蛋壳公寓概念上市公司有哪些？蛋壳公寓概念股一览 2019年蛋壳公寓概念股最新动态与价值解析： 蛋壳公寓完成C轮融资 长租公寓整合已加速(受益股) 日前，国内领先的长租公寓运营商蛋壳公寓对外宣布完成5亿美元C轮融资，此轮融资由老虎环球基金（Tiger Global）、蚂蚁金服联合领投。此轮融资结束后，蛋壳公寓的估值已超过20亿美元。另外，2019年开年不久，万科便发行20亿元住房租赁专项公司债券。这是万科去年获批的80亿元公司债券的第三期发行，将继续支持万科租赁业务。 2016年6月，国务院推出《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。在政策的推动下，各大房企、金融机构陆续布局长租公寓市场。据不完全统计，包括万科、龙湖、保利、碧桂园等企业在内，已有超过20家企业陆续宣布进军长租公寓。不过，从2018年下半年开始，长租公寓有所降温，行业的竞争从早期的野蛮增长向精细化运营方向逐渐发生转变。今年年初，蛋壳公寓2亿美金收购爱上租，长租公寓行业最大收购案落定，标志着行业进入新的整合发展阶段。未来长租公寓行业的排名或重新洗牌，龙头将充分受益。 在国家“租购并举”的政策下，长租公寓在快速发展的同时，需要尽快找到融资平台，合理合法地利用融资资金。还需要尽快建立行业标准、行业规范和行业发展监管机制，引导长租公寓健康可持续发展。如今两会在即，相关主题有望再度成为热点。可关注世联行、三六五网等。 那么，在中国沪深两市中，蛋壳公寓概念股龙头板块有哪些？ 以下是蛋壳公寓股票上市公司一览表，蛋壳公寓最有价值股： 【2018-11-05】世联行(002285)2018年三季报点评:盈利短期下滑 新期权激励督促长期价值
投资要点： 2018Q1-3营收保持平稳。世联行2018年1-9月累计主营业务收入53.56亿元,同比增长3.44%。分项业务收入分别为交易服务35亿元（未来3-9月可结转收入为32.5亿元），占比65%，同比减少10%，交易后服务收入7.95亿元，占比15%，同比增加50%，资产运营服务4.76亿元，占比9%，同比增加133%，资产管理服务收入5.86亿元，占比11%，同比增加5%。从收入地域结构上来看，华南地区收入22.25亿元，占比41.54%，同比增长6%，山东地区收入6.52亿元，占比12%，同比增速较强，达到24%。 资产负债率略有上行，现金充裕足够覆盖。公司截至2018Q3资产负债率为62.1%，较2018H1资产负债率下降2个百分点，较2017年底高0.2个百分点，较2017Q3高3.4个百分点。资产负债率2018Q3较2018H1下滑主要因公司偿还短期贷款，短期贷款下降，较2017年高主要是因为公司2018H1获得1.74亿元长期贷款，长期负债增加。截至2018Q3公司账面现金为33.9亿元，足够偿还长短期贷款，财务流动性较好。 毛利率和净利率同比出现下滑。公司2018Q1-3毛利率20.66%，较2017Q1-3同期下降3.88个百分点，公司净利率为6.98%，下降3.27个百分点。公司2018Q1-3归母净利润为3.75亿元，同比下滑29.47%，基本每股收益0.18元，同比下滑30.77%。公司盈利水平略有下滑。 顺利完成股票期权激励，激励核心骨干创造长期价值。公司9月顺利完成2018年股票期权激励计划，授予高管和核心骨干226人共5996.7万份股，行权价格每股6.3元/股，自登记起（2018年9月28日）分别在24个月后和36个月后到期，到期行权比例分别为50%。第一个行权期内业绩要求2018年EBITDA不低于19.21亿元，或以2017年为基准年，2018年每股经营现金净流入复合增速不低于50%。第二个行权期要求2019年EBITDA不低于22.09亿元，或以2017年为基准年，2019年每股经营现金净流入复合增速不低于50%。 投资建议：“优于大市”。公司核心业务（即交易服务）收入2018年Q1-3出现同比下滑。公司负债增加和坏账准备导致财务费用和资产减值损失提高，均影响了公司净利率。虽然公司短期盈利出现下滑，交易服务还有约32.5亿元收入可结转，业绩有望修复。根据公司最新三季度财报，我们调整了盈利预测，预测2018年EPS约为0.49元/每股。对比可比公司，我们给予公司2018年12-14倍PE估值，对应市值为121-142亿元，对应合理价值区间为5.94-6.93元/每股。风险提示:交易代理服务因行业销量下行受影响缩量。 【2018-10-15】三六五网(300295)国内领先的互联网居家服务商
立足于居，成就于家 公司初步形成了房地产营销、金融、租赁三大业务格局，基于互联网数据的交易能力逐步增强，信贷业务同现有业务协同空间广阔，长租公寓全产业链介入前景向好。预测公司2018-2020年EPS 0.57、0.69、0.85元/股，首次覆盖给予"增持"评级。 数据变现能力提升，弥补房产电商业务放缓 公司365淘房业务直营网点已经覆盖全国约40个重点城市，以长三角为核心提供房产线上营销服务。2017年公司对365淘房进行了升级换挡，重新将其定位为以数据为核心的安家置业交易服务平台，重点打造基于平台影响力的数据获取能力和基于平台数据的交易变现能力。以线上数据变现为核心的分销、包销、类代理业务高速成长，2017年在房地产网络服务收入中的占比已达到28%，2018年上半年进一步达到46%，进一步弥补了电商业务收入下降的影响。 小额贷款发展迅速，优租贷接轨长租公寓业务 公司自2015年起进入房地产金融服务领域，产品均以房地产开发、交易和交易后服务为核心开展相关放贷和撮合放贷业务。往期产品围绕房地产业务全链条，与原有房地产互联网营销业务紧密联系。目前主要产品是2017年9月推出的租房分期类产品"优租贷"，与公司对于长租公寓的看好和投入紧密结合。2017年报数据显示，三六五小贷和安家贷2017年累计放款额（含小贷公司放款和安家贷撮合放款）达到18亿元，位居江苏省互联网小贷放款额第一。 投融资+平台+房源获取，剑指住房租赁产业整合 租赁业务是公司未来重点培育业务方向。公司未直接参与租赁住房的运营，而是以"股权/融资+平台+房源获取/资产托管"为合作抓手，连接长租公寓运营商/房东（供给端）、租客（需求端）和房源（资产端），打通住房租赁市场的全链条。2017年公司以自有资金收购贝客公寓20%股权，并先后与南京银行、中阅资本、天风证券等成立长租公寓产业股权和债券投资基金，计划总投资规模达到55.6亿元。 国内领先的互联网居家服务商，首次覆盖给予"增持"评级 给予公司2018-2020年EPS 0.57、0.69、0.85元/股的盈利预测，考虑到公司业务范围涵盖电商服务、代理交易、互联网金融、长租公寓等多个领域，可比公司标的较少，且在Wind和申万一级行业分类中分别属于信息技术和传媒板块，同时又与房地产服务业相关性较高。综合三大板块2018平均PE估值16倍，鉴于公司代理销售业务市场份额的提升空间以及长租公寓业务的成长预期，给予40%左右的估值溢价，给予公司2018年21-22倍PE估值，目标价11.97-12.54元，首次覆盖给予"增持"评级。 风险提示：业务布局较为集中；房地产成交景气度下行；长租公寓投资回报周期较长；互联网金融监管保持高压。 |
