那么，在上海什么样的学区房才是值得买的呢？各区的购房政策又有着怎样的差异呢？无论是要买学区房的，还是要选择好学校的粑粑麻麻们都应该过来看看！
学区房对口情况及价格变动
现在我们先来看看上海各区的学区房对口情况以及价格变动，文末附22个你不知道的有关学区房的细节问题以及各区购房政策的差异。哈小童呕心整理了上海最全的学区房购买攻略，欢迎大家分享给有需要的爸爸妈妈们~
徐汇区
徐汇区是上海的教育强区，重点小学自然比比皆是。其中徐汇区的四大公办引人注目：汇师小学，紧邻徐家汇，以前是民办，07年转成公办，学校质量有下滑，但其能力也足够让很多家长心向往之。高安一小，姚明的母校，在徐家汇公园旁边，和向阳、建襄都属于法租界，学校质量没得说，房价也相当高。
民办知名学校，鸡血妈妈的选择：世外、逸夫、盛大花园、爱菊小学等。
主要学区房价格
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徐汇区的这些学区房房价动辄十几万，尽管5、6万的也有，但毕竟是少数，哈小童不得不感叹上海的学区房已成天价！
浦东新区
提到浦东，就不得不提明珠小学这所号称上海滩公办第一的小学了。明珠的成绩非常漂亮，每年升入华育大概50人左右，占华育外区招生人数的1/4，升入上外120近20人，另外也有不少人升入了复旦兰生、市北理、张江、上实这些前面提到过的牛初中。
作为公办，明珠的牛可比肩徐汇的世外、逸夫、盛大和上外附小这些民办校，同时还可享有公办义务教育的福利，免学费。明珠受到如此追捧，可想而知。
另外，浦东的福山外国语小学名声也是响当当的。福外的优势在于外语，有多个分校，实力也不可小觑。
民办知名学校，鸡血妈妈的选择：福外正达、平和双语、浦外附小等。
主要学区房价格
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主要学区
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杨浦区
杨浦的民办比公办强，但公办的入学门槛很高，要求全家同户，且落户满二年及以上。（可参见上文“学区房的准入门槛及各区差异”）其中，二师附小、控江二小、打虎山路一小都是赫赫有名的学校。
民办知名学校，鸡血妈妈的选择：上外双语、民办杨浦、民办打一等。
主要学区房价格
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学区分布图
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普陀区
普陀大大小小有12个学区，像江宁学校、武宁路小学、华师附小等教学质量都很高，但是，选择虽然多，学区房房价却让人望尘莫及啊，就算买得起也是挺心塞的……
民办知名学校，鸡血妈妈的选择：金洲小学、培佳双语等。
主要学区房价格
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学区分布图
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静安区
静安的公办比民办强。其中静教院是九年一贯制的，小学直升初中，近几年也是非常火。15年底静安闸北合并之后，可选的优质资源丰富了，同时竞争也增大了。静安区也同样一直实行“5年1户”政策。此外，一师附小、闸北实验、闸北一中心都是非常有优势的学校。
民办知名学校，鸡血妈妈的选择：上外静小、扬波外国语、童园实验等。
主要学区房价格
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老静安区13所公办小学学区划片总图（2016版）
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闵行区
闵行实验小学现有莘松，春城，景城，畹町四个校区，专职教师共计428人，中高级教师占比51.2%。市区级骨干教师数十名。另外七宝实验小学学校现有专职教师69人，中高级职称教师占比53.6%，师资综合指数很高。
民办知名学校，鸡血妈妈的选择：七宝外国语、协和双语、协和尚音、复旦万科等。
主要学区房价格
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学区分布图
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虹口区
虹口三中心、四中心都是区重点学校，师资力量自然不用多说，设备齐全，注重孩子的素质教育。另外曲阳第四小学的小班化教育已经成为特色，学校还紧密依靠高校的优势，是华东师范大学在全市小学仅有的五所普教研究基地学校之一 。
民办知名学校，鸡血妈妈的选择：上外附小、民办丽英、民办宏星等。
主要学区房价格
