1st

　　房地产的未来在哪里

　　优质地段、优质产品

　　新春伊始，房地产市场依然萎靡。国家统计局最新公布的数据显示：

　　1—2月份，全国新建商品房销售面积11369万㎡，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%；新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。

　　销售面积、销售额双双下降。面对这样跌跌不休的楼市，我们不禁要问：

　　房地产市场到底要跌到什么时候？在这样的行情中，房子到底还能不能买？

（数据来自国家统计局）

　　我们认为，对房地产市场不能过分地悲观，房子当然能买，但要有选择地买。

　　纵贯国内外，无论是发展中国家还是已经发达的国家，房地产开发都是国民经济重要组成部分，“买房子”在所有国家中都是一项重大的经济活动。

　　我们是一个发展中国家，城市化率为66.2%，目前仍处在城市化进程中。按照目前的发展速度，到2030年我们的城镇化率将达到71%，仍有数千万农村人口将向城市转移。

　　而且，我们的城镇住房条件并不好。根据一些专家的预计，我们的城镇居民中有约20%居住在条件较差的平房、自盖房中，还有很多居民住在2000年以前建成的老破小社区中。

　　我们以济南为例，且不说天桥区、槐荫区，就是在历城区、历下区、市中区，二环内随处可见一些老破旧社区，包括某些学区房、政企单位宿舍等，这些房子的业主们都有强烈的改善需求。

　　综合以上因素，老百姓的居住条件仍然有很大的改善空间，国内房地产市场也仍然有很大发展潜力。

（房地产的未来依然远大）

　　我们应该有一种信心：房地产的颓势终究会见底，而且在房地产市场探底的过程中，优质地段、优质产品会更加坚挺、率先反弹。

　　其实，这样的逻辑在济南房地产市场上已经有清晰的体现。近一两年来，在市场整体低迷的背景下，济南一些优质地段的高端楼盘销售火爆，在价格方面逆势向上，呈现出供不应求的现象。

　　展望未来，这些优质地段的优质产品也将继续坚挺，他们将是济南楼市中的“硬通货”。

　　2nd

　　王者归来

　　铁投仁恒·河滨城二期即将开盘

　　那么，济南楼市中哪些楼盘属于此类“硬通货”？旅游路沿线的铁投仁恒·河滨城就是答案之一，它可以说是2023年济南高端住宅市场中的“王者”。

　　“一条旅游路一带富人区”，铁投仁恒·河滨城坐落在旅游路以南、凤鸣路两侧，位于济南东绕城高速以内、旅游路沿线最后一个片区，占据了寸土寸金的宜居之地。

（河滨城区位图）

　　它是一个低密大盘，包括6个住宅地块，2个商业商务地块，所有住宅产品全部是低密的叠墅、洋房。

　　从2023年3月至2023年5月，河滨城三开三罄，三次开盘的去化率均达100%；进入2023年下半年，河滨城叠拼相继入市加推，再度引发全城热捧。

（河滨城规划效果图）

　　面对河滨城的热销，一些手握大几百万、上千万的买房人却很遗憾：因为他们没有抢到房子，河滨城此前推售的洋房已经售罄，他们只能等待新地块的入市。

　　现如今，这些买房人终于等来好消息：在断货数月之后，河滨城二期B6地块已经拿到预售证，并将在本月底迎来开盘，这个2023年济南楼市中的王者正式回归！

　　而且，“王者归来”的河滨城还带来另外一个利好：项目正式签约历城二中教育集团！

（签约现场实拍图）

　　根据媒体公开报道，3月26日上午，铁投仁恒·河滨城与济南历城二中教育集团签约仪式活动在历城二中隆重举行。未来，河滨城业主的子女们将在家门口享受到优质的教育配套。

　　3rd

　　低密洋房社区

　　国际泳池会所，新加坡风格园林

　　那么，即将开盘河滨城二期B6地块与河滨城此前产品相比如何？

　　河滨城二期B6地块的具体位置在凤鸣路以东、旅游路以南约350米处，它有一些独特的优势：

　　它的西侧是规划体育公园，可以出家门、入公园；它的南侧无遮挡物，坐在房间内向南望去，可将连绵起伏的青山收入眼帘，拥有开阔壮观的自然景观视野。

（河滨城B6地块规划效果图）

　　在产品方面，它保持了铁投仁恒·河滨城此前的格调。

　　它是一个纯低密社区，规划建设9栋楼，全部是9-12层的低密洋房。它采用与国际高端豪宅一脉相承的设计方式，铝板+晶彩石的外立面，超大面积的落地窗，呈现出国际高端住宅的生活范儿。

（河滨城洋房产品规划效果图）

　　值得强调的是，河滨城配置了一处奢雅的国际会所，而这处会所的位置就在B6地块内。

　　该会所的建筑面积达到约2600㎡，拥有50米长泳道的国际标准泳池，还设置有健身房、四点半课堂、瑜伽房、儿童区等。

（河滨城会所规划效果图）

　　需要提醒大家的是，会所的后期管理是很重要，很多楼盘的会所在建成投用后都会对外出租，商业味道很重，并不能营造私密高端的氛围。

　　河滨城则不同，它的会所将由仁恒物业自持管理。而且，仁恒作为一个国际性的开发商，它建设的每一个社区都配备有会所，在会所运营管理方面积累了丰富的经验。

（河滨城会所规划效果图）

　　我们以位于济南CBD核心区的仁恒·CBD公园世纪为例，它配套的2300㎡全龄运动会所已经运营数年，全部由仁恒物业自持管理，不仅为业主在社区内带来了重要的配套，还为大家营造了私密的社交活动场所。

