对不起!上海其实不欢迎你!
不是不欢迎你来学习
也不是不欢迎你来打拼
更不是不欢迎你来旅游
而是,不欢迎你来上海
轻而易举的买房(投资)!
针对非沪籍在上海买房,今年至今,其实一共筑了三道墙。昨晚出台的新政,其实是把这道无形的墙,筑得更高了!
今年第三道墙:大大提高首付门槛!2016.11.28
即使本市无房,只要家庭有过房贷纪录,再次申请住房贷款就算二套贷款。
二套贷款购买普通住宅首付5成、购买非普通住宅首付7成(目前上海大多数房子都已经是非普通住宅了)。
今年第二道墙:控制人口!2016.8.22
《总规》发布,至2040年人口调控目标为2500万。
然而,截止2015年末,上海市常住人口已有2415万。
也就是说,2016-2040的25年里,上海只能增长85万人;
也就是说,每年平均增长3.5万人左右。
也就是说,上海,将“挤出”低端人士,引进高端人才。
今年第一道墙:严控购房身份!2016.3.25
非沪籍单身继续不能买;
非沪籍家庭,连续缴纳社保或个税满5年才能买!
那么上海究竟欢迎哪些人来置业呢?
我们用上海的新房均价来做一道算术题,就明白了!
目前新房均价4.5万/㎡左右
一套90㎡的房子
总价在400万左右
首付算7成
大概需要300万左右
即每年存款60万的非沪籍家庭
其实就是大家一直在说的:上海在选人!
但放眼全世界,有哪个国际大都市不选人呢?
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