房价稳住了吗？北京二手房价环比降幅半年以来最小_新浪财经

各位粉丝：

月初，我们结合3月份和一季度房地产市场的一些数据，给大家推送了北京楼市出现的新变化。详见：3月二手房成交量近11个月最高楼市有什么新特征？

今天，房价统计的官方数据出来了。国家统计局刚刚发布了今年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中北京3月的二手房价指数虽然环比2月还是下降了0.4%，但这个降幅是自去年10月份以来最低的。

这也印证了我们月初的判断，即楼市还处于一个下行的总体趋势中，但市场有恢复的迹象。那么大家肯定都非常关心，前期不断下降的房价稳住了吗？

先来看刚刚发布的数据吧。二手房对市场的反映要更为直接，我们先来看二手房价指数。

3月北京的二手房价环比下降了0.4%。从去年10月份以来，北京的二手房价已经是连续半年都在环比下降了。这也印证了我们月初分析的结果，即从过去一段时间，乃至当前的楼市，确实还处于一个下行的总体趋势中。不过查阅分析了国家统计局之前发布的每月数据可以看出，这半年的降价也有一个明显特征变化，即降幅最大的时段是出现在去年四季度。从去年10月份开始，二手房价从之前的环比上升掉头转为下降，而且降幅明显。10月份降了1.1%，11月降了1.4%，12月则继续降了1.2%。而转过今年一季度，二手房价环比下降的幅度都在1%以内了，今年1月环比是降了0.7%，2月是降了0.9%，到了这次发布的3月则是降了0.4%。

这也和我们月初时跟大家分析的，进入今年一季度后，价格下降出现了放缓的趋势。

国家统计局的解读也表示，3月各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄，其中一线城市二手房价环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

新房方面，由于网签等因素的影响，新房对于房价趋势的体现并不如二手房那么直接。

3月北京的新房价格与2月持平，上海则是上涨0.5%，广州和深圳是分别下降0.7%和0.4%。

现在再来分析一下刚才说到的大家关心的问题，就是房价稳住了吗？当然，从总体大趋势来看，我们的分析还是那句话，楼市确实还处于一个下行的总体趋势中。国家统计局刚发布的数据也显示，3月份一线城市二手房价格同比下降7.3%，也就是说，比去年3月降了7.3%。在四个一线城市中，北京是降的最少的，为6.4%，上海是6.9%，广州和深圳则分别为8.6%和7.4%。

抛开具体数据是否和大家感知的一样，只从趋势来看，显然下行的趋势尚未扭转。

那么3月房价下降的放缓，是否意味着房价能逐渐企稳？目前只能说看到了恢复的迹象，但就此判断房价乃至市场能够企稳还为时过早。

月初时我们就给大家分析过，3月份北京二手房成交量创下近11个月以来的新高，与前期二手房价的下降，以价换量有着很大的关系。这一点尤其是在刚需入场方面反映的更为明显。

房价的下降，让房价收入比更趋于合理，普通人的购房门槛和资金压力更小，使得3月里刚需住房的成交量上升明显。

不过当时我们也说，3月份的一些积极变化，只是看出市场有恢复的迹象，但目前楼市恢复的基础还不够牢固，接下来无论是量还是价，都还有波动调整的可能。

从4月份来看，月初北京的二手房成交量还继续着比较好的态势，不过近些天却有所放缓，截止15日北京二手房成交量共5579套，对比3月同期的6117套降了8.8%。

因此，接下来的房价和市场，还有待于观察政策端、供给端和需求端的变化和发力。为了便于及时解答粉丝问题，京房字专家组成立了帮助粉丝们解决买房全流程问题的交流群，专业解答规划、交通、买房、租房、共有产权房等问题。并不定期举办线上、线下公开课，扫下方助理的二维码入群。