8月10日上午，阳光明媚的清水湾。观点地产新媒体2016博鳌房地产论坛今日开始，搜狐焦点作为联合主办方，对此次房地产市场的思想盛会进行全程报道。小回作为搜狐焦点石家庄特派记者，与地产大佬、专家学者面对面。
刚才，搜狐焦点报道团队的小伙伴告诉小回，多地飞往三亚的航班延误了，他们都还困在路上。此时，坐在博鳌直播间的小回，面对着鼎信长城（北京）投资管理有限公司、金茂鼎信股权投资管理有限公司（以下简称“鼎信长城”）合伙人、执行董事王健飞的时候，更明白了一句话：什么才是“真爱”。王健飞是博鳌房地产论坛的“老熟人”，此次更是排名前列个走进博鳌直播间，面对各路媒体的“长枪短炮”和连珠炮式的发问。他还是以往那样，自带低音炮，内敛中带着成熟和稳重。临近采访结束，小回“夹带私货”，问他：您对石家庄怎么看？没想到，王健飞语出惊人：石家庄房地产市场还没到临界点。
涉足地产基金，鼎信长城是在2010年开始的。6年，弹指一挥间，如今鼎信长城累计管理的资金规模达到了数百亿元，投资项目接近50个。王健飞说，6年下来，房地产市场经历了三轮行情，面对的购房需求也不尽相同。大规模限购到来之前，投资性购房需求占有很大的比例；限购之后，刚性购房需求是主流；到今天，改善性购房需求又跃升到了主流。市场瞬息万变，王健飞认为，他们的“五优原则”能够做到以不变应万变：选择好的城市、好的项目、好的开发商、好的交易条件和好的投资团队。在后来的多元化发展，涉足PE领域的时候，“五优原则”也成为了屡试不爽的法宝。
不得不说，鼎信长城的眼光还是狠毒辣的。在业界，市场的分化已经是普遍共识；而这一点，鼎信长城早在三年以前就已经奉为圭臬，贯彻到项目的遴选和投资的把握上。
对于海外房地产市场，王健飞认为，在欧美，房地产市场的发展和当地的GDP增速紧密相关。他表示，如今的美国经济已经见底，“有往上走的趋势”。他判断，投资美国房地产市场的安全性更高一些。同时，他们也会通盘考虑汇率问题。王健飞表示，鼎信长城的海外市场投资，已经会坚持“本土化”的策略。他举例说，像万科在美国投资了多个项目，也是在和铁狮门紧密合作。
对于国内房地产市场，王健飞表示，他们将进一步扩大投资规模，占据龙头位置。不过，这并不意味着鼎信长城如同摊大饼一般，无节制扩张。王健飞透露，他们仅优选了17个城市，进行重点关注，范围并不是很大。“除非有特殊概念，比如高级新区，土地成本优势”，鼎信长城才会考虑。在合作伙伴的选择上，鼎信长城会优选央企、国企和位次在百强的房企。
王健飞的头衔中，除了鼎信长城，还有一个：金茂鼎信股权投资管理有限公司（以下简称“金茂鼎信”）。他表示，这家企业的合作模式比较简单，鼎信长城和金茂地产合资成立的基金管理公司，主要和金茂地产合作，同时兼顾市场上的其他投资机会。在他看来，金茂地产作为一家央企，产品、品牌的竞争力和所带来的议价能力都很强，达成合作颇有前景。王健飞也向其他房企抛出了橄榄枝，希望能够搭建更多类似金茂鼎信这样的投资平台。
对于恒大举牌万科，王健飞出言谨慎。他认为，除了资金避险的因素外，“品牌+资产”也是题中之意。对于万科的股价，王健飞笑言，他没有买万科的股票；不过，他提示说，整个行业的估值率、市盈率，与万科并不匹配，“有炒作的因素在”。
此次论坛开幕前夕，合肥、苏州均传出了收紧房地产市场政策的信号。对此，王健飞透露，他们在和房企交流的时候，也发现，房企普遍认为，今年的市场是“较好的时机”，明年的市场可能会存在变数。他认为，政策存在周期性，在市场最热的时候，他们的投资反而会比较谨慎，会选择一些抵抗政策周期的项目。他表示，政策调控不可避免，“要挑好的项目”。
现在还能买房吗？王健飞表示，要看城市，有些城市还是值得投资的。对于郑州和武汉，王健飞表示看好。他举例说，郑州的房价多年以来没有明显上涨，但人口一直处在流入状态，7年流入量在200万人左右，城区规模也没有变大，城区内的低品质住房和改善性需求，多重因素在今天产生了引爆效果。对于这类城市，王健飞认为，还是有投资机会的。
访谈最后，来自石家庄的小回提问：您对石家庄房地产市场怎么看？王健飞表示，鼎信长城对石家庄一直在保持关注，“我们很想投的”。在他看来，“石家庄房地产市场还没到临界点。”他透露，鼎信长城在石家庄也看了一些本地开发商的项目，不过最终还是没有介入，“城区内的小产权房、旧改项目还是比较多，数据也不是很透明”。
