自碳达峰、碳中和被首次写入政府工作报告之后，「力争2030年前实现碳达峰，2060年前实现碳中和」成为重要战略决策。可持续发展概念的升温，与Z时代群体的消费意识转变、环保意识的增强有着密切关联。在商业办公领域，健康办公也成为了楼宇经济实现了可持续发展从倡导到实地践行转变的重要举措。

在商业地产领域，贯彻落实可持续理念，在城市可持续、建筑可持续、商业可持续等方面不断探索和实践，探索商业对社会与环境的价值创造，成为了城市空间载体实现长期主义的根本。

在3月6日举办的首届「城与市」2024商业地产开年演讲的现场，金隅写字楼经营管理中心总经理：邓瀛；北京车公庄中海国际中心项目负责人：凌琛；弘源资产营销总监、泓晟国际中心的项目负责人：王帅在健康楼宇计划环节，作为推动中国楼宇健康和健康办公创新的中坚力量，以“楼宇健康推荐官”之名，对各自项目在「关注职场健康空间场景」的落地情况进行了分享。

现场回顾：

作为健康办公的倡导者与践行者，贡献新力量。

邓瀛：“金隅大厦既是健康办公的倡导者也是践行者。面对市场的变化，金隅大厦持续不断创新，希望给行业注入新的活力与思路，从而贡献金隅力量。在过去的几年中，金隅大厦围绕空间优化，着眼于核心客群的新需求，对大堂进行升级，最大程度展现百米空间优势，将商业、办公、餐饮、文化等多元城市生活功能深度融合，满足入驻企业的更多办公需求。

在整个过程中，金隅大厦处于增量存量并重的阶段，从商业存量的改造方式来看，以“业态升级+多元服务”作为项目发展的核心，实现存量盘活；此外金隅大厦在维持一栋建筑90%出租率的同时，将另一栋建筑重新归“零”。提升服务品质、优化租户结构，形成更高的客户粘性。目前，空置楼宇的出租率已经增加到70%，形成小范围的产业聚集，如此看来，这样反而是有增量的，也更能提升资产的价值，产生长期收益。”

健康办公，本质上是运营方与客户的双向奔赴。

凌琛：“对于健康办公，我认为它是一个复合型的概念，楼宇作为一个共同的空间载体，在其中，实现以环境健康、人员的情绪健康再到资产管理稳定经营等健康系列目标的实现。如何实现目标？那就需要运营方和客户方双向的奔赴。

北京车公庄中海国际中心在过去的16年的经营里面，可以说它是经历了整个北京大市场，包括了金融街区域市场的变迁，客户有70%以上金融类客户构成，大部分企业以国央企为主，在过去十多年的经营里面保留了有将近30%的十年以上的租户。这离不开项目对于细节方面的改造和升级，从19年开始持续的对于硬件设备设施系统，并通过行业理念的变化开始植入绿色健康能源管理、停车场智能化的改造，让租户感受到对于项目的持续的投入。

另外一方面，打造一个健康的办公环境，需要客户方共同参与。今年开始，中海宏洋商管在全国写字楼开始陆续推广绿色办公环境公约的签订，鼓励所有的租户能够一起来共同维护一个更加良好的生态的办公环境。

在健康办公的同时，提升办公效率，增强职场办公体验。

王帅：“健康办公其实是一个概念比较宏观的话题了。办公场所，从原来遮风避雨的地方，随着社会不断的细细分工，从而赋予了其办公以外的其他功能。本质上来说，它的基本功能还是办公空间，作为业主或开发商，提升目标客群办公效率与办公文化是空间提供的基本义务。

泓晟国际中心项目因为在核心区域，它也是商务氛围比较浓的地方，虽缺乏外部资源环境，但依然从员工身体健康、心理健康、社会健康等多方面考虑，对外部和内部结构进行调整。项目取得了WELL、EDGE等绿色建筑认证；拥有活跃的健身空间；不同业态组合，为楼内客户打造了商业办公配套专属生活圈。

现在对职场来讲，心理健康是很重要的一个课题，比如：员工和下属的整顿职场的关系。健康办公随着后期慢慢的发展，科技不断的进步、AI的应用，一定是多样性的，对于业主来讲，如何提升提供服务的品质，需要持续不断的思考！”

健康办公其实是可持续理念的深化和发展，其背后是政策、企业和消费者三方的相辅相成。如何在共创美好绿色健康生活的愿景下，将可持续的理念渗入日常办公生活，共建健康楼宇，探寻人与环境、人与社会的共生共处之道，这将是空间载体需要一直思考的命题！

「城与市」2024商业地产开年演讲提出“楼宇健康计划”是一次行业的创新，未来也将作为分享中国楼宇健康创新实践力量的“能量场”, 持续关注职场的“健康进化”！

（会员投稿）