看见标题，很多人会疑惑，为什么五城区有恃无恐，而天府新区始终看高新区脸色？

很多成都购房者，只知道成都限购，却不知道，限购背后更深的意义。

部分喜欢抱怨的刚需购房者，天天吼着应该取消限购，认为成都房价越限越高。

实际上，没有限购，很多资金不足的刚需，根本没机会在成都买房！

限购是真的在保护刚需！

用一个可能容易引战的例子。

刚需吐槽限购，就和很多男性天天在网上说，希望恢复到以前的“一夫多妻”一样。

实际上“一夫一妻”就是一种特殊的“限购”。

不然很多中低层男性，恐怕一辈子要打光棍。

这个大家可以自己琢磨一下是不是这个道理。

喜欢瞎抱怨的同时，希望也清楚自己是什么品种的癞蛤蟆。

（这个例子不是物化女性，只是单纯吐槽一下，那些喜欢在网上发一些恶臭言论男性。）

互联网是有记忆的！

有兴趣可以搜一下，17年没限购的时候，成都楼市是什么情况。

“全款的往里走,按揭的不要堵门口”是当时真实写照，很多楼盘只接受全款。

到了后面更疯狂的是，部分楼盘，一分钟内房源就被一抢而空。

这不是个例！

你们自己想一想，如果没有限购，正常刚需，拿得出来全款吗？

价格上涨，归根结底是供需关系。

简单来讲，想买的人太多了，房子就只有这么多，价格自然就高了。

因为大家都想买，所以价格涨的凶，才出了限购，以此保护真正有需求的人。

很多人应该庆幸，我们不是完全的市场经济。

在市场经济背后，有计划经济在保驾护航。

我们如果更理性的来看待限购这个问题。

可以发现，限购是，有选择性控制购买人群，有方向性控制资金流入，最好最直接的办法。

限购是一种筛选，筛选的目的是让楼市更健康。

需要剔除的是，购买力强劲的投资客，和资质不足的购房者。

因为这两批人都容易给楼市带来不稳定因素。

真正能维护楼市稳定的是，被筛选过后的刚需。

相信学过金融的朋友都知道，需求曲线向左移动和供给曲线向右移动，是最简单的降低价格的方法。

体现到楼市就是减少购买人数，加大土地供应。

支撑楼市的，到底还是人口和土地。

两者之间最重要的，自然还是人口。

而成都目前的限购，完全可以反应出，主要区域的楼市对人口需求的状态。

五城区不缺人，高新区不怕没人，天府新区需要填人。

很多人不理解，为什么高新区限购最严，可以反推一下，高新区限购最严，对哪个区域最有利？

再想一下，为什么以前五城区、天府新区不能相互购买，到现在可以相互购买？

大家可以看一下成都的热力地图。

五城区人太多了，五城区未来的趋势，就是控制人口密度。（高新区人也开始多起来了。）

五城区的供应，根本满足不了五城区的人口。

承载不了的人，往哪里去？

不能去高新，目前来说最多的选择，就是天府新区！

高新区限购严格，南边的购买力去哪里？

自然还是天府新区。

大家想一下，如果高新区可以选择，那么天府新区的竞争力能和高新比吗？

可能很多人会说，不说限购，就是因为买不起高新，所以去买了天府新区，这其实不也就证明了。

在楼市上，天府新区依然看高新区脸色吗？

如果不是限购过严，能选择高新，肯定多数人不会选择天府新区。

如果不是价格过高，能选择高新，肯多多数人不会选择天府新区。

当然肯定会有人反驳，我就喜欢天府新区，但我们讲的是概率问题，而不是针对个体讨论。

楼市既然依靠人口。

那么不缺人，甚至需要降低人口密度的五城区，自然是有恃无恐。

最强限制的高新，也不怕没有人。

而主要承担，高新区外溢的天府新区，自然需要看高新区的脸色。

我们考虑一个区域价格的时候，可以想象。

结合目前的存量和未来的供给，是否有足够多的人口支持。

前面说了，有高新区资格的朋友，能力允许的情况下，最好选择高新。

现在，再提醒一下，想购买天府新区的朋友，如果不是价格极低，最好考虑天府新区已经开始成熟的位置。

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▲以上个人观点，仅供参考，买房投资，需要自己有自己判断力。

注：文章非广告，均为个人观点，无偏向性

文章最后，问一句题外话。

四川有句方言，形容人很懒，我前几天在网上写文章的时候。

留了一句，懒的烧蛇吃。

但是有不少读者留言，说是懒得烧虱子，不是烧蛇吃

我还特意搜了一下，的确是懒得烧蛇吃，有没有人可以告诉我，到底是懒得烧虱子，还是烧蛇吃。

而且这句话，具体是意思到底是什么！！！

原谅这个问题，涉及到了我的知识盲区！

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