为加快转变城市发展方式，提升城市能级、优化城市布局、完善城市功能，余杭区做好前瞻规划、完善工作机制、抓好项目建设、完善开发模式，全面推进城市更新行动，结合现代化美丽城镇和现代化美丽城区创建、城乡风貌整治提升等工作，不仅提高了城市能级品质、带动了产业升级，也活化了文化遗产、保护了历史风貌，显著提升了居民生活品质。

　　余杭区住建局结合城市体检，深化片区策划方案，积极推动产权流转和存量建筑物改造的创新举措，带动产业升级。跳头文艺集镇改造项目通过产权流转开放了新的产业空间。依托现代化美丽城镇建设，采用厂房征迁、农民房租赁和土地流转等方式，统一流转并提升改造了区域内66幢民房和3个厂房。这一创新的产权流转方式不仅保留了原有建筑的历史风貌，还成功将厂房转变为产业孵化器，为文化与商业活动的融合提供了空间。

　　高桥工业园前身为始建于2002年的高桥工业园，总占地面积约255亩，园区原有厂区19家，出租低小散企业151家。为实现新旧动能转换，余杭区联合本地企业，以老工业园区内存量建筑物为基础，采用“政府主导、社会资本和优质运营商参与”综合开发模式。经过城市更新行动转型升级，园区功能空间得到高效利用、外立面和内部空间品质显著提升、办公空间新增约8万方、商住空间新增约2万方，高桥工业园已蝶变成集先进产业、高端商务和品质生活于一体的先进产业示范园区。

　　为了更好地实现城市更新的多维作用，余杭区住建局坚持运营前置理念，实行多方参与模式，不仅增强了社区服务，还通过文旅服务和文化活动的举办，增加了集体经济的收入，改善了社区居民的生活质量。

　　城市更新行动与现代化美丽城区创建联动，围绕基础设施、生活服务、产业环境、特色人文及社会治理等五大提升路径，良渚街道良渚文化村社区建立“区级统筹协调、街道社区实施、居民自治参与”推进机制，注册成立杭州良渚文化村社区服务有限公司开展服务类运营，集体经济收入反哺惠民，打造郡南幸福童年婴幼儿成长驿站，社区服务有限公司托底支付驿站的租金及物业费，搭建可持续的社区婴幼儿成长主题空间。并引入第三方建设管理集团，创建玉鸟集品质文化街区，以艺术衍生功能，打造大屋顶、大谷仓等标志性建筑，将场地赋予更多空间属性，为市集演出、沙龙、展览等多种形式的文艺活动预留足够空间，年组织各项艺术活动逾1500场，参展人数达7000以上。

　　为彰显城市特色风貌，促进历史建筑活化，余杭区住建局推动文化遗产传承利用，以城市更新实现“以用促保、用保互促”。瓶窑老街围绕城市更新理念，以城乡风貌整治提升为抓手，系统化层次性地推进老建筑群组的更新改造。改造后，原本破败的老茧站变为蚕桑文化系统展示的桑蚕博物馆，原先荒废的老电影院变身电影文化展示与公共电影放映的活力场所，新华书店变身主客共享的“老街客厅”，140多年的瓶窑第一小学变身成为集手工艺产品展示、新潮产业设计、造物厨房等多功能、趣味、活力的创意聚落。通过文脉传承和文创项目导入，培育自然造物等文旅项目，激发老街创新创业，实现服务业年营收1.5亿元。

　　余杭区的城市更新项目不仅完成了物理空间的重构，还实现了产业生态和社区功能的综合提升。未来，余杭区将继续积极探索，做好规划、创新机制，以高标准建设杭州城市新中心。

（文章来源：潮新闻）