6月9日，青岛人的朋友圈被上合峰会烟火秀刷屏。他们希望如杭州厦门一样，办好一个会，提升一座城。
来源： 中房报记者 李叶丨北京报道
“父母在，不远游，游必有方。”
这是《论语•里仁》里孔子的劝世名言。孔子的儒家思想，如“孝义”早已融入普通山东人的日常生活基因中。
数据显示，山东青岛的常住人口929万，本地人口所占比重超过八成，在一众二线城市中这个占比非常高。形成这样的人口结构，有青岛本身区位和产业结构的因素，但是否与这层古老的儒家文化基因也有关联，一直是人们津津乐道的话题。
“虽然工资比起其他二线城市不算高，但高中的同学里有90%的都留在家乡工作了。”戚小萌是同学中的少数派。作为土生土长的青岛人，提到家乡也难掩骄傲，“海尔、海信这些知名家电品牌都是青岛产，上合峰会今年也选在中国青岛举行。”
6月9日-10日举办的上合峰会，对于青岛这个城市，是一次提升之旅，在国与国的关系之外，不少人把它直接跟房价挂钩，给出的理由是杭州开完G20、厦门开完金砖五国大会后房价都出现了快速上涨，不过峰会刚刚顺利结束，一切还没有定论。不过过去两年间全国热点城市房价大涨，青岛也没有例外。只是和重庆、成都、昆明、贵阳这些近几年晋级起来的西南地区“网红城市”不同，处于中国经济最发达的东部沿海地区，加上电子制造业较为发达，青岛经济一直平稳增长，房价也是现在的“网红城市”所不能企及的水平线。在前几年重庆、成都、贵州、昆明等地房屋均价不过一万元每平方米的时候，青岛的房价就处于15000元到20000元的区间了。所以即使经历了房价大涨，这些“网红城市”的住宅均价，较青岛依旧有很大的距离。
经济稳健增长，有幸承载峰会的举办，本来都是开心事，不过牵扯到会带来的房价上扬，有人欢喜有人愁。“这两年青岛房子卖得太火，尤其西海岸新区。没限购之前房子一挂上去就没了，不上车后面都买不起了。”青岛西海岸新区的一名销售顾问对中国房地产报记者说。
一线城市的房价 二线城市的收入
对于山东人，二线城市的青岛，是他们生活居住优先考虑的城市。
作为老牌工业城市，在GDP总量上，青岛位居山东17市之首，在全国也属于前列。加上新一线城市、国家中心城市概念和上合峰会的加持，房价水涨船高。
2017年下半年，青岛住房挂牌价每平方米直接突破20000元大关，进入2018年则迅速超过25000元。易居研究院5月的住宅成交均价数据显示，青岛住宅成交均价同比去年增长了40%，排全国100城市第9位。与房价的突飞猛进形成鲜明对比的是当地的平均工资，房价远远先进于成都、重庆、贵阳、昆明等城市的前提下，青岛的平均工资却跟房价刚进入成长阶段的重庆、昆明、贵阳相差无几，甚至落后于成都。值得注意的是，2018年新公布的城市排行榜中，青岛与重庆、成都均属于新一线城市，昆明及贵阳则属于二线城市。可以说，在青岛购房性价比并不高。
“工资低也不是我离开家乡的主要原因。我2012年大学毕业，互联网专业，那个时候也在青岛找过工作，大半年过去也没找到专业对口的企业才来的北京。”没有留在家乡的戚小萌还是有些遗憾，“就当下的青岛房价而言，身边大多数朋友都买不起，有的等拆迁，有的需要‘啃老’。我也在纠结是回老家买房还是干脆在环京想想办法，一条道走到黑得了。”
针对房价趋势，在2017年3月的时候，青岛出台了限购、限售政策，现在看来，这份政策显然对于房价的抑制作用有限。
BOSS直聘数据显示，青岛平均月薪为6710元
2018年4月18日，青岛再次出台措施为楼市调控“加码”。青岛市国土资源和房屋管理局在《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》中称，要抑制过快增长的房价。通知明确要求，在青岛市（七区三市，下同）已有1套住宅的户籍居民家庭，在限购区域内限购1套住宅；对拥有2套及以上住宅的户籍居民家庭，暂停向其售房；新购商品住宅和二手住宅，须取得《不动产权证》满5年后方可上市交易。
与限购同时出台的是人才落户政策，4月，青岛正式发布人才引进办事指南，标志着人才落户新政正式落地，5月2日起开始正式受理申请。人才落户细则亮点之一是先落户后就业人才落户“零门槛”。对于加码限购同时放开落户的行为，一位青岛当地的居民认为，放开落户的限制，就等于是变相解绑了限购。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时则表示，“两个政策并没有矛盾之处，出发点也不同。不过在实际上，出现的效应可能会有一点冲突，因为人才导流可能会带来购房需求的增加，带来房地产炒作的现象。可以学西安、成都的做法，对人才购房方面做更严格的审核。”
一场峰会能不能改变青岛
中国楼市向来不缺资金，缺的是概念，例如丹东，例如粤港澳大湾区概念下的惠州。每逢国际峰会召开，各种借势纷至沓来，峰会后楼市涨价的先例有杭州和厦门。杭州和厦门在G20、金砖会议前后房价都出现了一轮暴涨。青岛的网友们对此深表担忧，认为上合峰会之后，青岛的房价还会大涨。
担忧也并非空穴来风。数据显示，杭州自峰会召开到现在，房价上涨幅度达到52.4%。厦门自确定峰会地点到召开1年时间，房价上涨幅度为21.3%。
不过跟杭州不同，厦门在金砖会议结束之后房价不涨反跌，下降幅度为4.5%。据此有观点认为，国际峰会并不是城市经济长期发展的万用良药，当地的产业结构、经济动能、人口等无一不制约着城市的经济发展和房价走向，短期的上涨并不能说明问题。
现在青岛人关心的是，上合峰会后的青岛房价会紧跟杭州一路高歌，还是步厦门后尘？
目前，青岛市高昂的生活成本和并没有太大吸引力的收入，不算十分利于年轻人安居；商业环境跟北上深杭也有着巨大差距。诚然，作为老牌工业城市，其经济结构以国有重工业、传统制造业、代工业、出口贸易等传统经济为主，这方面也一直是青岛人的骄傲。不过在互联网发展势头迅猛的当下，新兴的高新技术、互联网、金融等产业则是青岛的弱项，也成为人才导流的掣肘。
青岛看出了短板，正在积极的改善经济结构。目前青岛的创业政策不少，也很优惠；人才落户政策有利于外来人口定居，安心投入工作；随着西海岸、高新区的建设，互联网方面的就业也会逐渐趋于完善。另外，作为“一带一路”建设支点型城市的青岛，一直以来都是对外贸易的重要窗口。
严跃进认为，国际性的会议带有中长期的影响，短期影响不大。青岛承载大型会议对未来的发展是有利好的，有利于一些国际性的项目在青岛落地，有助于壮大青岛的城市印象，作为国家中心城市能导入更多资源，结合城市产业规划，有助于城市基本面改善，客观会引起房价上涨，不过只要剔除掉投资、投机的需求，让市场更加稳定，房价上涨基本面向好，跟城市发展还是比较匹配的。
上合峰会后青岛高收入企业的数量是否会增加，房价收入比如何才能更合理？这些是摆在青岛这座城市面前待解的问题。
一位当地人士就此称，青岛目前有900万人口。在高铁开通，落户无限制之后的5年到10年，这个数字至少会增长200万左右。但是市区的土地和房子是不会增长的。“长江以北，除了北京和天津，没有一个城市有资格与青岛相比。”
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