文档介绍：*“价格轻微上涨,成交量理性回落”的运行特征,陆续出台新政细则,强化对市场的监管与调控,但其对整体市场的影响并不明显;目前各大发展商定价策略依然保持谨慎的态度,市场的价格走势仍处于一个相对理性的运行环境之中。市场的后续新增供应量充足,发展商不断加推新货表明其依然看好后市的走势。*,市场观望态势严峻,可见政策对市场影响力不容小窥;政策的影响最大仍集中在禅桂中心区,价格开始有所下调,对于其他镇区,预计将有所延后;受亚运影响,广州市场供货明显不足,广佛地铁开通后,预计可吸引大量广州客户来佛山置业,直接带动佛山市场成交量和价格的提升。佛山陆续出台新政细则,强化对市场的监管与调控,因在“广佛同城化下”佛山交通和其他配套不断完善,直接拉动楼市发展,以致其对整体市场的影响并不明显;从目前看,在大部分发展商开发承接不足下,市场竞争暂时较低,而预计主力竞争期将出现在第四季度到明年,加上二次政策的出台预期,估计房产市场最为严峻的情况将出现在第四季度,因此目前各开发商应加快推售步伐。*-9月份供求情况分析西樵住宅市场整体呈现“量升价稳”趋势,主要是十一前楼市回暖,前期供应量少,积压需求多;西樵供应量较少而且不稳定,因此容易造成市场成交情况较大的起落波动从而影响价格走势;十一新政出台,但由于西樵本地供应不足,因此抗风险能力较强,预计楼市仍会持续向好*:80000平方米总建筑面积:170000平方米项目地址:西樵镇江浦西路112号开发商:佛山市矩隆房地产开发有限公司物业类别:高层、叠加别墅项目规划:18栋高层洋房以及5栋叠加式别墅容积率::45%物业公司:佛山市矩隆物业管理有限公司物业费:·月最新楼盘动态:目前在售1、4、5座140-218㎡三房、四房单位,均价5800-6800元/㎡。未来推售预测:预计元旦后推出6座110-160㎡左右的三房、四房单位约145套*:项目优势:地处西樵山畔,环境优美,生活质量相当高;项目及发展上品牌知名度较高;项目产品档次较高,品质感较强;周边商业氛围成熟;现场环境已经展现,吸引力较高。项目劣势:项目价格较高;位处山边,较为危险;楼距较窄;外面道路经常塞车;户型实用率低。竞争性分析:该项目有一定规模且档次较高,主力针对的客户群与本项目有一定的不同,但是后续会推出一定量的小户型与本项目有所冲突,本项目在目前品牌力及规模不足的情况下需要通过宣传推广以及针对刚需客户群在性价比上占优,通过快速的入市步伐抢占市场先机。*:36656平方米总建筑面积:100000平方米总户数:800多户建筑类别:高层开发商:佛山市南海丽江房地产开发有限公司项目规划:由20多栋小高层及高层组成,共800多套容积率::37%物业公司:·月最新楼盘动态:目前在售19-22栋92㎡-120㎡单位,毛坯均价5300元/㎡未来推售预测:项目工程较快,预计目前200多套剩余货量消化完毕后马上会有加推。*