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文档介绍

文档介绍：别墅(house)≠豪宅(villa)引领重庆别墅市场豪宅新概念中国人的别墅概念其实跟国外有很大不同国内通常把一户一栋的独立住宅称为别墅每栋售价一般几百万通常卖给中国的富豪阶层而这样的独立住宅在国外叫House英国称为:Detachedhouse美国称为:Singlefamilyhouse是卖给普通阶层的真正买给富豪阶层的称之为:VillaLuxuryhouse别墅一词在国内房地产市场上指代不专而且跟国外所指的House或Villa有很大不同“别墅”这个词在中国已经被用做代指从顶级豪宅到普通的独立住宅和一些密度较高的非独立住宅每户独栋的独立住宅双拼别墅(Semi-detachedhouse)叠拼别墅、联排别墅Townhouse……在国内都统称为“别墅”重庆别墅市场概述别墅作为一种高档物业,如今已成为了人们身份、地位、财富的象征。2003年是重庆房地产市场的“别墅年”,众多别墅项目在当年立项,今年将有10多个的别墅项目相继面市,已亮相和潜在的项目总占地近16000亩,别墅市场的竞争将比任何时期都激烈。重庆地区的别墅开发目前以北部城区居多,以已经形成气候的新牌坊富人区向各个方向发散分布,项目离市区越来越远,纯别墅项目越来越多。重庆别墅市场项目开发情况现有项目(12个):比华利豪园龙湖香樟林蓝湖郡中安翡翠湖君临天下大川水岸金科·中华坊恒运·清河湾锦绣山庄海兰云天佰富高尔夫别墅华立·天地豪园未来项目(8个):江山多娇·天池林海(400亩)美心国际社区(3580亩)天龙长青湖(2000亩)保利项目(3300亩)腾龙山庄(145亩)金科铁山坪项目(1000亩)南方美镇(1000亩)西亚山庄(200亩)归谷·城市美墅重庆别墅现有项目的规划项目物业形态的规划比华利豪园龙湖香樟林蓝湖郡中安翡翠湖君临天下大川水岸金科·中华坊恒运·清河湾锦绣山庄海兰云天佰富高尔夫别墅华立·天地豪园独立别墅独立别墅、联排别墅独立别墅、联排别墅独立别墅、联排别墅联排别墅联排别墅、花园洋房(一期)徽派风格的独院民居独立别墅、联排别墅、花景洋房独立别墅、联排别墅独立别墅、双拼别墅、联排别墅独立别墅独立别墅、联排别墅重庆别墅现有项目的卖点项目具代表性的卖点比华利豪园龙湖香樟林蓝湖郡中安翡翠湖君临天下大川水岸金科·中华坊恒运·清河湾锦绣山庄海兰云天佰富高尔夫别墅华立·天地豪园西部最尊贵的北美加州风情纯独立别墅都市顶级别墅湖滨纯别墅、一生一栋温泉水岸纯别墅区六大主题会所、真正的豪宅北美风情立体生态社区中国徽派独院人文环境的设计自然环境、学府气息欧式现代独立别墅及酒店式物业管理休闲旅游社区高尔夫运动都市别墅重庆现有别墅项目的共性良好的自然环境是基本要素。多数别墅临湖或临江修建,内部园林多为人工修建,树木名贵。欧式建筑风格盛行,兼有美式和中式风格。社区配套高档,各种会所和高档运动设施比较全面。具有独特的卖点,区别于其他别墅的项目的主要标志,也能诠释其生活方式和价值观。独立别墅较少。多数项目别墅形态都选择了独立别墅和联排别墅两种形态,纯独立别墅项目目前仅两个。独立别墅的私家花园面积不大,最大的私家花园面积不超过1000平方米。重庆现有别墅项目的优劣势分析优势山水交融的自然景观贵族气息的环境规划独树一帜的卖点完善高档的社区配套华丽成熟的欧式建筑风格和市中心若即若离的地理位置劣势各种档次别墅形态混合,业主层次差别较大重视社区大环境,忽视业主私家花园社区内园林环境人工化痕迹太重建筑外型即定,业主的选择面较窄

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