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学区分布图
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注意：虹口的学区房准入门槛条件是三选一，三户三年，三户有房，四老报出生。三户三年没提房产，三户有房没提落户年限，但一梯队的四中心和三中心很火，基本上还是需要三户有房落户两年及以上。
长宁区
长宁的江苏路五小，建立了三个独立的分校，欲打造名校集团，撑起长宁公办小学一片天，是《中国诗词大会》中武亦姝的小学母校。愚园路一小也是不错的选择。
民办知名学校，鸡血妈妈的选择：民办新世纪、上海民办包玉刚实验学校等。
主要学区房价格
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学区分布图
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长宁大大小小有20多所学校，房价最高竟到13万之多，所谓的望房兴叹，大概说的就是这个吧！
黄浦区
像上外黄浦外国语和蓬莱二小都是黄浦区炙手可热的公办学校啊！值得注意的是黄浦区已有学区变动：原本对口新凌小学的民立、黄浦新苑、制造居委被划入到了上师大附属卢湾实验小学，而原本对口上师大附属卢湾实验小学的徐一、徐二居委被划入到了卢湾一中心。
民办知名学校，鸡血妈妈的选择：私立永昌等。
主要学区房价格
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学区分布图
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宝山区
红星小学的办学质量很高，而且社会声誉好，学生们向着创新、奋进、超越、独立的方向发展。实验小学也是人文荟萃、人才辈出，中国著名国画大师朱屺瞻为早期学长，儿童文学作家陈伯吹在此任教。
民办知名学校，鸡血妈妈的选择：民办日日学校、广育小学等。
主要学区房价格
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学区分布图
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嘉定区
嘉定普通小学在1992年就被列为全国百所名校之一，是嘉定区窗口学校。在公办小学中人气很高。
民办知名学校，鸡血妈妈的选择：民办华师大附属双语学校、桃李园等。
主要学区房价格
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学区分布图
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松江区
实验小学以师资力量雄厚、教学风格鲜明、学生思维活跃、教学质量高而著名。实验小学实施“三乐教育”(乐学、乐教、乐管)，着实吸引了不少艺术生。另外岳阳小学、中山小学也相当牛气。
主要学区房价格
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学区分布图
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青浦区
实验小学、华新小学，还有赵屯中心小学的质量都不错，可供各位家长参考。
民办知名学校，鸡血妈妈的选择：宋庆龄小学、青浦世外等。
主要学区房价格
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学区分布图
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奉贤区
奉贤区的华亭小学、实验小学、解放路小学等公办小学都是不错的选择。像解放路小学1982年就创建了，一路走来也取得了不少骄人的成绩！
主要学区房价格
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学区分布图
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22个有关学区房的事
#关于学区查询#
1、Q：我看中一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房？
A：不能只听信一些房产中介机构的售卖信息，你可以查询小区所在区县的教育局官网，官网上一定有招生地段，每个学校的的招生范围是哪几个小区，清清楚楚！具体以该校的招生地段为主。
2、Q：学校和我们家就隔了一条马路，我们家是否属于该校学区？
A：义务教育原则虽然是“就近入学”，但是学校对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。
3、Q：开发商宣传某楼盘是名校学区房怎么确认？
