从如火如荼到波澜不惊,史诗级的调控碾的压下,“房价步步高”这首曲子终于被按下了暂停键。
伴随着各种数据一路下滑,楼市看空声渐起。1月26日,任志强在人民大会堂举办的“2017-2018(第十五届)中国地产风云榜”上,首次提到,如果2018年政策不变,房价下降的城市会增多,更是一石激起千层浪。
水多了要翻船,于是打压房价,各种政策地毯式轰炸;如今却又到了船要搁浅的境地?
任志强首次谈到房价下跌
1月26日,任志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲。虽然不到10分钟便匆匆下台,但其言论依旧引起了媒体的强烈关注。
任志强表示,严格说起来2018年是没法预测的。假定按照现有的政策不变,比如说房地产政策不变、防范金融风险杠杆的政策不变,楼市会有以下3个变化(下面为原话):
排名前列,房地产投资下降。按有政策不变,比如说房地产调控不变、防范金融风险去杠杆的政策不变,2018年房地产投资一定是下降,可能会稳中有降。
第二,房地产开发面积下降。从竣工情况来看并没有得到好转,房子卖了将近17亿平方米,其中3亿左右是现房,但是我们的竣工只有10亿多点,所以这两个差距是越来越大。
第三,房价下降城市将越来越多。2016年全国平均房价超过1万块的大概19个城市,但是到去年12月底平均房价超过1万块钱的已经有了41个城市,翻了一倍,9个最重点的城市由于调控使劲按着,所以这9个重点城市是下降了。因此,2018年房价下降的城市可能会增加,不是9个,可能会更多一些。
任志强称,“我说的这三个你们可以猜一猜,看看今年发展结果是不是”。
变局开启,凛冬将至?
相对于之前那一波令所有人瞠目结舌的狂飙,眼下楼市似乎已成强弩之末,走势疲软。
包括厦门在内的不少城市,陆陆续续都有关于楼市利空的报道。根据厦门国土局公布数据显示,2018年1月前20天,厦门一手住宅共成交325套,日均仅16套左右。
经历了市场的低迷,经历了调控的观望,甚至连“任大炮”,也一反常态地表示:“房价下降的城市会增多”,也算是首次看跌了。
虽然任志强表示,这些观点是以政策不变为前提。但最近几天,全国各主要城市地方政府都公开表态,调控不会放松。
具体到厦门,也是一波未平一波又起。
上周,一场关于厦门限购放松的造谣风波在厦门闹得沸沸扬扬,厦门政策在当天紧急发文辟谣,强调政策不放松后。紧接着,厦门银监部就举起了枪口。在2017年12月28日至2018年1月25日期间连下19份行政处罚决定,对厦门各家违规银行进行严厉惩处。
厦门银监局加大力度严打消费贷等资金违规流向楼市,也再次彰显政府执行中央调控政策的决心。
因此,无论从政策面还是金融角度,曾经最疯狂的厦门,如今正陷入最冷酷的阶段。体现在市场上,近期的售楼现场,说不上门可罗雀,也决非熙熙攘攘。那么,狠刹投机歪风,货币政策收紧的大环境,对“坚硬”的房价又有何影响呢?
2018年,厦门房价面临下行压力?
在2016年,人人都相信“房价会大涨”,而在今年,不少人也都相信“房价依然会涨”,但他们的“信心”也许将更加脆弱。
众所周知,资金流是楼市的血液,也是目前房价的重要支撑。而在去杠杆严厉的 2018年,这个命脉被决策层牢牢把控住了。
包括日前政府处罚厦门多家银行的力度,实际上向我们传递了非常重要的信号:高杠杆入市,行不通了!
2017年数据,厦门居民资金杠杆率高达183.5%,居民杠杆率位列全国排名前列,甚至比深圳还高!其中不少涌入了楼市,而眼下的严控局面,就像从锅里取水,有额度限制,前面用多了,后面会越来越少,而资金受阻,也让需求和购买力正在严重衰竭,对楼市构成利空。
有人会反驳,供需关系决定价格, 厦门供需情况摆在那呢,怎么破?但你就是一万个看多地产的理由,但也赶不上一个资金流衰竭。如果你留意到话,不少楼盘开始流失客户,开盘也不能再售罄了,Call客团队再次出动。
不难预见,目前,厦门房市步入平淡的盘整期,新房价格横盘将是大概率事件,“鸡犬升天”式的普涨也将结束。
对于刚需而言,还是那句话,购房不能指望调控,购买力允许的情况下,该上车上车,同时密切关注高价地项目,他们能批出什么价格,信息量巨大。
事实上,政策定调是“住有所居”,而非“居者有其屋”,无论房价风云变化,跌宕纠葛,始终有一部分人受制于收入问题,其最终解决的方式,恐怕还需要各类政策性住房来解决。
至于炒房客,无论老司机们此前各自杠杆玩到飞起,2018年大杠杆炒房的做法,无疑相当于高空走钢丝绳,稍有不慎就有掉下来的可能。
最后,指望房价大幅下跌和希望楼市大反弹的人,都应该再认真看一看标志本轮调控的文件主题:"因城施策" 遏制房价过快上涨。(部分内容来源:光宇吐楼市)
(来源:XMHOUSE.COM)