南移，慢慢重建定名南高家营，原址为北高家营。明洪武初年实行卫所军屯制度后，定名为“行军屯”。清初，废止军屯建制，恢复了村名。南高家营原属正定县，1957年8月划入市郊。1958年公社化后简化为南高营。

据了解，南高营村出过将军、御史，还有五品官员7名，六品官员14名，七品官员23名，武官则有守备、十总、把总等9名，文人有进士6名，举人32名，秀才200余名。这里，也被称为书法之乡。（来源：河北新闻网）

御史南高营牌坊图图/摄影师何云波

石家庄坊间民谚“金谈固，银白佛，玉石南高营”，以玉石做比喻，实际上是称赞高家营为当地文化村，因为村中曾出过“御史”，所以也有称“御史高家营”。据村民介绍，以“玉石”和“御史”为象征的南高营村的很多集体企业都曾以此命名：“玉石企业公司”、“玉石搪瓷厂”、“御史餐厅”、“御史楼旅馆”……高营大街至建华大街中间通行道路定名为“御城路”，可见也是用“御”作为南高营的代称。

御城路上图/摄影师何云波

从北国商城乘89路公交车直达南高营，南高营站下车。走在御城路上，眼前的这片就是南高营城中村改造项目了。昔日的沙滩地变成了千顷良田，随着城市化的发展，田地村庄又慢慢变成了钢筋铁骨。南高营城中村改造项目由恒大地产开发建设，项目总建筑面积约300万平方米，千亩大盘可谓超大型综合社区。

南高营社区1区南门图/踩盘小组

走进回迁区南高营社区1区，雾霾仿佛烟消云散，整个社区变得清亮起来。从外立面上看，回迁区和商品房区没有区别，融为一体，都是恒大标准的样式：香槟色涂料加大面积绿色玻璃的外立面和蓝灰色欧式尖顶设计。回迁区共分为五个区，除4区外均已交房。

南高营社区1区非机动车停放处图/踩盘小组

“我们回迁在石家庄可是数得上的品质房，房子户型、结构、环境都数得上。”业主云先生一脸骄傲的说，“你看我们小区的路多宽敞，我们小区也是人车分流的，有地下停车场，地上自行车、电动车存放的地方足够用。”

南高营社区3区内景图/摄影师何云波

回迁区虽非入市产品，但70-80米左右的楼间距，让人一进到社区就感觉到敞亮。

南高营社区楼栋内景图/踩盘小组

云先生告诉我们，恒大物业管理了一年，后期就交接给本村的高营物业了，小区环境、停车管理、楼内卫生看起来都不错的样子。云先生还告诉我们，住在这里两年了，有家就踏实。

向阳大街图/摄影师何云波

是啊，八年的等待在交房的那一刻都得到了化解。要知道，不论是回迁房还是商品房，在石家庄能交房的就是好房。相比一直延期交房的星湖湾和未知工期的永邦天汇、祥云国际，住在这里的人是幸福的。

001CYDkszy7hwFPVtMM0c&690.jpg 图/百度图片

001CYDkszy7hwFRyW1id8&690.jpg 图/百度图片

拆迁的痕迹逐渐淡去，但历史的痕迹仍有留存。带“玉石”字样的楼栋号牌、社区分布图以及1区内的“南高营村史馆”，都还在继续述说着“玉石南高营”的历史。

对于购房者来说，更为熟悉的还是南高营改造项目的商品房区——恒大御景半岛。

图/贝壳网，规划示意图，具体以实际为准

恒大御景半岛分五期开发，涵盖住宅、公寓、写字楼多种物业类型，其中住宅规划有47栋楼，现一期、二期已交房入住，三期商业部分交房，年底试运营。四期和五期有部分房源在售，预计2019年底到2020年9月底依次交房。

运动中心图/踩盘小组

来到位于42号楼南侧的运动中心，于2017年3月建成并投入使用。

运动中心图/踩盘小组

目测挑高7米左右的、近百平米的门廊。一个社区内能有这样规格的运动中心，着实被惊艳到了。

运动中心大厅内的项目沙盘，旁边的接待区仍有3-5组的客户在同置业顾问洽谈。贝壳网上显示，住宅底商在售，全部为纯一层和纯二层底商，均价16000元/平米，现购房享有98折优惠。

运动中心内项目沙盘图/踩盘小组

据前台工作人员介绍，该运动中心占地近万平米，分3层分区打造，其中一层涵盖恒温恒湿泳池、标准网球馆及实木篮球馆，二层专业乒乓球台、台球、美容养生等运动理疗服务，三层为多功能健身房。

图/百度图片

运动中心外有停车场，非本社区的市民同样可以前往。茶余饭后，约上三五好友打打球、游游泳，有雾霾的冬天同样可以肆意挥洒汗水。

恒大御景半岛一期东门图/踩盘小组

从运动中心前绕过来，再次来到恒大御景半岛一期东门，门前不再是停车场了。在建的商业也将投入使用，业主出门就能去恒大影城看电影了。

恒大御景半岛一期内景图/踩盘小组

两年半了，小区环境还是一如既往的好，金黄色的银杏叶子，似一把把打开的折扇，为冬季的院子增色不少。

恒大御景半岛一期内景图/踩盘小组

冬季的人工湖里只剩下空空如也的池子，赤裸裸地等待明年春末夏初的“新衣”。

恒大御景半岛一期内景图/踩盘小组

又见小花亭，想起那位亭中拉二胡的老大爷，“买这儿的时候就是看上这里的景儿了，恒大在石家庄好几个地儿，都是这样的，数这个地儿大，湖大，晚上景儿更好，湖边那灯光，美得很！”老大爷的话又在耳畔响起，只是不知老大爷近来可还安好。

恒大御景半岛一期内景图/踩盘小组

思绪在昨天与今天变幻更迭，恍惚遐想间，南高营之行进入尾声，但笔者对于恒大绿玻璃仍有疑惑，就“这种玻璃透光性好吗？照进家里会不会是绿色？”这些问题请教了一下云先生。一脸无奈的业主云先生耐心地向我解释道，“这种玻璃对采光没有影响的，这种玻璃比较保护隐私，白天外面是看不到家里的。这种双层防爆玻璃，保温、隔热、防紫外线都有点儿用。”

“那阴天的话，屋里会不会黑呢？”

“呃，阴天的话，无色玻璃就不会黑了么！”云先生对绿色玻璃的满意度也是出乎意料。没有实践就没有发言权，这个如果影响居住的话，恒大地产也不会这么坚持在项目上使用的。

恒大御景半岛一期内景图/踩盘小组

骑车从西门驶出，那条“美人鱼”仍在，多了一些岁月的痕迹。旁边的恒大御景半岛会所变成了美恒大酒店，正巧有一对新人在结婚，远远祝福后踏上归途。

总体上，无论是回迁区还是商品房区，在社区里面都可以真切地享受整体环境带来的舒适感；不足之处是底商的商家进驻率并不是很高，期待随着整个社区入住率的提高，商业配套逐渐成熟。

图/摄影师何云波

走进南高营社区、恒大御景半岛，走近南高营的“前世今生”。南高营改造项目之行就此告一段落，时间的车轮仍滚滚向前。越来越多的新业主进入南高营，续写“玉石南高营”的今生。