A：无论学校是否建成，均以教育局当年的官方公告为准。注意：教育局每年发布的招生地段均有变动，请留意。切不可轻信开发商所谓的“承诺”。
#关于学区调整#
4、Q：多校划片区，学区房白买了？
A：所谓“多校划片”，是指将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。一个小区对应多个小学初中，买了学区房的家庭，也不能确定到底能上哪个学校。
通俗的来讲就是，以后一个小学将对口多个初中，进入名牌小学也不是进入名初的保险箱，但是这也意味着没有进入名小也是有机会进入名初的！不过多校划片会有摇号环节，摇到好初中全凭运气。
这意味着，一旦多校划片实行，学区房可能就真白买了，没有学区房也能读名校。
5、Q：我买了学区房，以后会不会被划出该校学区范围？
A：教育局每年发布的招生地段均有变动，即使今年你购买的学区房有对口学校，但第二年教育局发布新公告，刚好排除了你家的地段，还是有可能被统筹的。
6、Q：名校学区范围会扩大吗？买名校附近的房子会不会成为名校学区房？
A：名校学区范围是否扩大，以该校当年招生通告为准。
#关于学区占用#
7、Q：怎样才能确认房子的学区是否被占用？
A：只能向房主了解，是否有子女在对应学区上学，并在合同上约定学区占用的违约责任。
8、Q：房主孩子明年6月毕业，我孩子明年9月上小学，算不算学区被占用？
A：上海小学报名一般是5月份，报名时房主孩子还在上学，学区被占用了，无法顺利入学。
9、Q：房主孩子小学毕业了，在上对应的初中。我家孩子能顺利上小学吗？
A：各区和各学校关于学区占用的要求有所不同，需要咨询学校或当地教育部门。上海部分区县实行“同一户址五年内只享一次同校对口入学机会”。
#关于学区使用#
10、Q：我有多套房子，孩子去哪里上学？
A：到父母和孩子的户口所在地学校报名，产权证和户口要一致，还要实际居住。
11、Q：买了学区房就能入学吗？
A：不是。学生和父母户籍的常住户口和合法固定住所保持一致才能认定为施教区。意思是说，孩子户口必须与父母户口、家庭住房三者相一致；如果不一致，则以父母户口为标准。如果父母名下有多处房产，小孩入学则按照实际居住所在地就近入学。
12、Q：我的房子拆迁了，孩子应该去哪里上学？
A：凭拆迁过渡协议，去过渡地教育局报名，过渡期间由过渡地所在区教育局按照相对就近原则统筹安排。
13、Q：我买的是新房，9月份才能交付办证，孩子能上学吗？
A：这种情况是无法报名入学的，孩子只能到户籍所在地的学校报名入学。
14、Q：如果是双胞胎，能同时上名校？
A：原则上一套学区房同一时间只能安排一个孩子入学。不过是双胞胎的，只要符合学校的入学规定，都可以上学。
#户口问题#
一、关于户口迁入
15、Q：原房主户口没迁走，新房主能否落户？
A：不可以，只有房主迁走户口，买房人户口才能迁入。
16、Q：怎样才能确认房主户口迁走了？
A：带房产证、身份证、去户口对应的派出所或区公安局查。
17、Q：遇到原房主不迁户口怎么办？
A：只能通过协商或者法律途径解决。
二、关于落户时间
18、Q：上海买学区房要提前多久落户？
A：“原则上，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地”。
特别注意：1、落户时间指的不是房产证上的日期，是户口本上迁入的日期；2、各区要求有所不同，请咨询当地教育部门。
三、实际居住问题
19、Q：买了学区房后，是不是一定要实际居住才能上学？
A：按照相关规定：一个家庭如果有多处合法固定住所的，需实际居住才能报名入学。也就是说，学区房不能只是“挂靠”或者毛坯房，必须装修入住。
20、Q：如果确实没有实际居住，家访时被发现了会怎样？
A：各个学校规定不同，可能会导致报名无法通过，最严重的会被统筹分配到其他学校入学。建议实际居住！
21、Q：学校怎么核实是否“实际居住”？应该怎么应对？
A：每年在招生开始前，老师会进行家访，以核实是否实际居住。需要准备好户口本、房产证和孩子的出生证等相关材料，老师会问孩子是否实际居住在此，还会向周围的邻居询问相关情况，来确认是否实际居住。
22、Q：外地户口买学区房能上那个对应的学校吗？
A：在公办实际的招生录取中，非沪籍孩子排在人户一致和人户分离之后。居住证排在临时居住证的前面，同时会综合参考是否有房产、居住证积分等综合条件排序统筹入学。
但是一般来说，大热的公办学区房非沪籍基本不用考虑，因为人户一致有可能都扑出来了。
关于学区房的政策？
“五年一户”是上海各区针对幼升小的入学政策，公办学校按照“相对就近、免试入学”招生原则，安排适龄儿童免试就近入学。学区内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。即一个门牌号一居住户，五年内只接受一个学生(双胞胎和单独二孩例外)。
也就是说，在购买学区内二手房的时候要格外注意：该户地址五年内是否已经有符合条件的儿童入学，如果有，那自己的孩子入学就要受到影响了。
