过去的近十年间，中国的房地产市场呈现爆炸式增长，依赖房地产市场的繁荣，地方政府GDP增长指标也轻松完成，但是，只升不降的房价富了开放商，苦了老百姓。
劳苦大众的攒钱速度始终跟不上房价的上涨节奏，今年下半年这种现象更是明显。
过热的房产市场随时都有崩盘的可能。12月9号，中共中央政治局9日召开会议，明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。
啥意思呢？也就是说，政府开始从制度上干预房价，房价疯涨模式已经成为过去时。
为啥这么说？我们先看下本轮调控后截至目前全国几个城市的房价情况。
上海：自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房，首付款比例不低于50%。
11月，上海新建商品住宅成交面积仅60.3万平方米，环比减少30.6%，同比减少59.7%，为近21个月来较低交易量。分析师表示，11月28日上海对调控措施进行升级，意味着成交量将进一步下滑，楼市冬天已来临。
北京：北京地区部分银行已经开始执行“认房又认贷”政策。业内人士称，目前一家支行的某房产项目已开始“认房又认贷”，但其他项目只认房。所谓“认房又认贷”政策是指，只要名下有房产，就算二套房。
2016年内，北京市将会完成13宗地块的出让交易，预计获得相关土地出让金455.655亿元。无论是规划建筑面积，还是建筑用地面积，均是北京含住宅用地供应，近五年来的较低值。
杭州：11月，杭州全市共成交新建商品房1.3万套，环比下降36.2%，同比下降7.7%。其中，新建商品住宅成交0.63万套，环比下降54.9%，同比下降42.5%；成交均价15175元／平，环比下降9.5%。
整体来看，11月，全国主要54城市合计商品房住宅签约量为24.9万套，环比下调11%，刷新最近18个月的较低值，同比跌幅达到了16.4%。市场在“9·30新政”出台后，连续2个月出现较为明显的成交量下调现象。
可以看出，本轮调控全国各地方政府是杀气十足，结合本次政治局会议中央释放的信号，可以知道，明年地产行业将进入寒冬。换句话说，楼市不能暴涨了，但是，不要指望特别是一二线核心城市马上暴跌。
因为楼市现在就暴跌下来，会让房地产税的改革变得毫无意义，也不利于我们金融风险的释放。而所谓的金融风险，十之八九都是债务所带来的，如果完成房地产税的改革，金融风险将会进一步缓解：
首先地方有了收入来源，地方债危机就迎刃而解；
其次，目前在进行房地产行业大整合，目的就是释放开发贷风险，让房地产从无序的春秋走向战国时代，铁索连船后，船也就会更加平稳。
第三，个人住房贷款还是那个判断，风险不大。即使房价到时候暴跌，由于几年房价不涨不跌。
另外，最重要的是，一旦开征房地产税，房产不再是资产，而成为一种负债，一种无法转嫁成本的负债（租房价格无法上涨），卖房者大大增加，买房者反而会大大减少。楼市出现流动性枯竭，交易量缩减，但那个时候你已经还了很多年的房贷了，付出资金已经超过了50%，所以房价跌一半前不会出现弃房断供。所以个人住房贷市场也不会有风险。当然，国家层面金融风险降低，并不意味你个人的金融风险。
附：中央政治局会议传递2017年经济发展六大信号
信号一：明确稳中求进工作总基调是治国理政重要原则
信号二：供给侧结构性改革步入“深化之年”
信号三：加快推进一批基础性关键性改革
信号四：大力振兴实体经济
信号五：加快研究建立房地产平稳健康发展长效机制
信号六：多举措释放扩大开放积极信号
