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内容摘要
《中国房地产发展报告No.20（2023）》持续秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则，追踪中国房地产市场最新动态，深度剖析市场热点，展望发展趋势，积极谋划应对策略。全书分为总报告、专题篇、服务篇、热点篇，对当前房地产市场的发展态势进行全面、综合的分析，并从不同的角度对房地产市场发展进行深度分析，对一些热点问题也进行了探讨。
2022年房地产市场发展的政策背景以稳为主，注重风险防范，宽松的政策基调贯穿全年。从全国房地产市场来看，2022年房地产市场运行的总体特征主要包括：销售市场方面，商品房平均销售价格创1998年以来的最大跌幅，各类物业和各地区平均销售价格皆出现下跌；商品房销售面积大幅萎缩，待售面积增幅快速扩大。租赁市场方面，住房租金涨幅连续四年低于CPI涨幅。土地市场方面，土地成交量减半，土地平均成交价格呈结构性上涨，总体看对地方财政收入产生了较大的影响。投融资方面，房地产开发投资自1998年以来首次呈负增长，自筹资金成为最主要的资金来源。房屋供给方面，房屋新开工面积下降约四成，各类房屋新开工面积均连续三年全线缩减。
2022年,房地产市场供需两端面临冲击和压力，房地产企业投资与开发持续下行，房地产开发企业的投资意愿十分低迷。全国房地产市场的商品房销售面积大幅萎缩，市场需求和购买力不足。房贷提前还款潮风险，加剧了金融乃至整个经济领域的风险。部分三、四线城市房价下跌幅度较大，行业下行压力大，市场回升缺乏有效支撑。“高杠杆、高负债、高周转”经营模式难以为继，部分房企出现流动性危机。新冠疫情对经济的持续冲击前所未有，房地产受到很大挑战。居民置业预期走弱，楼市活跃度恢复不明显。
建议继续助企纾困化解风险，完善住房供给体系。优化住房限购政策，合理支持住房需求。调整城市土地供给政策，推动实现资源优化配置。加大金融扶持力度，优化预售资金监管。降低居民还贷压力，助力化解金融风险。盘活住房存量，优化住房结构。鼓励房企主动营销，优先满足贷款需求。支持住房消费，提升居民信心。
精彩目录
Ⅰ 总报告
1.2022年中国房地产市场形势分析及2023年展望
一、2022年中国房地产市场总体运行特征
二、2022年中国房地产市场存在的问题与对策
三、2023年中国房地产市场发展趋势与展望
2.2023年中国房地产市场主要指标预测
一、2023年中国房地产投资建设指标模型预测
二、2023年中国商品房销售及资金来源指标模型预测
三、2023年中国城市分级商品房销售价格模型预测
Ⅱ 专题篇
3.2022年中国土地市场分析报告
4.2022年中国住宅市场分析报告
5.2022年中国办公楼市场分析报告
6.2022年中国家装消费品质分析报告
7.2022年中国人才住房分析报告
8.2022年中国住房租赁市场发展报告
Ⅲ 服务篇
9.2022年中国房地产经纪行业发展报告
10.2022年中国房地产估价行业发展报告
11.2022年中国住房置业担保业务发展状况报告
12.2022年物业管理行业发展报告
13.2022年中国房地产金融运行分析报告
Ⅳ 热点篇
14.关于房地产新发展模式的探讨
15.都市圈住房协同发展政策的演化研究
16.我国大城市长租房市场的发展现状、困境与建议
17.共同富裕背景下住房公积金制度扩面问题分析
18.上海保障性租赁住房实践模式
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