来源：西湖楼市
闻涛小学，红色预警；
滨文小学，红色预警；
卖鱼桥小学，红色预警；
星澜小学，红色预警；
天地实验小学，红色预警；
安吉路实验小学，红色预警；
濮家小学，红色预警；
临平排名前列小学，红色预警；
......
这两天，杭州各个城区相继公布了2019年公办小学户籍生入学预警，一个个红色、黄色预警让很多家长焦虑，这学区房，是不是白买了？
截至目前，上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭和下沙经济技术开发区公布了2019年的户籍生源预警情况。小西看到，明年很多学校都已经出现了户籍生全线爆表的情况，红色预警的学校已经超过了40个，黄色预警的也达到了18个。
压力较大的是西湖区，这个向来以优质教育资源著称的区域，明年红色预警的学校已经达到了11个，而2018年爆表的学校才5个。而且，本次西湖区还发布了未来3年的情况，如文一街小学文一校区、学军小学求智校区、星洲小学、求是和家园小学等多个学校的2021年入学户籍也已经出现了红色预警。
拱墅区2018年一表生爆棚的学校有两个，为卖小霞湾校区和卖小文澜校区，但据本次公示的信息来看，除了以上两个学校之外，2019年星澜小学也已经爆表，申花小学也出现了黄色预警。
江干区红色预警的学校已经达到了8个，采荷一小、二小，濮家小学、夏衍小学、笕桥小学等多赫然在列，采荷三小和南肖埠小学也出现了黄色预警。
萧山2018年爆表的学校仅金山小学一个，而明年已经有金山小学、朝晖小学、湘湖小学、盈丰小学等6所学校发布了红色预警，3所发布了黄色预警。
眼看着越来越多热门公办小学出现生源爆棚的情况，部分家长措手不及。
今年10月，浙江省教育厅发布指导意见，建立义务教育阶段公办学校户籍生入学信息发布和预警机制。近日，杭州各个城区的首份预警相继发布；而且，明年爆表的学校个数，明显要比今年新增很多。
（等级说明：红色预警，表示学区内适龄户籍儿童人数达到或超过学区小学常态招生计划数100%；黄色预警，表示学区内适龄户籍儿童人数介于学区小学常态招生计划数的90%至100%。）
明年3月底，还会再发布一次更为精准的预警信息。按照往年情况，这中间的四个月里，还有新增不少户籍生源。所以，在接下来这段时间，想要买学区房、迁户口的，一定要注意学校的选择；而那些红色预警学校的二表、三表生源家长，也要做好被调剂的心理准备。
此外，热门学校对落户时间的要求越来越高，家长的购房计划需要不断提前。今年，杭州热门小学的落户时间，基本都要提前1年，有的甚至要提前3年。
一直以来，学区房都是楼市里一个敏感的存在。月初，深圳有一个学校在招生公告中出现了住房50㎡以下限制入学的信息；这则公告经媒体报道后，一石激起千层浪，网络掀起一阵口诛笔伐。或因社会舆论压力，该校次日就取消了这则公示。但这也成为了一个社会缩影，让大家意识到，学区房“牵一发而动全身”。
房子身上，捆绑着很多其他的社会属性。本次杭州的预警信息出炉，也让很多家长对未来的入学形势有了担忧。不过小西也提醒大家，这个预警信息中包含的是所有户籍生预警，包含了一表二表三表等。另外，户籍生预警，也不是学校优质与否的判断依据。
上个月，小西就曾和大家一起聊过学区房的市场行情（直降80万！杭州二手房挂牌量暴增，连最坚挺的学区房也扛不牢了），当时很多家长都还是感觉比较淡定。但这次预警公示一出来，面对一个个“红色警报”，部分二表三表的家长感受到了很强的压力。
小西也咨询了几位中介。大家都表示，虽然现在二手房市场整体走冷，但学区房的优势依然很大，除了极个别缺资金抛售的，主流的学区房卖家对于价格变化还是比较淡定。尤其年末市场翘尾，整体来看学区房受到的影响较小。
一位中介告诉小西，目前学区房的买家主要分为一类：一类客户的目标是孩子读民办小学，但为了保险起见会提前2年买一套小户型学区房，一旦孩子上了民办小学，很快就抛售；一类是等到孩子上了公办小学读到两三年级左右抛售；还有一类是孩子读完6年小学升了初中，才出售，转手年限在8年以上。尤其是随着现在二胎影响力的家大，学区房转手年限在逐渐延长。
每一位家长，都不希望孩子输在起跑线，希望能够用自己的努力为孩子创造较好的条件。但在小西看来，一方面，社会应该将房地产的其他属性剥离，应让其卸下其不应承受之重；另一方面，家长也应该意识到，较好的学区房是自家的书房，千万不要花巨款为自己买一个心安理得。
你觉得呢？
