今天，11月份70城房价出炉！合肥房价又跌了！
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70城房价出炉，合肥“双降”
1、11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。
环比涨幅来看，一线城市新建商品住宅涨幅。
2、新房价格方面，44城上涨，21城下跌，5城持平，涨幅的为银川，为1.9%；
二手住宅价格方面，32城上涨，33城下跌，5城持平，涨幅的为唐山，为1.8%。
3、4个一线城市中，北京、上海和深圳新房价格分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%；二手房价格方面，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。
北京新房领涨一线城市，而广州无论是新房还是二手房，环比价格都在下降。
4、回到合肥市场来看，11月合肥新房价格指数环比下降0.3%，环比指数连续3个月下跌；二手房价格指数环比下降0.2%，为今年首降。
总体来说，11月一线城市新房价格涨幅扩大，二三线城市则涨幅收窄，而合肥市场有逐步降温趋势。
那么，合肥的真实楼市如何呢？一起来看。
NO.2 | 贰
合肥真实市场如何？
二手房方面，据链家网数据显示，11月带看次数为22595次，较10月份带看次数略有上升，但总体数据仍不太理想。
原因有三：1、市场整体观望情绪较浓；2、二手房贷款难，放款慢；3、新房纷纷启动分销，多，中介转向新房市场。
新房方面，根据合富研究院数据显示，11月合肥共有30个项目开盘，平均去化率为49.7%。
其中，去化率90%以上有4个盘，占比13%；另外，有4盘去化率低于10%，仅为2%。
不过，对比10月份平均29.4%的去化率，整体数据是有所上升的。
个人认为，这里面有很大一部分因素在于楼盘。
11月份，滨湖区共有10个楼盘开盘，平均去化率为67%；高新区共5盘开盘，平均去化率为70%，这两个认可度较高的区域的去化率拉高了整体均值。
另外还有一点，11月份有不少新盘首开，如包河区的雍荣府、时代领峯，新站区的龙湖春江紫宸，肥西的旭辉翡翠江来等，去化表现都比较不错，对11月份整体去化值起到一定拉动作用。
而像新站、瑶海等区域，去掉个别低价盘外，去化率基本都只在20%左右。
市场来看，一方面，打折、上分销的楼盘越来越多，甚至还出现因为楼盘打折引发业主维权的事件。分销方面，据不完全统计，截止到12月5日，合肥九区三县中已经有110+个楼盘启动分销，其中不乏热点板块楼盘，比如省府板块的锦绣首玺。
另一方面，一些限价盘也降低了首付要求，3成首付也有机会，比如滨湖阳光里、信达天御等。
库存方面，根据金刚石数据，截止11月底，合肥住宅存量为769万㎡，以近半年平均去化速度来看，去化周期约16.32个月，较10月份去化周期上涨约3个月。
也就是说，合肥新房整体是供大于求的，短期内房价自然失去了上涨的动力。
整体而言，虽然现在市场大环境一般，但远没有到去年那种“草木皆兵”的程度，大部分楼盘或多或少都在走量。对于房价这种周期性的波动，我们要放平心态，理性分析。尤其是刚需群体，当下，很多楼盘都有优惠，无疑是买房的一个窗口期，该出手时，还是要果断一些。
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结语
上周，中央经济工作会议再度强调“房住不炒”，基本定调了2020年房价走势，未来的房价不太可能会出现大涨或大跌。
接下来这段时间，我的买房建议是：
1、刚需不要继续观望了，趁着年底开发商打折促销，抓紧时间多跑多看，早上车早安心。
2、改善客可以在自己意向区域内尽量选择那些口碑好的大开发商，品质会更有保障。
3、投资客还是要谨慎出手，房价大涨时代已经一去不复返，借钱、高杠杆贷款投资房产真的不合实际。
合肥楼市2019-12-17 09:06:03
