文档介绍：城市更新业务交流目录第一部分深圳城市更新政策解读第二部分城市更新融资模式第一部分深圳城市更新政策解读一、城市更新的基本概念二、深圳进行城市更新的依据三、深圳城市更新的政策演化四、城市更新的流程五、城市更新中土地成本的构成六、深圳进行城市更新的意义一、城市更新的基本概念城市更新,是指由符合规定的主体对特定城市建成区(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等)内具有以下情形之一的区域,根据城市规划和《办法》规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动:、环境整治既有建筑节能改造不改变建筑主体结构和使用功能改变部分或者全部建筑物使用功能可能改变土地使用权的权利主体可能变更部分土地性质严格按照城市更新单元规划、城市更新年度计划的规定实施一、城市更新的基本概念城市更新单元拆除重建城市更新单元是为实施以拆除重建类城市更新为主的城市更新活动而划定的相对成片区域;基本单位确定规划要求、协调各方利益、落实城市更新目标和责任的基本管理单位多个项目一个城市更新单元可包含一个或者多个更新项目一、、,经过30年的高速发展,已从原来的小渔村崛起为国际化大都市,而在创造出举世瞩目的“深圳速度”背后,这个年轻的城市也正面临土地、资源、环境、人口四个“难以为继”发展瓶颈,其中,土地资源的稀缺成为第一问题。深圳的行政区陆域面积只有1991平方公里,是北京的1/9,上海、广州的1/3,而这片土地上却拥有着1300万人口,这使深圳成为中国人口密度最高的城市。2008年深圳市建设用地已经达到917平方公里。2009年,根据国务院批复的《深圳市土地利用总体规划大纲(2006-2020年)》:至2020年深圳市建设用地规模不能突破市域面积的50%(976平方公里)。也就是说,今后11年内,深圳建设用地面积仅可净增59平方公里,年均仅4平方公里,而在未来一段时期全市各类用地需求高达300平方公里。二、深圳进行城市更新的依据2005年11月,深圳划定国内第一条城市生态保护线,城市生态保护范围内禁止建设,974平方公里土地被划入线内,约占深圳市总面积一半。