（CBD公园世纪会所实景）

　　河滨城B6地块还将为济南人带来新加坡风格的园林景观。

　　据我们了解，它邀请了新加坡JTL景观规划设计有限公司，以“泉”为线索，以“泉居森屿”为主题，以酒店式归家体验和五大景观核心亮点为主，打造了尊贵有气质的美学景观。

（河滨城B6地块景观效果图）

　　它拥有酒店式归家大堂，采用叠水，精致景墙等设计元素，营造出轻奢感氛围，让业主的每一次归家之路从社区大门开始就感受到尊贵。

　　穿过大堂，迎面而来的是一个下沉式庭院，国际会所布局在四周，静谧奢雅，高端大气。

（河滨城B6地块景观效果图）

　　进入社区内，中轴对称的园林景观、全龄儿童乐园、塑胶慢跑道、共享会客厅、户外植物课堂、康体运动乐园、阳光大草坪等布局其间，营造了“共享社区”的生活氛围。

（河滨城B6地块景观效果图）

　　它的园区内栽植了各类丰富的树木，包括各类高大的乔木和丛生树木，比如银杏、白蜡、国槐、榉树、红枫、西府海棠、樱花、栾树、白玉兰、紫玉兰、丛生黄栌、丛生紫薇、丛生石榴、丛生山桃、丛生元宝枫等，形成高低搭配、疏密有度、曲径通幽的景观。

（河滨城B6地块景观效果图）

　　4th

　　一梯一户，约3.1米层高，超大落地窗

　　迭代户型，鼎级奢装

　　铁投仁恒·河滨城之所以火爆全城，卓越的户型和奢华的装修是重要因素。很多来到河滨城样板间的人都会不禁感慨：“这才是生活的样子”。

　　我们以河滨城B6地块为例，其首开产品包括建筑面积约143㎡、约175㎡和约215㎡户型，每个户型都是大面宽设计，拥有超大面积落地窗，采用约3.1米层高设计，居住体验震撼人心。

　　（河滨城样板间实景）

　　我们以建筑面积约215㎡户型为例，这是河滨城B6地块的主力户型：

　　它的南侧总面宽达到了惊人的17.5米，三个卧室和客厅朝南。

　　它拥有客厅与次卧连通双阳台，阳台宽度达到约9.7米，阳台面积达到约15.6㎡。超大面积的落地窗如瀑布般落下，在奢阔的阳台中向南望去，连绵起伏的青山映入视野，让人在繁华的都市中能感受到自然的壮阔。

　　（河滨城样板间实景）

　　值得强调是，铁投仁恒·河滨城大部分户型都是一梯一户设计，生活私密性更强。而且，它们的房屋层高均达到了3.1米左右，与普通住宅约2.9米左右的层高相比高出约20公分，空间感更加奢阔。

　　（河滨城样板间实景）

　　在室内装修方面，铁投仁恒·河滨城邀请国际著名建筑、室内及产品设计师梁志天先生亲自操刀设计，并甄选一系列全球顶级品牌，为业主打造顶级奢装品质。

　　来到河滨城的房间门口，它屋门采用实木贴面钢木复合的子母双开门，同时配备飞利浦或同等品牌的智能门锁，拥有人脸、指纹、密码、钥匙等四种开锁方式。

　　（河滨城样板间实景）

　　进入房间内，它的客厅地面铺设圣凡尔赛（或同等品牌）的灰色石纹砖，卧室地面铺设书香门第或水墨江南等同档次品牌实木复合地板，全屋墙面铺贴壁纸，采用布鲁斯特或同等品牌。

　　（河滨城样板间实景）

　　洗手间内，台面、洗手盆、马桶、浴缸都是科勒品牌，花洒、水龙头是高仪品牌，屋顶还配备了松下的暖风机。

　　厨房内配备了西门子的油烟机、燃气灶，林内的燃气热水器，杜邦的人造石台面，尤加利的底柜门板等。

　　（河滨城样板间实景）

　　同时，它的全屋还配备了中央空调、全屋地暖（包括卫生间）、新风系统、直饮水入户系统等。

　　成功来源于细节。河滨城的装修着眼于细节，在每一个细微之处营造高端、贴心的生活，我们来举几个例子：

　　（河滨城样板间实景）

　　它的入户门扇高约2.3米，采用通顶门板设计，全屋无门槛，更加简洁大气；

　　厨房设计了净水与自来水二合一水龙头，龙头为高品质铜材料， 出水嘴可调角度，方便日常清洗；

　　卫生间内，所有五金件都是海福乐或者同品牌，镜柜内预留了五孔开关可以给剃须刀、电动牙刷等充电，淋浴房采用3C加厚钢化玻璃，地面采用整板酸洗石并进行了防滑处理，等等。

　　（河滨城样板间实景）

　　耳听为虚眼见为实，对于河滨城的更多装修细节，大家可以到样板间实地体验，它会给你更真实、更丰富、更震撼的感受。

　　河滨城是仁恒在济南操盘的第三座楼盘。在此之前，仁恒操盘的仁恒CBD公园世纪、仁恒奥体公园世纪都已经交付，它们在二手房市场取得了令人瞩目的升值幅度。

　　其中，位于CBD的仁恒公园世纪销售时售价3万元/㎡左右，目前二手房挂牌价格已经达到4.1万元/㎡；位于高新区核心区的仁恒奥体公园世纪开盘价只有两万五六，目前二手房挂牌价格达到3.7万元/㎡左右，均呈现出逆势上涨的强劲势头。

　　（仁恒公园世纪二手房价格走势）

　　作为仁恒在济南操盘的第三个项目，铁投仁恒·河滨城不仅拥有强大的品牌背书，而且还处在绕城高速以内、旅游路沿线最后一个板块，拥有稀缺的低密高端产品业态，其未来前景前景同样值得大家期待。

　　开发商：山东铁投产业园管理有限公司；预售证：济建预许202403260195。