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二手房市场，往往是买家与卖家的一场相互博弈。
好地段、好学区的房子，房东底气十足，往往价格上很难让步；位置一般，没有学校，物业差的房子，房东一般都会降价，只为快速“解套”。
但市场上还有一类房子，即使挂牌三四个月，也无人问津，有些则长达一两年，也卖不掉。
PART 01
降价都没人买！西安超300+小区“超难卖”
当下，二手房挂牌量飙升，突破12万，越来越多的小区即使降价，挂牌三四个月甚至长达一两年都卖不掉，有小区一个月内带看300多次也“0成交”。
今天，房博士粗略统计了一下贝壳找房上的上百个小区，筛选出超300+“超难卖”小区，3个月内都没有成交记录，分布在西安各个区域。
备注：本文数据统计自贝壳找房，在贝壳网上无成交，不代表其他渠道无成交，数据仅供参考。文中数据为手动统计，如存在略微偏差欢迎指正。
这些超难卖小区，都有几个非常明显的特征：
一是：价格太高高，导致成交速度缓慢，比如香榭御澄；二是：户型规划不合理、奇葩户型成“烫手山芋”；三是优质地段，老旧小区、厂区家属院，这一类房子最大的特点就是：房龄老，梯户比高、居住环境一般，虽配套成熟，但居住舒适度欠佳。
写到这里，也并非要diss某个小区。而是从小区成交量、流动性，给大家提供多一种维度，去做比较。
买房的过程中，别只是盯着房价和户型看，流动性也是重要的一环。要是有足够的实力，买房，谁不想一步到位呢？
对于买房人来说，买房前，不妨问自己一句，以后谁买我的房子吗？我的房子多久能卖出去。
对于卖房人来说，也要掂量看看自己的挂牌价格怎么样，房子有什么优势...
PART 02
房龄10年内！超600+次新房涨跌榜曝光
近期，不断有网友咨询，能推荐一些西安躺赚系数比较高的次新房，想入手，这个介于新房与二手房之间的房子，刚刚交房，房龄比较新，性价比也比较高，还是现房，也是大家比较关注的一个点！
首先，现在有很多购房者已将目光瞄准"次新房"，比如家住北郊的网友王女士，在高新上班，想在高新买套房子，但是泡了很多楼盘，大失所望，经过认真分析，又考虑到孩子上学的需要，王女士最终在高新三期选择了一套面积较小、总价不高的"次新房"。跟王女士一样，现在越来越多的购房者都开始把目光瞄准了"次新房"，从房博士企微咨询后台就能看出来，咨询次新房的量也在不断增加。
因为不少人考虑到"次新房"地段优、配套齐全、入住直接方便等因素，也放弃原来的"非新房不买"想法，转而购买此类房源。
虽然次新房优势很多，但是缺点同样明显，那就是选房余地小，只能在卖家抛出的房子里选，至于怎么选，满足购房者实际需求的才是最好的。
但是，并不是所有的次新房都比较好，可用“躺赚系数”和“成交价”来综合判断，比如：大华锦绣前城一期，躺赚系数1是市场基准，基本就是不赔不赚，如果大于1，躺赚，小于1，亏本。
下面，房博士将目前市场上躺赚系数比较高的“次新房”的成交价整理出来了，快来看看哪些次新房能躺赚？哪些亏本？
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那对于买房人来说，现在是选择新房还是选择次新二手房？
第一，二手房库存量这么大，价格也都比较好谈，挤掉水分之后，一些小区还是很不错的，再加上二手房即买即住，无需等待，节省了租房成本，如果是预算有限的刚需购房者，选择品质不错的次新二手房，现在是不错的捡漏时机。
下面，房博士整理了西安房龄10年以内超600个二手房小区房价涨跌榜，有小区跌幅超50%，需要的网友可以领取！
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第二，如果你是改善需求，自然还是新房更好。现在西安的新房，有的是有超大露台赠送的第四代住宅，有的在园林设计、架空层、物业等各个方面都卷上天，适合追求更高的居住品质的购房者。
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