本文源自:热点快报
2月1日，知名房地产研究机构中指研究院正式发布了《百城价格指数报告》。报告显示，受到部分城市优质改善项目入市的积极影响，2024年1月，我国百城新建住宅价格环比继续上涨，然而二手房市场依然保持下行态势，各地业主为了快速出售房产，普遍采用“以价换量”策略，导致二手房市场价格已经连续21个月环比下跌。
根据《百城价格指数报告》的详细数据，2024年1月，我国百城新建住宅的平均价格达到了16244元/平方米，环比上涨0.15%，这一涨幅较2023年12月扩大了0.05个百分点。与去年同期相比，新建住宅价格上涨了0.43%。然而，在二手房市场上，情况则截然不同。同期，百城二手住宅的平均价格为15230元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较2023年12月扩大了0.01个百分点，且已经连续21个月出现环比下跌。与去年同期相比，二手住宅价格的跌幅更是扩大至3.96%。
从城市房价涨跌的数量分布来看，2024年1月，在百城新建住宅市场中，有33个城市的价格出现环比下跌；而在二手房市场，除三亚小幅上涨外，其余99个城市均出现环比下跌，这已经是连续8个月有超过90个城市的二手房价格出现下跌。
在十大城市的房价表现中，2024年1月，新建住宅的平均价格为29577元/平方米，环比上涨0.25%。在这十大城市中，所有城市的新建住宅价格均出现环比上涨，其中杭州的涨幅最大，为0.67%，其次是成都和天津，涨幅分别为0.55%和0.31%。而在二手房市场上，十大城市的平均价格为39039元/平方米，环比下跌0.53%，虽然跌幅较2023年12月有所收窄，但所有城市的二手住宅价格依然继续下跌，其中南京和武汉的跌幅较大，分别为0.85%和0.84%。
从同比数据来看，新建住宅方面，一线和二线城市的房价同比均出现上涨，涨幅分别为0.81%和0.54%，而三四线代表城市的房价则同比下跌0.24%。在二手房市场上，各梯队城市的二手房价格同比跌幅均有所扩大，其中一线城市的跌幅为1.86%，二线城市的跌幅为4.18%，三四线代表城市的跌幅为4.52%。
展望未来，中指研究院认为，我国楼市的宽松政策可能会持续落地，以助力房地产市场企稳恢复。在需求端，降低购房门槛和成本仍将是政策的主要聚焦点，一线城市有望进一步优化相关政策，促进改善型购房需求的释放；在供给端，城市房地产融资环境的改善将为房企提供更多的资金支持。整体来看，随着市场信心和预期的逐步好转，2024年我国房地产市场有望逐渐筑底企稳。
