（来源：综合自厦门房地产联合网、张大伟看楼市、风陵潇潇）
2018年6月9日下午，厦门人民会堂，在“对话任志强 论道大厦门”城市发展论坛上，任志强做了一个小时的演讲，并现场回答提问。
任志强的观点
概括任先生的演讲，四个方面的内容：
一. 房价在涨，心里不慌。
任志强说，今年一月份，房价涨幅创了新高。现在大家都没钱了，因为从数据来看，消费者没钱了，开发商没钱了，政府也没钱了，所以现金流跑得过政府，就相对安全。
另一方面，作为人类进步动力的城市化，中国还很低，按国际通行标准，目前中国城市化率不过40%出头，离70%的目标，远得很，这需要440亿平方米城市住房，全国现在城市住房为220亿至240亿平方米，再加上独居家庭的迅速增加以及改善的需求，供给缺口很大。
同时，中国目前房地产税征收可能性很小。据2011年城市家庭住房私有率显示，较低收入户为78.8%、低收入户为84.5%，高收入户为90%，较高收入户为90.7%，两极的差距完全不是人们想象的那么大。较低收入与低收入阶层，虽然住的房子可能不太好，但可能都要纳税，那得造反。况且，税已经很高了。
二. 房地产业对国民经济贡献巨大。
任志强说，房地产业是国民经济的功臣。2017年，全国房地产业人均税收24万元，人均利润31.5万，就业人数275万。可以说，中国经济发展离不开房地产。
当下，买不起房的人，应该感谢买房的人。中国的城市，越盖越好，越来越发达，买不起房的人，也在享受先进的市政设施，这些成本是谁支付的？是买房者，正因为有人买房，你才能搭便车。
三. 调控政策无法律依据。
首先调控并无法律依据，它破坏了市场经济体系。事实上，由于政策引发的不确定性，是当下房地产商最头疼的问题。
同时，调控并不能真正发挥作用。比如，以平均数作为调控房价的指标造成了失真，因为平均数在统计上容易操作，你让我限价，我就把市区的房子与县城的房子放在一起搞平均，这造成了县城房价上涨。在全国范围来看，就是重点城市价格下跌，但全国价格上涨。这是搞平均的后果，扭曲了价格信号。从国外看，多数国家重视中位数，而非平均数。平均数受极端值影响。
而且，事实上，正因为调控，不买房的人也会去摇号，因为号转卖就是钱。正因为调控，感情好的夫妻离婚了，买房资格就是钱。
房子当然是用来住的。但在世界范围内，租赁房都主要由私人提供，不让人买房，谁有房出租呢？所以要让人尽情买房，买100套也行，这样租房市场才会有充分的供给。
四. 关于厦门的房地产市场，不要说价格问题。
任志强认为，在经济特区中，厦门经济总量小，但是增速可观，从质量上看，可以排第二。
厦门的几个数据很好：2001至2016年，全国重点城市的城市化率，厦门以年均增长7.5%排排名前列；厦门小学生增长率排全国前列。如果厦门保持改革开放，增加对科技创新的支持，前途无量。如果保守退缩，那就难说了。
任志强的回答
提问：最近打算买房，其实前前后后已经犹豫一年了，因为现在的调控政策是非常严的，最主要是现在的调控利率比以前高很多。我就想问下任总，现在是我们刚需出手的好时机吗？
任志强：你要是有购房资格，你就应该具备使用住房公积金的条件。住房公积金的利率没有那么高，即使涨到1.1倍，从我们历史来看，我们的住房利率也是不较高。
谁都想占便宜，所有想占房价跌的便宜的人，最后都没有占到。
提问：任总您好！我刚到厦门工作，我很喜欢这里，您喜欢厦门吗？您觉得厦门未来的发展会是什么样子？
任志强：厦门在五个计划单列的副省级城市里面，开发情况还算是比较好的，如果能保持下来的话，特别在高科技方面如果加一把力的话，解决一些传统工业技术上的问题可能会更好。
机会是存在的，所以我希望厦门，能按照我们已经走过的一些对外开放的路继续开放下去，尤其是保持一个本来有的城市人口快速增涨的良好趋势。
事实上，任志强每一次与楼市相关的观点都伴随着外界的赞同声音与争议，而在此次的演讲上，同样有些观点引发了讨论。
中原地产首席分析师张大伟就在其公众号“大伟看楼市”中，针对任志强此次的部分观点提出了不同看法。
任志强：城市化是人类进步的动力，中国的城市化率，按国际通行标准，不过40%出头，还非常低，离70%的目标，远得很，这需要440亿平方米城市住房，全国现在城市住房为220亿至240亿平方米，再加上独居家庭的迅速增加以及改善的需求，供给缺口很大。
张大伟认为，任志强过分夸大了中国城镇化的趋势，实际中国城镇化已经进入末期。
中国房地产最重要的经济指标的确是6.5%，如果下调了肯定宽松，但如果高了，房地产调控就来了。
中国房地产还远远没有到崩溃的时候，因为城镇化率才56.1%，但是户籍人口城镇化率仅为39.9%,两者之间存在着16.2个百分点的差距。这其中，除部分城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。但高房价的确抑制了城镇化的速度。
任志强：任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞。
在过去这些年，任志强在公开场合上多有表态——房价难跌。张大伟认为，预测中国房地产涨跌意义越来越低，因为城市分化, 当然，从供给侧的角度看，一线城市地区土地供应越来越少，这导致房价上涨的可能性越来越大。但中国市场是不完全市场经济，的确存在干扰，任志强更多可能看的是长周期，忽视了政策对市场的干扰。