目前上海实施“五年一户”入学政策的区包括徐汇、长宁、静安、黄浦、闵行、宝山、浦东新区、杨浦。
5年如何计算？
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“五年”以政策实行的当年开始往后算。
例如：浦东新区某校规定从2016年开始实施“五年一户”限令，那么则从2016年开始往后算5年。如果2015年这个地址用过名额，也不影响2016年入学（不考虑户口、年限等情况的前提下）。
学区房的准入门槛？
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学区房的准入门槛包括户口和房产。
户口的户主需要是直系亲属或孩子本人，如果户口是挂靠在姑姑舅舅家的就需要注意了。有部分区域或学校还要求全家户口。例如：静安区就要求户口本上必须全家都在（爸爸妈妈孩子），而且户主仅限父／母。
杨浦一梯队（二师附小、打一、控二）和虹口则稍微宽松些，有全家三户最好，如果没有，就要报出生，报出生的意思是小孩出生后户口就落在这里，一直到上学，6年未动，这种也是最先录取的一拨人。
另一个准入门槛是房产，产权人要求是直系亲属或孩子，其中浦东新区规定多个产权人的共有情况不能有比例分割，譬如父母名字都上产证，共有情况是各占50%，就不行，而是要“共同共有”。这点需要格外注意。
各区政策的实施存在哪些差异？
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哈小童提醒各位家长，尽管已经有八个区实施了这项政策，但是每个区仍存在差异。
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静安区
部分公办小学的对口入学条件继续执行：适龄儿童及父母的户籍须在静安区对口地块满1年或2年以上、房屋户主及产权人或承租人为儿童父或母，每户地址5年内只享有一次同校对口入学机会。
徐汇区
徐汇区对于区域内入学矛盾突出的学校，实施每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会(多胞胎、二胎除外)，班额为40人左右。
浦东新区
今年起，如对口招生区域内“户籍地与居住地一致”登记入学适龄儿童数超过学校招生计划数，区招办将按照适龄儿童户籍迁入时间先后排序安排入学，超额部分作统筹安排；
闵行区
闵行区非本区户籍但持房产证(产权人是父母或本人，且全部或共同共有)的学生，产权房五年内无适龄儿童入学的，若学生报名人数不超过学校招收学额时，安排就近入学；
当报名人数超过学额时，实行区域范围内校际间统筹安排就读学校。五年内已有适龄儿童入学的，由区教育局统筹安排入学。此办法适用于2012年5月21日起办出产证的对象。
在户籍要求年限中，也做出明确规定，“招生计划小于本条件中学生人数时，优先满足户籍迁入时间在入学当年4月1日前满三年的对象。户籍迁入未满三年的，由教育行政部门统筹安排入学。”此办法适用于2013年4月15日后户籍变更的对象。
黄浦区
黄浦区对于本区户籍地(户主为直系亲属或学生本人)与居住地(产权人为直系亲属或学生本人)一致的适龄儿童，当学生报名数不超过对口学校招收学额时，安排就近入学;当报名人数超过对口学校学额时，超出学额部分实行区域内统筹安排入学。
宝山区
适龄儿童(及父母)户籍迁入直系亲属户籍内满五年并与同住的，能享受对口入学政策。(该办法逐年过渡到位，即：2016年须迁入户籍满2年，以后逐年递增至2019年及以后满5年)。与上述政策不符的或迁入非直系亲属户籍内的由区教育局统筹安排。
购买学区房注意事项
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1、在购买学区房之前，购房者可事先向教育局、街道、学校招生办等有关部门了解清楚招生政策的变化，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。
2、上海学区房部分小学在招生时会对落户时间有限制，有的看产证过户日期，而有的要求孩子在学校对口房屋落户时间长达三年，另外从选房到成交拿到产证迁户口其中要3个月时间要考虑进去。一般房屋都有居住年限，这些在产权证明上会标注清楚。
3、上海各个区对“就近入学”规定也有所不同，因此，在购房之前一定要了解清楚政策上的区别。
古有孟母三迁，今有择校而居，
上海的学区房虽价格昂贵，
但为了孩子的教育，
还是有不少家长选择“为子而战”。
哈小童吐血整理的
这份上海14个区以及学区房房价，
希望对您有所帮助！
如有错误，欢迎您的指正~
本文整理自上海发布、一房一万及上海教育局官网，文中学区房房价为挂牌价，仅供参考，请以最新变化为准。
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