文档介绍：[长沙双瑞月湖]市场定位报告谨呈:长沙双瑞房地产开发有限公司《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库!全国送货上门!货到验货后付款!中国房策网产营销策划资料下载!!QQ:69031789本报告的指导思想本报告旨在通过对长沙市场的深度把握和深刻调研的基础上,结合[长沙双瑞月湖]所处的地段位置及产品规划特点,为项目的定位及营销提供准确的方向和行之有效的执行计划。汇报纲要确定项目整体开发目标方向解决项目产品开发市场步骤启动区产品定位及市场应对项目解析同致行《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库!全国送货上门!货到验货后付款!中国房策网产营销策划资料下载!!QQ:69031789腾飞长沙迅速发展的长沙经济和逐步完善的城市配套!山水洲城,一山,一水,一洲,一名城本项目诞生于城市与生态自然最完美的结合归属地——金鹰城版块从地理位置角度而言,金鹰城板块是长沙市区的后花园,是星沙新城的前庭院,是城北片区的升级版。从发展角度而言,金鹰城板块可依洪山、伴京珠、飞金鹰、托星沙,发展自身的影视文化、城市度假休闲产业,成为多元化产业链的聚集地。项目与城市位置的战略关系本项目属金鹰城板块;该版块在广电中心、长沙大学和圣爵菲斯的影响和带动下,将成为长沙高尚居住区。有望助成本项目高品物业的开发形象。项目战略位置解析项目与城市交通动脉的关系三一九国道火星北路(在建)城市交通体系全面渗透,项目与城市交通动脉的衔接是城市价值的直接体现。工程兵大道项目四向现状朝南是规划拥有占地60多万平方米的以自然、生态、水为主题的月湖公园。向西可看到浏阳河,其两侧正按旅游规划建设400米沿河风光带。北面可看到拥有优美的自然风光和丰富的人文景观的洪山旅游区。东向是城市主要主干路——火星路,噪音影响较大。浏阳河(西)洪山旅游区(北)月湖公园(南,规划中)交通动脉(东)自然景观资源丰富噪音影响较大地产因子单身公寓普通住宅中高档洋房别墅豪宅中高档洋房、别墅住宅说明项目与高档住宅的符合情况对公共效能的依赖性很强强一般弱不宜闹市区人员混杂区符合对噪音、环境干扰的适应性强较强弱很弱不宜面临交通主(快)干道、高压线、工厂、闹市区符合对小区(菜市场)配套要求高很高一般一般不宜商场上加住宅符合小区的物业管理的要求一般一般高很高应有高水准专业物业管理公司符合建筑、质量装修要求高高一般一般精品设计符合容积率、覆盖率要求低中高高低密度=豪宅符合对休闲空间、绿化要求低一般高很高具有品味的专用康乐、商务会所用小区符合景观要求低一般高很高最好具有天然稀缺景观资源符合如左图所示:不同档次的住宅项目所应具备的基本地产因子有所不同由项目地产因子所决定的物业开发方向