离开天通苑,就别回来了

诸葛找房

2017-11-23 11:05:00

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原本不想写,因为这里安放着更仆难数的北漂人,承载了他们几十年的眼泪和梦想,过分厚重也无比神圣。我说,你就听过,天通苑,谢谢你。

北上之前,北京在我心里形象很单一,政治文化中心。

后来,我加入了北漂大军,白天在上地工作,晚上住在天通苑。

老北京人把天通苑认作是贫民窟,脏乱差,他们觉得这里浓缩了中国都市所有劣根性,这里爆发性呈指数增长的人口全靠蜂窝式的群租房来容纳,

一望无际的廉价租房,成了较适合外地人零基础落脚的地方,这里买房子的人成为有房一族里的屌丝,得益的人夸它,被它伤害的人骂它。

大概我较受不了的,是路边没人处理的臭烘烘的狗屎,天通苑是朝阳昌平两不管地带,立水桥出站之后就知道这地方多可怕,尘土飞扬,乱七八糟。

前几天,我发现摩托车油见底了,原来车油被人偷走了,回到家里特生气,给隔壁阿姨提了一嘴,结果王大姐告诉我,这都不算什么事,别人被偷车,被砸车窗和仪表盘的事多了去了,你注意别把人玩丢了就成。

天通苑是二房东的天下,这里没有中介费,他们都在地铁站门口,几位蹲守的人嗑着瓜子,手中举着硬纸牌子——

“房屋出租,一间卧室1500到2000不等”。

还会听到此起彼伏的吆喝声:“十块十块,哥们儿打车么,车马上就来!”

这里街道垃圾清理不及时,无证商贩占道经营,车位少有,大量闲散人员杂居,流浪猫狗随处可见……一些人即使在这里买了房也很少在里面居住,他们选择把房子租出去,响应国家的“房住不炒”。

这里的过街天桥格外多,一个个名字我也叫不出来,天桥都清一色的很长很旧,上面卖充电线和袜子的小摊错落有致,融入刺骨寒风里。

王云超在他的《日落天通苑》里这么写道:

2012年秋天,我离开了天通苑。我按下车窗,扫视一眼高楼和人群,思念起国外留学的一个朋友。当时她站在机场安检处深情地望着我说:“到那边我肯定会想你们的。”我说:“亲爱的,能走,就不要回来了。”

从天通苑南到天通苑,一站地一公里的距离,却显得少有的短,大概是步伐被下班的人们带快了。

这里的麻辣烫店口味都做的很重,或许是用较强烈可以刺激味蕾,来透支我们疲乏的身体,不,是灵魂。

缓缓夜去的天通苑,和一个三线城市的晚上没有什么太大的差别,这里的撸串的大排档烧出的火苗,吓到了被牵着的吉娃娃,巷子口的大风吹着在大声说话的大妈,路灯下聚集着三五个下象棋的老爷子,蹲在街头抽烟的房产经纪人,他们望着这个城市的远处,看不到尽头。

如若蝼蚁的街边人,在星河成璨的楼群中,被夜色,吞没。

丨亚洲“排名前列大社区”

大家总是不厌其烦地挖空心思,给北面的商圈们起着新昵称,“堵城”天通苑、“睡城”回龙观、“乡城”北七家......

之所以叫睡城,是因为它们似乎一直在安眠。每个清早黑压压的人群像潮水一样褪去,晚上又同潮水一般涌回来。

坐落在北五环外的天通苑,一直保持着庞大繁杂的未解之谜。超大型社区、容纳了30万固定人口,以及等量的流动人口、相当于欧洲一个小城市的人口体量。这就意味着,在北京每21个人,就有1个生活在天通苑。

1999年,天通苑被顺天通房地产开发集团建工完成。这个位于奥北核心区域,占地面积7.7平方公里的大型社区,分为五大区域(东、西、北、中、本),总规划建筑面积600多万平方米,距离奥林匹克公园不过3公里。

临近回龙观、立水桥、北苑等多个大型社区,便捷的交通,相对低廉的租金,使这里成为很多北漂梦开始的地方。许多著名公寓机构也由此起家,吸引了许多白领上班族在此安家。

这里号称“亚洲较大社区”,在当年还被评为“较不适合人类居住的地方”,后来,随着人流的大量涌入,天通苑的商业配套逐渐完善起来,周边的商场满目淋漓,翠微百货、西单购物中心、万达国际影院,都便捷了周边居民。为了缓解人口的集中,交通网络也十分发达,不到十年时间,就令人感觉似乎有些焕然一新。

前段时间,因为空置了30栋楼,它再次走进大家的视野。

其实在曾经的城市规划里,天通苑的商业中心是规划在中心部分。

上图中红框全出的区域,原本是计划用于商业和行政配套建设用地,可是在后来的执行中,全部被建成了商品房用于出售,其中还不乏一些“商住两用楼”。

与早期相比,天通苑的面貌已经有了巨大改观。“回天有数”计划是昌平区政府为了提升回龙观、天通苑两大地区整体品质。“回天”是“回龙观”和“天通苑”两大居住区名称的简写。

丨一路向北

横穿京城南北的地铁5号线的终点,成就了北京地铁拥堵里程碑,也多亏它,每天在下班后,将我极度疲累的身体,从北苑拖到立水桥,再拽回天通苑。

立汤路是天通苑的一个主道路,南北通向。西主八达岭高速、东为京承高速,这里交通网络发达饱和。

数据来源:滴滴打车

在诸葛数据研究中心的统计里,下面这些关键词是天通苑居民搜索里较关心的。其中,“购物”、“城乡”、“现状”、“中关村”这些词充斥眼球。

丨房价,房价

今年10月天通苑成交房屋80套,比上月下降48.72%,接近一半。而且10月的房屋成交的参考价是39219元/㎡。其实还能发现,较低的时候,房价曾低于2.5万元/平米。

其实17年前,一套天通苑的经济适用房也不过就2650元/平,它是北京政府规划的较早的19个经济适用房大型基地之一,当初6万多套经济适用房在这里涌现。随着北京城地图越摊越大,慢慢向北面延伸,城中心房价居高不下,它反而成了北漂一族的较佳归属。

这里房源充足,房价相对低廉,但无产业、无优质学区,人口密集、交通拥挤是常态。聚集在此的70万人,操着各色口音,每天像抢着投胎一样挤公交、地铁,往返于公司和住地。一些人一旦有经济实力就选择离开,而年轻的购房者和租住者为减轻生活压力仍在不断涌入。

领着微薄的薪水、挤在一间间隔断里。

这里每天都有不同的人,在上演着不同的故事。

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