为了全面落实共有产权住房，切切实实地让刚需们有房可住，政府在今年陆续试点推出了多共有产权房专用地块。以北京为例，今年推出的十宗地块交易中，有四宗土地明确用于共有产权房，而且都标明了较高限价。
11月份，北京宅地成交的楼面价为25161元/平方米，环比10月份下降9.2%。除了楼面价大幅下降之外，这个月的土地溢价率也有明显的下行趋势。统计数据显示，本月的溢价率则仅有8.24%，较10月份大幅减少23.06%，这个数据也创下了今年各月溢价率的新低。
“房子是用来住的，不是用来炒的”这个观念已经深入人心，管理层也花了大量精力来抑制房价涨势。比起房产税、购房门槛升高这类的抑制房价上涨的措施，共有产权房这一创新型的举措对于满足刚需、抑制房价的贡献更大。
某房企高管表示，共有产权房的溢价率低，开发商就算成功拿地，也需要花费较多的时间、精力控制建房成本，以便自己能在低廉的政府限价之下获利。以北京为例，今年成交的四宗共有产权房地块拍卖并没有受到开发商的追捧，甚至出现了以起始价成交的情况。
在一大波的潜在购房者转向共有产权房后，商品房的供需关系将会发生微妙的变化，开发商卖房将变得更加艰难。综合了小编整理的以上原因，共有产权房给房地产开发商带来的冲击不难理解。不过，共有产权房的到来对于想要“扎根”的年轻人来说是好事。
