房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不仅反应出各地购房的难易程度，也折射出房地产行业的发展情况。
易居房地产研究院9月1日发布的较新数据显示，2017年上半年，深圳房价收入比小幅回落至34.9，但依然位列全国排名前列，成为购房难度较高的城市。呼和浩特、包头、湘潭、株洲四城位于末尾，均低于5。而重庆的比值为8.8在全国处于中游位置。
你所在的城市
购房难度究竟有多大？
▲数据来源：CRIC、各地统计局、易居研究院
房价到底多少才算合理？以房价收入比估算，一个城市要达到宜居的标准，那在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子，或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。如果暂时不买房而是租房，租一个带卫生间的独立单间(15㎡)，那么房租应该不超过工资的六分之一。
全国商品住宅房价收入比为7.2，其中北京和上海的房价收入比分别为23.0和26.2，广东等东部沿海发达省市紧随其后，而重庆这一数据仅为8.8，不到北京、上海的二分之一。易居的报告指出，一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区，但由于我国统计制度存在漏洞且对商品住宅的统计口径与欧美国家不一样，所以可比性并不大，而根据我国的实际情况，全国房价收入比保持在6.5-7.5属合理区间，但明显北上地区的数据已远远偏离这一区间，所以结论是，重庆的房价是处于合理区间的，而北上广深的高房价已严重偏离正常轨道，相对的高收入已无法合理解释这一点，它们背后可能隐含着更深层次的问题。
土地供应量大是重庆房地产这么多年来始终能保持温和上涨的主要原因。巨大的土地供应量也使得重庆的人均居住面积排在全国首位，根据中国指数研究院的统计，截止2015年底，重庆的人均居住面积是43平方米，是上海的2.4倍，深圳的1.5倍，广州的1.9倍，北京的1.34倍，而根据联合国相关统计资料，中等收入国家的人均居住面积约为20㎡，中高收入国家在29㎡左右，高收入国家约为31㎡，仅有少数最发达国家在40㎡以上，从这个角度来看重庆的人均居住面积已达到发达国家水平。
百城房价收入比分化明显
百城房价收入比分化明显，虽说大中小城市的均衡发展是奋斗目标，但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区。不同的城市发展基础，导致城市之间的房地产市场出现了日趋明显的分化，房价也在不断拉开距离。
归根到底，价格的均衡最终取决于供需，但从供需关系的平衡方面，重庆似乎比其他城市要更胜一筹。通过上述的分析，我们可以得出结论：重庆的房地产模式之于北上广深的较大区别，在于前者是通过增加供给来平衡供需，而后者是通过遏制需求来平衡供需，两种截然不同的调控方向反映出来的就是重庆在不断提出要科学增加土地供应，而北上广深在不断推出新的限贷限购政策。
两种调控方法无分好坏，但从目前来看，重庆的调控模式似乎更有效果，放眼未来，一线城市或许会借鉴重庆的房地产调控经验，从供给端多渠道加大土地供应从而实现房价的平稳运行，而重庆还将提出更多独创性的房地产调控手段，为中国甚至全球的房价稳定贡献良方。
政策调控之下
房价收入比如何走？
当前楼市的重心已经开始逐渐转移到租房市场，但针对购房市场的调控仍然不会放松。易居研究院预计，2017年楼市政策“抑制投机为主，去库存为辅”将贯穿全年，楼市总体成交将同比小幅下调，市场回归理性，全年房价收入比稳中有降，随着楼市的继续温和探底，预计2018年全国房价收入比将有所下降。
从2017年全年来看，对已出台调控或部分库存较高的城市而言，房价收入比将有所回落，而未出台调控政策或调控力度较弱的环都市圈三四线城市，房价收入比继续攀升，预计2017年百城房价收入比稳中有降。
房价收入比虽然有所下降，但像重庆这种房价收入比处于全国中等区间，且又有刚需需求的市民来讲，购房压力仍然不小。
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